記者從市場上了解到，近日城中新房源的價格屢創(chuàng)新高。鼓北板塊位于中央路與黑龍江路交匯處的天正湖濱已有房源價格達(dá)到22300元/平方米，即將開盤的長江路九號的價格被確定將在16000元/平方米以上，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測部分房源的價格可能會接近兩萬，而金輪國際廣場的酒店式商務(wù)套房的均價今年已漲到19000元/平方米。

　　已有房源開價22300元/平方米

　　天正集團(tuán)相關(guān)人員透露，他們的確有房源價格達(dá)到了22300元/平方米。一共只有一套，位于日前開盤的2號樓的樓頂?shù)?8層，為躍層戶型，面積315平方米，總價高達(dá)710萬。

　　這套房源之所以賣價如此之高，原因在于在整個項目中，這套房是觀賞玄武湖紫金山美景最好的地方，所以相應(yīng)的價格也就最貴。其他房源價格要便宜很多，2號樓共102套房源，均價14000元/平方米。另外，他們還向記者透露，今年下半年他們將推出30套聯(lián)排別墅，其價格估計在20000元/平方米以上。

　　長江路九號的開發(fā)商廣廈集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人在得知記者的來意后，表示他們房價將直沖兩萬的消息并不確切。她說，目前長江路九號尚未正式開盤，價格也并未定出，在此方面她不方便透露太多，等到月底開盤時自有分曉。而記者此前從其代理公司了解到，該項目價格雖暫未確定，但肯定高于16000元/平方米。據(jù)此推測，其最高房價很可能接近兩萬元。

　　一批新盤價格可能沖2萬

　　新街口地區(qū)是目前城中房價最貴的區(qū)域，也是目前南京房價最貴的區(qū)域。這主要取決于其地理位置的優(yōu)越性和稀缺性，交通的便捷，配套的完善，商業(yè)的成熟等因素。目前該區(qū)域房價最高的桂冠被金輪國際廣場獨占，其酒店式商務(wù)套房的價格已達(dá)到19000元/平方米。

　　據(jù)了解，今年新街口地區(qū)將相繼有一批新樓盤推出，如南京國際金融中心，長江路九號，珠江路一號，凱潤金城，其價格都有沖兩萬的可能。記者走訪了其中幾家開發(fā)商，在問及未來售價時，他們均表示暫時不方便透露，或暫未定；而對于是否有直沖兩萬的想法，他們也都沒有做出明確的回答，不過他們都表示其項目的價格將隨行就市，不會比周邊其他項目低。

　　南京國際金融中心的孫海表示，他們的項目采用了眾多國際先進(jìn)理念、技術(shù)和產(chǎn)品，位置之佳在新街口地區(qū)獨一無二，如果其他樓盤的價格都能賣到一萬八、九了，他們的價格沒有理由比對方低。而在年前他們曾透露過，其最低價格不會低于17000元/平方米。

　　凱潤金城主管銷售的相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從目前房價漲幅的形勢和新街口地區(qū)的房價看，城中房價沖兩萬之大勢已成，時間指日可待。

　　火爆行情推動城中房價上漲

　　今年南京樓市異常火爆，自年初以來大批開發(fā)商相繼漲價，城中房價猛漲了約2000元/平方米。

　　據(jù)了解，位于中央門的天正湖濱3月新推2號樓的均價在14000元/平方米，其去年均價在11000元/平方米左右；南邊的天安·恒隆花園，去年的均價在9600元/平方米左右，目前的均價已經(jīng)達(dá)到12000元/平方米；木馬公寓去年年底開盤時均價為14000元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了16000元/平方米；新街口的金輪國際廣場目前甲級辦公區(qū)和酒店式商務(wù)套房的均價分別為15000元/平方米和19000元/平方米，與去年年底開盤時相比分別漲了1000元/平方米，其價格目前在城中獨占鰲頭。

　　除了城中外，南京其它區(qū)域的價格也水漲船高。江北目前已全線沖四，江寧有地鐵物業(yè)賣到了6000多元/平方米，河西價格更高，一般價格在7000~8000元/平方米，部分樓盤價格已經(jīng)賣到9000多元/平方米，甚至一萬以上。在此行情下，一些開發(fā)商甚至認(rèn)為，以城中的優(yōu)勢地段，其目前的房價并不算太高。

　　新地塊賣一萬以上才能“保本”

　　據(jù)了解，由于地價的不斷上漲，目前城中許多地塊拿地時的樓面價已經(jīng)接近萬元，其日后的價格要賣到一萬五、六才能“保本”。如后宰門附近北安門地塊出讓的樓面價8585元/平方米，專家預(yù)計其房價要達(dá)到14000元/平方米才能“保本”；鼓樓歸云堂地塊的樓面價為7393元/平方米，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計今后其上市后的售價起碼在16000元/平方米。(魯鳳奕）