建外大街的丹陽公寓前不久終于封頂了。說“終于”，是因為這是一個拖了15年的“爛尾樓”。對于盈虧，丹陽公寓的新東家北京韓建集團表示，這項目可以“打個平手”，并表示有信心再接新的爛尾項目。據(jù)了解，這是本市近期復(fù)工的“爛尾樓”中建設(shè)進展最快的一個。

　　多次拆建成了“城中村”

　　永安里南不足百米的繁華地段，一座“爛尾樓”斷壁殘垣般地矗立了15年。1992年，丹陽公寓立項并開始建設(shè)，但由于幾易其主，工程多次拆建、反復(fù)停工，到2005年初，這里只是一副框架，還有滿地的垃圾，成了“城中村”，和百米之外建外大街的車水馬龍形成鮮明對比。

　　2005年初，市領(lǐng)導(dǎo)作出指示:“‘爛尾樓’問題均應(yīng)在奧運會前解決。”2005年2月，市建委專題研究解決“爛尾樓”的問題，丹陽公寓被列為12個重點研究對象之一。也就在這時，韓建集團介入丹陽公寓項目，一個月后，韓建集團正式接手。

　　“爛尾樓”都是麻煩重重，丹陽公寓也不例外�！斑@個項目經(jīng)濟關(guān)系極為復(fù)雜，僅股權(quán)單位就有六七家，而且由于拖的時間太長，原來的手續(xù)和設(shè)計圖紙有些已經(jīng)過時，需要補辦�！表n建集團董事長田雄說，“雖然轉(zhuǎn)讓費是3.3億元，但額外的費用很高，算下來，這個項目的操作成本要比正常項目高出30%�！�

　　復(fù)工“爛尾樓”年底交用

　　占地面積1.4萬平方米、建筑面積近11萬平方米的丹陽公寓并不是個大項目，但韓建集團項目經(jīng)理田杰告訴記者，僅拆遷8棟總面積20915平方米住宅樓涉及的被拆遷單位就有2個，被拆遷居民193戶，拆遷費、項目轉(zhuǎn)讓費，加上部分陳年欠賬，公司已經(jīng)投入10億多元。

　　“市政府和朝陽區(qū)政府都很支持，我們用不長的時間就解決了大量歷史遺留問題，完成了各種報批手續(xù)�！碧锝苷f，“現(xiàn)在的戶型最小的47平方米，最大的102平方米，90%在90平方米以下，目前三幢樓的主體結(jié)構(gòu)剛剛封頂，工人們正在進行內(nèi)外裝修，預(yù)計今年年底可以竣工交用�！�

　　地處建國門外黃金寶地，又是租售前景均佳的酒店式公寓，田杰算了一筆賬，總的成本在十六七億元，每平方米最少要賣到2萬元上下才能保本。

　　“爛尾樓”蘊藏商機

　　“我們接手這個項目一方面考慮為政府分憂，一方面也考慮其中蘊藏商機。”田雄說，“不少‘爛尾樓’地段十分優(yōu)越，這些地段土地供應(yīng)越來越少，建成物業(yè)后頗具升值潛力。前段時間我們又簽了一個‘爛尾樓’項目，西直門外華正大廈，建筑面積20萬平方米，現(xiàn)在已經(jīng)開工了，預(yù)計明年3月主體結(jié)構(gòu)就可以完成了。”(劉揚)