回顧過(guò)去一年全球的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，投資者熱情高漲，全球房地產(chǎn)投資金額更是創(chuàng)下了6000億美元的記錄。全球有2.4萬(wàn)億美元的資金在尋求合適的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，也就是說(shuō)全球市場(chǎng)內(nèi)平均4元的資本金在競(jìng)相追逐1元的房地產(chǎn)項(xiàng)目。歐美地區(qū)的房地產(chǎn)投資有著較為顯著的增長(zhǎng)，但相比之下還是亞太地區(qū)的增長(zhǎng)最為迅速。

　　與此同時(shí)，直接投資收購(gòu)仍然表現(xiàn)為較強(qiáng)的增長(zhǎng)勢(shì)態(tài)。2006年流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本凈流量約為8600億美元，增長(zhǎng)率為5%，相比上一年的34%顯得較為溫和。戴德梁行研究報(bào)告顯示房地產(chǎn)投資成交量在2007、2008年將會(huì)有一個(gè)相對(duì)較平穩(wěn)的增長(zhǎng)。

　　全球房地產(chǎn)投資活動(dòng)中值得關(guān)注的一個(gè)特點(diǎn)是跨境的投資收購(gòu)所占比重達(dá)到了40%，比上一年增加了10%。美國(guó)的投資資金仍然是最龐大的資本來(lái)源，緊隨其次的是澳大利亞和中東地區(qū)。另一個(gè)重要特點(diǎn)是，投資方向更加分散跨度更大遍布全球各主要地區(qū)。舉例來(lái)說(shuō)，中東資本已將其重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到核心的新興市場(chǎng)——亞洲、南非以及北非。

　　大量的資本過(guò)剩仍然使得主要城市的收益率有所下降，因此2007-2008年的資金流向更取決于物業(yè)租金增長(zhǎng)的前景和本地市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況。戴德梁行研究調(diào)查表明投資者會(huì)在2007年擴(kuò)大投資，包括有租賃需求的房地產(chǎn)物業(yè)。歐洲的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)短期內(nèi)還會(huì)保持其活躍的狀態(tài)。

　　戴德梁行中國(guó)北部地區(qū)投資主管葉建成認(rèn)為，全球用于房地產(chǎn)投資的資本仍然是堅(jiān)固而充實(shí)的，隨之全球范圍的投資環(huán)境也將富有挑戰(zhàn)性。房地產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)相當(dāng)可觀，但同時(shí)愈加要求提高和加深對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)。(鄧旭)