“房?jī)r(jià)不能高，不能再漲了�！苯�日，在參加市十三屆人民代表大會(huì)第二次會(huì)議徐匯代表團(tuán)審議時(shí)，上海市委書(shū)記俞正聲代表說(shuō)。俞正聲指出，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)參加工作不久的年輕人而言還是買(mǎi)不起。(1月18日《東方早報(bào)》)

　　“樓市股市納入新一輪經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃”的中央調(diào)控，與“房?jī)r(jià)不能高，不能再漲了。”的官方與民間共識(shí)，如何達(dá)成一個(gè)平衡點(diǎn)，恐怕首先要明晰：房市振興應(yīng)厘清有效需求與剛性需求之分。

　　從目前的房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)來(lái)看，雖然近期經(jīng)過(guò)降低房貸利率、減收契稅等一系列刺激計(jì)劃，但樓市觀望氣氛仍然十分濃厚，成交量仍然低迷，而在目前的房地產(chǎn)圈子里，“剛性需求理論”已是一個(gè)放之四海而皆準(zhǔn)的真理，它在任何時(shí)候都完全可以證明一個(gè)地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)的光明前景。

　　有大量的中國(guó)民眾沒(méi)有自己的房產(chǎn)，從市場(chǎng)學(xué)角度而言，這些人都是潛在的購(gòu)樓者，也可以說(shuō)這些人都具有購(gòu)樓的剛性需求。但是，難道這種剛性需求就真的能直接論證出房?jī)r(jià)可以無(wú)限上漲嗎？舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)：飯店難道會(huì)因?yàn)槌燥埖娜硕啵�而將大米飯加價(jià)到10000塊一碗嗎？

　　從此次出臺(tái)的房產(chǎn)新政的具體政策上看，由于這些政策只是為了救樓市而不是救房?jī)r(jià)，那么此次政策的調(diào)整目的也是要把房地產(chǎn)市場(chǎng)以投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)，改變?yōu)橐跃用裣�費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)。就如經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容近日曾撰文指出的那樣，為什么房地產(chǎn)新政后房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心還是無(wú)法得以恢復(fù)？為什么需要住房的購(gòu)買(mǎi)者沒(méi)有進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)？最為關(guān)鍵的是當(dāng)前的市場(chǎng)房?jī)r(jià)的定價(jià)是以投資者為對(duì)象而不是以消費(fèi)者為對(duì)象。當(dāng)房地產(chǎn)的定價(jià)所面對(duì)的是投資者而不是消費(fèi)者，這時(shí)要讓購(gòu)買(mǎi)住房的消費(fèi)者進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)是不可能的，因?yàn)樽》康南�費(fèi)者沒(méi)有能力在住房投資者的價(jià)位上進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　安居是自然法則，民生是房子的首要功能。謀得棲身之所是社會(huì)安定和諧的基礎(chǔ)。城市土地資源的稀缺性、國(guó)有性，住房的不可或缺不可替代，也決定了房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)以保障居民的安居為第一要?jiǎng)?wù)。這是世界各國(guó)通例，也是市場(chǎng)法則效率和公平的體現(xiàn)。就此而言，能讓房產(chǎn)市場(chǎng)回歸消費(fèi)，無(wú)疑體現(xiàn)的是社會(huì)公平的回歸。其實(shí)，政府在十五規(guī)劃里頭已經(jīng)寫(xiě)得清清楚楚，我們住房是什么，是消費(fèi)品。

　　對(duì)我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)而言，中央調(diào)控、泡沫減少、金融危機(jī)等多重因素間接造成的房?jī)r(jià)下跌和成交量萎縮，何嘗不是令其回歸消費(fèi)的一巴掌？這時(shí)，如果我們真正能夠理性地稍微往長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)看，就會(huì)看出房?jī)r(jià)最終還是要遵循一般商品的規(guī)律的，而大多數(shù)一般商品是只具有消費(fèi)性，并不具有投資性。(畢舸）