表面上看起來(lái)，房?jī)r(jià)下跌只對(duì)老百姓有好處，其實(shí)，在當(dāng)前形勢(shì)下，房?jī)r(jià)下跌獲益是多方面的。

　　首先，政府將獲益。或許有人會(huì)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌了，GDP不是會(huì)受影響嗎？稅收不是會(huì)減少嗎？怎么能說(shuō)房?jī)r(jià)下跌政府會(huì)獲益呢？如果單從房產(chǎn)的總產(chǎn)值來(lái)看，GDP是會(huì)降低的，可問(wèn)題是居高不下的房?jī)r(jià)，令大量房屋空置。這樣的話，房子的價(jià)值沒(méi)有轉(zhuǎn)化成為使用價(jià)值，光看GDP意義何在？再說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌回歸理性之際，才是老百姓認(rèn)同并實(shí)施購(gòu)房行為之時(shí)，而老百姓購(gòu)房后，必然會(huì)帶動(dòng)裝潢、建材、家具、電器等行業(yè)的發(fā)展，從而拉動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的GDP，這樣，在整體上對(duì)國(guó)家的GDP不會(huì)有什么影響。而稅收在房子售出后才能產(chǎn)生，只有房?jī)r(jià)下跌了，老百姓有能力買(mǎi)房了，真正的銷(xiāo)售產(chǎn)生了，才能有稅收產(chǎn)生，所以，房?jī)r(jià)下跌只會(huì)令稅收增加，而不是減少。再者說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌了，老百姓安居樂(lè)業(yè)了，對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)也將是有積極意義的。

　　其次，開(kāi)發(fā)商將獲益�；蛟S開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)，這怎么可能？房?jī)r(jià)降了，利潤(rùn)空間小了，怎么可能獲益呢？表面看來(lái)，房?jī)r(jià)下跌將使開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)降低，這一點(diǎn)，如果在房產(chǎn)火爆之時(shí)是成立的，可在目前低迷態(tài)勢(shì)下，房?jī)r(jià)下跌對(duì)開(kāi)發(fā)商有百利而無(wú)一害。在房產(chǎn)火爆時(shí)期，也是購(gòu)房行為非理性時(shí)期，大多數(shù)購(gòu)房者都是沖著賺錢(qián)的夢(mèng)想去買(mǎi)房的，這樣，房子就偏離了其本身所應(yīng)有的居住功能而變成了投資的工具。事實(shí)也證明，這些人從長(zhǎng)久來(lái)看不是開(kāi)發(fā)商的主流客戶(hù)，只有老百姓才是開(kāi)發(fā)商所應(yīng)該大力發(fā)掘的潛在客戶(hù)。房?jī)r(jià)下跌，老百姓能以其實(shí)在的購(gòu)買(mǎi)力實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)行為，才能推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)健康有序地發(fā)展，開(kāi)發(fā)商也能減少房屋空置，增加銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)資金回籠，而只有資金的良性循環(huán)才能保證房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入良性發(fā)展的通道。

　　第三，所有民眾都將獲益。房?jī)r(jià)下跌了，對(duì)于窮人而言，有可能提前實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)；對(duì)于中產(chǎn)者而言，其用在房屋上的消費(fèi)降低了，這樣就可以將節(jié)約下來(lái)的錢(qián)用在其他方面的消費(fèi)，這樣，也就提高了其生活品質(zhì)；對(duì)于富人而言，節(jié)約下來(lái)的錢(qián)可用于其他領(lǐng)域的投資，為其贏得更加可觀的贏利空間。

　　第四，社會(huì)各行各業(yè)都將獲益。讓我們來(lái)試舉幾例：金融業(yè)，房?jī)r(jià)降了，老百姓的購(gòu)房行為增加了，這樣，直接的房貸將會(huì)增加。老百姓余下來(lái)的錢(qián)還可以投資諸如外匯、證券、期貨等金融產(chǎn)品；建筑、建材業(yè)，房?jī)r(jià)高企時(shí)，成交量很低，建筑、建材行業(yè)的需求總量也必然不高。房?jī)r(jià)下跌時(shí)，中低端商品房、保障房的供應(yīng)與需求都將增加，則建筑、建材行業(yè)的需求總量將會(huì)大幅增加；旅游業(yè)，房?jī)r(jià)降了，老百姓手里的余錢(qián)多了，對(duì)旅游方面的投入也將會(huì)增加；汽車(chē)業(yè)，這更好理解，老百姓有余錢(qián)了，就有可能將購(gòu)車(chē)計(jì)劃提前一到兩年來(lái)實(shí)施

　　拉動(dòng)內(nèi)需，刺激經(jīng)濟(jì)，高企的房?jī)r(jià)該降！(吳其倫 上海拜納環(huán)保有限公司總經(jīng)理助理）