中新網(wǎng)2月25日電 香港《文匯報》2月25日發(fā)表題為《內(nèi)地樓市不能重蹈香港之路》的文章指出，香港的經(jīng)濟是一個比較特殊的區(qū)域經(jīng)濟，經(jīng)濟的均衡發(fā)展并不是它所必需的；而就整個中國而言，各行業(yè)的均衡發(fā)展，特別是關(guān)系國家核心競爭力的行業(yè)和科技的發(fā)展，尤為重要。因此，地產(chǎn)對香港經(jīng)濟的貢獻絕對不能為大陸所效仿。

　　文章摘錄如下：

　　近日，建設(shè)部副部長姜偉新對房價提出“總的原則是既要防止房價過高過快上漲，也要防止過快過猛下降”的指導意見。這讓市場多少看到了政府托市的意味，也讓人反思內(nèi)地關(guān)系國計民生的房地產(chǎn)業(yè)之路。本人來港時間不長，但卻已經(jīng)深切感受到了香港的高房價及普通香港市民為此背負的重擔。此前港英政府推行的是土地批租制，出租土地多數(shù)采用公開拍賣、價高者得的辦法(此法后為大陸所效仿)及非飽和的土地政策，地產(chǎn)業(yè)造就了一批富豪的同時，也讓住房成為很多普通香港市民一生不能承受之重。香港樓價自二十世紀八十年代末一路飆升至1997年，面對高企的樓價，當時香港政府提出在10年內(nèi)興建85000個房屋單位等住房調(diào)控政策。然而，在亞洲金融風暴及樓房供給量大幅上升的影響下，樓市迅速下滑，很多人變成負資產(chǎn)。最后，政府不得不對政策做重大的調(diào)整�？梢哉f，當高房價成為一種常態(tài)以后，香港政府的調(diào)控直接影響了有房者的資產(chǎn)，影響了整個經(jīng)濟的發(fā)展，最后在經(jīng)濟因素的影響下做出相應的托市。

　　　香港的這一歷史和現(xiàn)狀，正在內(nèi)地的不少城市重演。近年來，屢創(chuàng)“天價”新高的土地使用權(quán)拍賣價格及節(jié)節(jié)攀升的房價，在給不少地方的GDP添上濃妝淡彩，成為他們財政收入主要來源(賣地款及稅收)的同時，大量社會的資本正源源不斷地涌向房地產(chǎn)行業(yè)。如在高利的驅(qū)趕下，屢有央企大膽違規(guī)“越線”或“曲線入市”房地產(chǎn)�，F(xiàn)在，政府又不能不考慮防止房價過快過猛下降，以免造就大批負資產(chǎn)人士及影響相關(guān)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

　　　就“國計”而言，房地產(chǎn)的高利潤必然誘導大量的資本入行，這將妨礙其它產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，加劇經(jīng)濟的不合理結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)是一個資金密集型而非技術(shù)密集型的行業(yè)，雖然從產(chǎn)值上看，它能給GDP作出重大的貢獻；然而，它的開發(fā)和經(jīng)營的技術(shù)含量都比較低，并不能給社會的進步和可持續(xù)發(fā)展帶來持續(xù)的動力。同時，它也是一個高能耗的產(chǎn)業(yè)，繁榮的背后往往伴生著資源的大量開發(fā)和環(huán)境的破壞。試想：房地產(chǎn)行業(yè)的效益有多少是靠提高生產(chǎn)技術(shù)及改善經(jīng)營管理而得來？靠房地產(chǎn)支撐的經(jīng)濟如何能真正造福于國家及地方？世界上有哪一個大國是靠房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展而變得強大的？

　　　房地產(chǎn)處于經(jīng)濟鏈條中的中間環(huán)節(jié)，帶動效應很強，能有力帶動采掘、建材、冶金、家電、裝修等行業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造大量就業(yè)崗位和稅收。然而，任何一個行業(yè)都沒有持久的繁榮，一旦房地產(chǎn)下滑，這些行業(yè)都必將受到影響，社會的很多行業(yè)也將受其所累，社會經(jīng)濟將可能有較大的波動。這無疑有悖于當前“穩(wěn)定壓倒一切”的思想。姜偉新副部長要求各地建設(shè)部門“要從大局出發(fā)，充分認識房價大幅波動對經(jīng)濟運行和民生的重大影響”便是很好的例證。然而，經(jīng)濟規(guī)律是不以人的意志為轉(zhuǎn)移，也不是國家“看得見的手”所能完全調(diào)控的，因此，房地產(chǎn)泡沫的破裂并非危言聳聽，日本、美國等已經(jīng)給我們提供了很好的前車之鑒。

　　　現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)作為第二次分配的重要工具，更多體現(xiàn)的是“財富的轉(zhuǎn)移”(不公正轉(zhuǎn)移)，而非“財富的創(chuàng)造”，現(xiàn)代經(jīng)濟學界公認的觀點是科技的進步是經(jīng)濟發(fā)展的源泉。從“向科學進軍”，到“科學技術(shù)是第一生產(chǎn)力”，再到“創(chuàng)新是一個民族的靈魂，是一個國家興旺發(fā)達的不竭動力”、“科教興國”及“可持續(xù)發(fā)展”的戰(zhàn)略，國人看到國家對科技的重視，然而缺乏體制的約束，這些戰(zhàn)略在地方往往得不到很好的落實，能馬上獲利的房地產(chǎn)業(yè)反而屢受地方的重視。

　　　反觀香港，它的經(jīng)濟是一個比較特殊的區(qū)域經(jīng)濟，經(jīng)濟的均衡發(fā)展并不是它所必需的，比如香港不必也不能發(fā)展重工業(yè)，它可以靠貿(mào)易，靠服務(wù)業(yè)來發(fā)展；而就整個中國而言，各行業(yè)的均衡發(fā)展，特別是關(guān)系國家核心競爭力的行業(yè)和科技的發(fā)展，尤為重要。因此，地產(chǎn)對香港經(jīng)濟的貢獻絕對不能為大陸所效仿。

　　　在“民生”方面，經(jīng)濟的發(fā)展最終要“以人為本”，在于提高人民的生活質(zhì)量和水平，而非只有以賣地賣房帶來的高GDP。如同西方學者所述：“平心而論，GDP并沒有定義成質(zhì)量、財富和福利的指標，而只是用來衡量那些易于度量的經(jīng)濟活動的營業(yè)額�！钡拇_，GDP只反映“數(shù)量”，而不能體現(xiàn)“效益、效率、質(zhì)量、均衡發(fā)展、實際國民財富和幸福”等指標。

　　　在基尼系數(shù)已經(jīng)很高的中國，房子正成為新的幫兇。除了很多人要“一二十年不吃不喝才能買上一套房子”，也有很多人有幸買房以后卻成為“房奴”，在房子月供的重壓，不敢有較大的消費、娛樂和接受再教育，生活質(zhì)量的提高又從何談起？并且，隨著房價的上漲，有房階層和無房階層的財富鴻溝也越來越大，有房階層從房產(chǎn)中的收益又會進一步投資到房產(chǎn)市場中去，進一步助長房價及貧富差距，形成惡性循環(huán)。

　　　要國強民富和提高人民生活水平，我們應該追求“均衡”的經(jīng)濟發(fā)展，各種要素的供給與消費均衡的流動，各個行業(yè)能夠充分競爭，獲得各自相應的合理利潤，真正的競爭優(yōu)勢與利潤來自于提高科學技術(shù)和改善經(jīng)營管理，而不在于依靠各種各樣的不合理的行業(yè)準入門檻、壟斷優(yōu)勢及對普通勞動力的壓榨，唯有如此，我們才能早日林立于世界強國之列。(蔡偉)