日前，建設(shè)部等八部門通報了26個房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)典型案例，在社會上引起很大反響。業(yè)界普遍認(rèn)為，通報違法違規(guī)案件表明了政府整治房地產(chǎn)市場，維護(hù)群眾利益的決心，但是要徹底整治房地產(chǎn)市場的“亂象”，保障群眾利益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，還需要建立一個長效機(jī)制。

　　樓市“亂象”：嚴(yán)重干擾市場秩序

　　房地產(chǎn)市場的繁榮在改善人們居住生活條件的同時，也呈現(xiàn)出一些不規(guī)范的現(xiàn)象。如存在一房多售、假按揭、霸王合同、虛假廣告等怪現(xiàn)狀。

　　在廣州，一些業(yè)主在交給廣州市國龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司幾十萬元、甚至上百萬元的房款后，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，有的業(yè)主則發(fā)現(xiàn)自己的房子已被抵押給銀行，有的人拿到的是假房產(chǎn)證，甚至有的房子產(chǎn)權(quán)屬于他人，而這種情況竟然在持續(xù)了將近五年之后才被公之于眾，受騙群眾上百人。

　　在成都，天朗公司發(fā)布的廣告更加誘人：“只要首付，不要月供”“從4.2萬到75萬的財富裂變”“按月7.2%回報，抵按揭款”，于是，在這些虛假廣告的告知下，溫州、重慶、成都共200多戶業(yè)主紛紛掏錢購買了天朗公司開發(fā)的投資式酒店別墅。但業(yè)主們隨后卻發(fā)現(xiàn)，工程早已停工，開發(fā)商欠款而逃。

　　這兩個案例只是建設(shè)部等八部門日前通報的26起違法違規(guī)典型案件的個例。從這次通報情況來看，案件通報范圍涉及了房地產(chǎn)的建設(shè)、開發(fā)、銷售等各個環(huán)節(jié)，也發(fā)現(xiàn)了主管部門、中介機(jī)構(gòu)都存在違法違規(guī)問題。一些主管部門違規(guī)批準(zhǔn)施工圖設(shè)計文件；違規(guī)發(fā)放規(guī)劃、施工、預(yù)售、拆遷許可證；依法負(fù)有行政監(jiān)督職責(zé)的國家機(jī)關(guān)工作人員，徇私舞弊、濫用職權(quán)，與房地產(chǎn)企業(yè)搞權(quán)錢交易等，影響非常惡劣�！�

　　一些群眾也反映，在通報的案子中，雖然行政主管部門的違法案件對社會影響最為惡劣，但對于每個業(yè)主來說，開發(fā)商未按規(guī)定組織竣工驗收并擅自交付使用、發(fā)布虛假廣告、一房多售等才是最害人的，因為這些直接侵害了業(yè)主的權(quán)益，有些業(yè)主甚至血本無歸。

　　“殺雞儆猴”：威懾作用大

　　廣州房地產(chǎn)專家黎文江表示，從通報可以看出，政府是從多方面對房地產(chǎn)進(jìn)行了整治，對開發(fā)商起了很大的威懾作用，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。他分析認(rèn)為，目前整個房地產(chǎn)市場供求不平衡，所以導(dǎo)致房價不斷上漲，給居民造成很大的壓力。有些缺乏社會責(zé)任的開發(fā)商則借機(jī)囤積土地，捂盤惜售，哄抬房價，影響非常惡劣，而這次通報則給這些開發(fā)商以痛擊。比如，西鴻瑞置業(yè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)的南昌市昌北高層住宅項目，2007年1月取得商品房預(yù)售許可，在長達(dá)八個月的時間內(nèi)未開盤銷售，違反了南昌市“商品房開發(fā)項目自取得預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)必須開盤”的規(guī)定。南昌市房管局已經(jīng)注銷了該項目的商品房預(yù)售許可證，并將該不良行為記入企業(yè)信用檔案。

　　“事實上，更讓業(yè)主煩心的是開發(fā)商發(fā)布的虛假廣告、在交易過程中的陷阱，以及合同中的霸王條款。因為房子是一個長期性消費(fèi)，每一個環(huán)節(jié)都有可能影響到群眾的利益�！遍L期從事業(yè)主維權(quán)的周玉忠律師表示。

　　此外，針對房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)、權(quán)錢交易比較集中的領(lǐng)域和環(huán)節(jié)，特別是利用審批權(quán)和執(zhí)法權(quán)進(jìn)行索賄受賄的，建設(shè)部等部門還展開了專項整治行動。比如，重慶市江北區(qū)原區(qū)委常委、江北區(qū)江溉片區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部原指揮長傳志福利用職務(wù)之便，在拆遷安置房項目、辦理施工手續(xù)等方面為相關(guān)企業(yè)謀取利益。2007年7月，重慶市第一中級人民法院判處傳志福無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個人全部財產(chǎn)。

　　專家認(rèn)為，通過通報一批違法違規(guī)典型案例，開展警示教育，充分發(fā)揮查辦案件的綜合功能，可以給不法分子以威懾作用，有利于凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境。

　　標(biāo)本兼治：需要建立長效機(jī)制

　　目前，在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專項整治行動已有效地打擊了市場上的違法違規(guī)現(xiàn)象，但這些通報的案子或只是冰山一角，要建立一個健康的房地產(chǎn)市場，還有很長的路要走。

　　為此，專家建議，政府要在繼續(xù)嚴(yán)厲打擊和懲治房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為的同時，加快建設(shè)房地產(chǎn)市場秩序的長效管理機(jī)制，切實從源頭上預(yù)防腐敗和商業(yè)賄賂的滋生。同時也要提高群眾素質(zhì)以及維權(quán)意識，防止陷入開發(fā)商的陷阱中。事實上，提高消費(fèi)者素質(zhì)也有利于加強(qiáng)監(jiān)督，防止產(chǎn)生腐敗。同時，還要推進(jìn)市場誠信體系建設(shè)。通過推行不良信息披露制度和守信激勵制度，充分發(fā)揮信用體系的評價、激勵、懲戒作用，提高公共服務(wù)和市場監(jiān)管水平，引導(dǎo)更多的企業(yè)誠信經(jīng)營。要全面深入推進(jìn)政務(wù)公開。從群眾最關(guān)心、反映最強(qiáng)烈的規(guī)劃許可、房屋拆遷等問題入手，進(jìn)一步拓寬政務(wù)公開的范圍，加大政務(wù)公開的力度，推動政務(wù)公開逐步走上法制化軌道，防止出現(xiàn)公務(wù)人員徇私舞弊、濫用職權(quán)，與房地產(chǎn)企業(yè)搞權(quán)錢交易。

　　此外，廣州房地產(chǎn)專家韓世同也表示，還應(yīng)該加大對違法違規(guī)行為的處罰力度，提高違法成本，因為有些處罰力度過小，基本上不會對開發(fā)商造成很大的影響。比如在通報的案子中，有些開發(fā)商因為虛假廣告而被處罰幾千元，而這與開發(fā)商因為虛假廣告所得到的收益很不成比例。

　　周玉忠還建議，應(yīng)該建立一種長效的實時的網(wǎng)上通報機(jī)制，隨時公布違法違規(guī)案件。因為整頓房地產(chǎn)市場秩序，并不是靠一次專項行動，或一個部門的工作就能達(dá)到，這需要建立一種長效工作機(jī)制才能實現(xiàn)。(陳先鋒)