主持人：

　　據(jù)媒體報道，有關(guān)方面正對銀行貸款進行“窗口指導”，結(jié)果是進入11月以后，各家銀行的貸款規(guī)模都停滯不前，無款可貸，辦理房貸也更為嚴格，甚至有一些銀行停放個人按揭貸款。而公開信息顯示，在“窗口指導”效應下，目前，廣東地區(qū)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始走低，北京上海也處于有價無市的狀態(tài)。

　　問題是，在我國目前的流動性非常過剩的情況下，銀行也已是商業(yè)化的情況下，這樣的一時的行政性“窗口指導”能夠讓銀行業(yè)持續(xù)發(fā)展嗎？尤其是這樣造成的房地產(chǎn)市場的有價無市，是好事還是壞事呢？而一旦“窗口指導”消失，銀行與地產(chǎn)這對兄弟又會如何瘋狂呢？(凌建平 祝裕 郝勻嘉)

　　大眾評判臺

　　勵�。河袃r無市好

　　我覺得信貸控制是非常必要的。都說房價高是供需矛盾造成的，但實際上一年內(nèi)倒手的短期炒房比例非常高，這背后完全是銀行貸款在資金面上的推波助瀾。我想只要不搞一刀切的全面停貸，讓地產(chǎn)市場有價無市，冷靜一下，是非常有必要的。

　　郝彬彬：是短期行為

　　在經(jīng)濟過熱的大背景下，緊縮銀根看似不可避免，停放個人按揭貸款不過是城門失火、殃及池魚。但是個人房貸既然是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，對銀行來說穩(wěn)賺不賠，因此料想停止個人按揭貸款只會是短期行為，稍有縫隙銀行必然會想方設(shè)法發(fā)放的。

　　趙悠然：矯枉過正

　　一刀切、矯枉過正，幾乎成為一些政策共同的特征，結(jié)果是倒洗腳水的時候把孩子一起倒掉了。我們在同情市場上倒霉的孩子時，不由地要問這種狀態(tài)由何而來？顯然大原因是政策市，小原因是政策細化明顯不足。

　　曹中銘：抑制沖動

　　停放個人按揭貸款最起碼有益于房價走低，抑制購房沖動。近幾年房價上漲確實太快了，如果任其價格泡沫被不斷吹大而不采取措施，將會對整個經(jīng)濟產(chǎn)生災難性的影響。因此，本人對于停貸舉雙手贊成。

　　◆沸點特稿

　　有價無市是好事

　　陳 晟

　　中國指數(shù)研究院華東分院副院長

　　近期，央行和銀監(jiān)會均已采取強力的貸款調(diào)控措施。這兩個主管機構(gòu)，央行負責總量控制，銀監(jiān)會負責直接的窗口指導。據(jù)我所知，各個銀行的有關(guān)房貸，包括貸款額度，基本上都已經(jīng)使用完了。所以，我相信央行是從這個角度來考慮的：為了保證調(diào)控的效果，所以不能通過貨幣再放貸。銀監(jiān)會呢，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已進入觀望期，那么也對銀行房貸多多少少積聚起一定的風險。有的銀行、比如說銀監(jiān)會明令指出的銀行，可能因為在房貸市場所占的份額較小，但如果其繼續(xù)放出房貸，那么相對的風險也會有所加大。所以從風險預防的角度，銀監(jiān)會也對他們提出了要求。我覺得兩個主管部門是從總量和風險控制的不同角度，提出了這個壓縮貸款的要求。

　　這樣一來，我相信會使得進入房地產(chǎn)市場的資金有所收緊。但是我也相信這個并不會對買房者有太大的影響。雖然從資金總量來說的確有所收緊，但是對買房者來說，還是可以找到房貸途徑的。

　　而現(xiàn)在多半的中小銀行為了擴大自己的房貸規(guī)模，會放寬一定的標準，畢竟那是優(yōu)良資產(chǎn)。所以，盡管對進入房市的資金總量有影響，但是對個體購房者來說，只是貸款的難度有所增加，而并不是說完全貸不到款。

　　隨著貸款調(diào)控效果的凸顯，房地產(chǎn)市場的漲幅也會趨穩(wěn)，觀望氛圍還會繼續(xù)加劇。對于這種有價無市的狀態(tài)，我認為是好的，它本身可以讓大家更理性地進行思考，更仔細地觀察審視市場。