深圳樓市成交量已連續(xù)4個月下滑，“十一”黃金周整個一手房市場僅成交87套房子，投資客忙于變現(xiàn)，據(jù)此，某業(yè)內(nèi)人士判斷，政策環(huán)境的變化可能會使得深圳樓市回落到2006年底的水平，下降幅度為40%。

　　深圳房價目前的確處于震蕩期，交易量在萎縮、投資客有撤退、中介商關(guān)門等信號，都預(yù)示著深圳房價短期難以“牛氣”，并有下滑跡象。但是，是不是如某些人所預(yù)料的那樣，房價將下降40%呢？筆者認(rèn)為還需要觀察，“寒流”的確存在，但“寒流”作用如果被過分夸大，就有可能在誤導(dǎo)公眾。

　　數(shù)年前，清華大學(xué)某著名教授就預(yù)言樓市“寒冬論”，并以“跳樓”做賭注，結(jié)果“寒冬”未見跳樓也未見，部分民眾著實(shí)被忽悠了一把。

　　我們需要承認(rèn)的是，促使房價下降的主要因素既不能寄希望于觀望，也不能寄希望于抑制需求。這是因?yàn)�，觀望是墻頭草很容易隨風(fēng)倒；抑制需求并不是滿足需求，只要需求還存在，就很難從根本上壓制房價。況且，深圳房價目前還呈上漲態(tài)勢，如何讓上漲中的房價一下子下跌40%，說來很難讓人相信。

　　拉低房價的力量足夠強(qiáng)嗎？是，但不足以拉低40%；支撐房價的力量有嗎？有，至少會維持房價穩(wěn)定。之前，筆者曾多次指出，房價大漲或大跌，從政府到民眾誰都不愿意面對，房價大漲既傷未買房人，又讓政府提心吊膽；房價大跌既傷已購房人，政府也不情愿�；�于此，筆者認(rèn)為房價下降40%的理由不充足。(北京媒體從業(yè)者 馮海寧)