前天，國務(wù)院發(fā)展研究中心中國企業(yè)家調(diào)查系統(tǒng)發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，對預(yù)測未來一年房價走勢，逾九成企業(yè)家認(rèn)為將“上漲”，4.7%預(yù)期“持平”，1.5%預(yù)期“下降”。

　　“一百個人眼中有一百個哈姆萊特”，普通百姓從樓市中看出的卻是另一個結(jié)果——與這項調(diào)查相比照，當(dāng)前認(rèn)為房價“已經(jīng)到頂”或“會跌”的普通百姓，明顯占到了主流。北京、廣州、成都等大中城市第三季度均出現(xiàn)商品房滯銷景象。樓價與成交量，一個“潛龍騰淵”，一個卻“飛瀑落潭”。顯然，樓市業(yè)績最直接體現(xiàn)了公眾的預(yù)測、態(tài)度和選擇。

　　有如股市中存在“多方”與“空方”，樓市中儼然也存在觀點對立的兩派，而且與股市的詭秘類似，樓市中“多方”與“空方”兩股力量也同樣每時每刻在進(jìn)行著此消彼漲的角力。“九成企業(yè)家”為何看好房價？道理不言自明——從直接利益來看，或者其本身就是房地產(chǎn)老板，或者其名下有多處物業(yè)，自然希望房地產(chǎn)行業(yè)欣欣向榮、房價扶搖直上；從進(jìn)一步的利益來看，房地產(chǎn)行業(yè)一旦滑坡，不少上下游的關(guān)聯(lián)行業(yè)都要受影響，這些行業(yè)的企業(yè)家們當(dāng)然希望看到樓市更火，自己所在行業(yè)能多發(fā)順風(fēng)財。

　　企業(yè)家有企業(yè)家的理性，公眾當(dāng)然也有自己的理性。無房、住房困難的升斗小民固然希望房價一夜跌到五年前；有兩套以上房產(chǎn)的中等收入者們卻盼著房價再多漲一點，以增加自己可套現(xiàn)的不動產(chǎn)價值；而只有一套房者，“窮”一點的可能傾向于希望房價繼續(xù)漲，從而提高自己的財富幸福感，“富”一點的恐怕就要希望房價狂跌至低點，從而乘機“抄底”再買一套了。

　　在社會經(jīng)濟(jì)活動中，每個群體都會根據(jù)自己的生存狀況作出最符合“理性經(jīng)濟(jì)人”的預(yù)期和選擇，但是每個群體、個體所作出的“理性選擇”，雖然看起來能使自己的利益最大化，但一旦被置于整個社會的更大語境中，可能就是片面的、短視的、殺雞取卵式的。

　　企業(yè)家之于房價的“理性”，在話語權(quán)上無疑是強勢的，因為這個群體在一定程度上可以影響經(jīng)濟(jì)走勢、影響大眾的判斷。然而，“水能載舟，亦能覆舟”。如果企業(yè)家對自己的話語權(quán)過于自信，而輕視、無視甚至試圖玩弄公眾的心理和選擇于股掌之間，則難免會得到市場的報復(fù)和玩弄。那么，換個角度看，大眾消費者在房價問題上的“理性”是否就無懈可擊呢？從上面的分析來看，他們中的不同群體的預(yù)期和選擇也是相互矛盾的，而且其目光之“短淺”，可能更甚于企業(yè)家群體。

　　那么，政府的理性、市場的理性是什么？確實，眼下中國的房價已經(jīng)漲到了不合理的地步，繼續(xù)人為炒作哄抬固然不對，但刻意唱衰似乎也不理智。有恒產(chǎn)者方有恒心，欲令多數(shù)中國人變成有產(chǎn)者，房產(chǎn)當(dāng)然是首要前提；而要滿足這一前提，就不能讓房價被人為地抬上天去了。因為，房價暴漲，固然能讓有產(chǎn)者得到眼前利益，但也挫傷了其他無錢買房者；而且按照規(guī)律，失衡性的暴漲之后，緊接而至的大多是暴跌，最終還是會導(dǎo)致某種程度的經(jīng)濟(jì)蕭條和危機，最終傷害大多數(shù)群體的利益。

　　無疑，讓房價上漲減速，然后逐步整頓，方為最妥當(dāng)之策。而如何真正有效剎車而不撞車、翻車，對監(jiān)管者的智慧和技巧都是一個嚴(yán)峻的考驗。(徐鋒)