沈陽建筑大學(xué)教授劉亞臣認(rèn)為,目前征收物業(yè)稅的時(shí)機(jī)尚不成熟。他說,物業(yè)稅的開征將增加房產(chǎn)投資成本,遏制投機(jī)行為,能夠起到一定的“抑富”作用,而對于購房的中低收入者來說,購買第一套房應(yīng)給予減征政策,對于特困人群則需實(shí)行免稅政策,發(fā)揮“濟(jì)貧”作用,才能達(dá)到抑制投資和房價(jià)過快增長的作用。
重慶朵力房地產(chǎn)公司董事長黎偉認(rèn)為,目前調(diào)控政策已使得房產(chǎn)投資成本大大增加,一旦開征物業(yè)稅,將更進(jìn)一步增大房屋持有成本。據(jù)測算,在目前的房價(jià)構(gòu)成中,稅費(fèi)及開發(fā)商利潤占到60%左右,建筑成本只占40%左右,在市民購買一套房屋的錢中,有30%至40%的錢繳納了各種稅費(fèi)。一些購房者紛紛表示,眼下各種稅費(fèi)已經(jīng)夠重了,如再開征物業(yè)稅,負(fù)擔(dān)就更重了。
正在沈陽沈河區(qū)一處樓盤選購商品房的李先生告訴記者,雖然這幾年他家收入增加很多,但由于養(yǎng)老保險(xiǎn)、物價(jià)上漲、孩子教育等支出的增加,生活壓力是加大的。他說:“不知道物業(yè)稅什么時(shí)候出臺,如果出臺的話,肯定要每年交稅,實(shí)際上又增加了一項(xiàng)支出。如果每年按房產(chǎn)價(jià)值1%左右交稅,一套總價(jià)為50多萬元的房子,每年就要交5000多元,是個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。他認(rèn)為,如果物業(yè)稅實(shí)施后房價(jià)大幅下降,給購房者節(jié)省出大筆購房款,購房者當(dāng)然對此歡迎,但如果在此之前已經(jīng)花了高價(jià)買了房子的家庭,如果每年都要一樣根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值交稅,則必然會(huì)加重負(fù)擔(dān)。