中新網(wǎng)10月30日電 為了更好地規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，日前，國(guó)務(wù)院對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》作了修改，新條例第12條規(guī)定：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半的業(yè)主且人數(shù)也要超過半數(shù)的業(yè)主同意。對(duì)此，建設(shè)部官員表示，這樣修訂是為了更好地維護(hù)業(yè)主的權(quán)益，防止面積比較大的業(yè)主左右表決權(quán)。

　　建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng)姜萬(wàn)榮30日下午接受中國(guó)政府網(wǎng)專訪時(shí)表示，原來(lái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定解聘物業(yè)服務(wù)公司需經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)數(shù)的三分之二以上通過。也就是說(shuō)原來(lái)的表決是采取單一指標(biāo)，主要考慮的是房屋建筑面積及對(duì)應(yīng)的投票權(quán)數(shù)。新的條例除了維持原來(lái)的投票權(quán)數(shù)以外又新增加了業(yè)主人數(shù)的規(guī)定，新條例第12條規(guī)定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半的業(yè)主且人數(shù)也要超過半數(shù)的業(yè)主同意，這樣修訂是為了更好地維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。防止面積比較大的業(yè)主左右表決權(quán)。

　　中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳偉指出，和原來(lái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》相比，新條例的最大區(qū)別就是表決增加了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，以前是按照投票權(quán)數(shù)，按照面積的套數(shù)來(lái)作指標(biāo)的，現(xiàn)在加入了投票的人數(shù)，這就是考慮到開發(fā)商有可能是一個(gè)業(yè)主，但是他占的面積比較大，所以影響表決的結(jié)果。

　　第二個(gè)大的變化就是關(guān)于表決的比例，原來(lái)根據(jù)舊的《物業(yè)管理?xiàng)l例》有幾個(gè)重大事項(xiàng)，比如制定、修改《業(yè)主公約》，制定、修改《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)程》，以及選舉業(yè)主委員會(huì)這些重大事項(xiàng)原來(lái)是要求特別多數(shù)的表決原則，也就是必須有三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主的認(rèn)可才可以最終得出決議，現(xiàn)在為了使表決更具有可操作性降低了表決比例，變成了一個(gè)普通、多數(shù)表決規(guī)則，也就是按照現(xiàn)在的二分之一。一是增加了標(biāo)準(zhǔn)，二是改變了原來(lái)的表決比例。

　　還有一個(gè)大的變化就是在舊的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的重大事項(xiàng)中沒有關(guān)于業(yè)主重建、改建建筑物事項(xiàng)的規(guī)定，而新的條例根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定增加了這一事項(xiàng)，業(yè)主在表決重建、改建建筑物的時(shí)候也作為一個(gè)重大事項(xiàng)按照雙三分之二原則進(jìn)行表決。（據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)文字直播整理）