統(tǒng)計表明,如今眾多中小城市的房價也出現(xiàn)快速飆升。從3月份起,廣西北海市連續(xù)數(shù)月商品住房價格上漲幅度居全國70個重點調(diào)查城市首位,安徽蚌埠市5月份上漲幅度排名第五。一些房價上漲迅速的地方,“炒房”是一個重要的助推器,而“炒房”風險卻仍然未被充分認識。
去年下半年起,北海市外地人購房數(shù)量異常增多。今年1—6月份外地人購房比例為59.3%,6月份達到67.9%。與此同時,房價也“水漲船高”,新建商品住房每平方米從1800多元升到2000多元,部分樓盤超過3000元。業(yè)內(nèi)人透露,購房者中,不少外來人員動輒購買十幾套甚至幾十套住房,短期炒作的痕跡十分明顯。
“炒房”的拉抬作用,導(dǎo)致眾多中小城市呈現(xiàn)房價飆升異象。一些炒房團游走于各個城市,有的將自有資金傾囊入市,有的通過典當公司、財務(wù)管理公司等與開發(fā)商合作,炒作概念,抬升房價,借助社會上因心理刺激形成的跟風潮,將住房脫手。因此,跟風者不能不警惕其中的風險:當一個城市大部分住房變成炒作牟利的對象時,價格偏離價值,“擊鼓傳花”的游戲一旦停住,接盤者將得不償失,甚至損失慘重;如果通過銀行按揭貸款,銀行隨時可能成為負資產(chǎn)的“埋單人”。
與大城市相比,中小城市房價飆升將帶來更多問題:相比之下,中小城市經(jīng)濟總量小,大量住房落到炒家手里,等于被資本“綁架”,造成真正購房入住者望而卻步;同時,中小城市住房保障制度往往落實得更不到位,與當?shù)鼐用袷杖朊摴?jié)的房價使他們望房興嘆,成為市場失范的受害者,影響社會和諧。
目前各地房價過快增長的狀況未能扭轉(zhuǎn),有諸多原因,但與一些地方政府和金融機構(gòu)認識不到位、未能形成合力有關(guān)。各地對于“炒房”現(xiàn)象,應(yīng)采取措施予以遏制。炒房往往與未建先售、捂盤惜售、發(fā)布虛假信息等違規(guī)行為相伴而生,特別是一些中介公司違反規(guī)定,囤房吃“差價”,充當“炒房”先手,應(yīng)通過嚴格監(jiān)管予以規(guī)范和打擊。此外,政府要加快經(jīng)濟適用房和廉租房建設(shè),盡快真正讓低收入人群“居者有其屋”。(梁思奇)