北京趙先生2003年在通州區(qū)新華聯(lián)小區(qū)購(gòu)進(jìn)一套面積為89.2平方米的兩居室,當(dāng)時(shí)的售價(jià)是3265元/平方米,總價(jià)為29萬(wàn)多元。在2006年趙先生以6400元/平方米的價(jià)格將這套房賣出,總價(jià)為57萬(wàn)多元。也就是說(shuō)趙先生以三年的時(shí)間通過(guò)這套房子獲利27萬(wàn)多元。來(lái)自北京房產(chǎn)中介“信一天不動(dòng)產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,在北京的購(gòu)房人群中,投機(jī)性購(gòu)房比重的占總體購(gòu)房的26.7%,也就是說(shuō)每四個(gè)購(gòu)房人中就有一個(gè)是投機(jī)性購(gòu)房者。短期的高收益率促使北京投機(jī)性購(gòu)房者的隊(duì)伍正在快速發(fā)展。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理趙晨明告訴記者,作為一種特殊商品,房地產(chǎn)具有必需品和投資品的雙重特征,近幾年來(lái),隨著房?jī)r(jià)的高漲,房地產(chǎn)的投資屬性凸顯,助長(zhǎng)了普通購(gòu)房人的投資和投機(jī)心理,在國(guó)內(nèi)投資渠道匱乏的情況下,民間游資大量注入北京房地產(chǎn)市場(chǎng),更進(jìn)一步加劇了供需矛盾,推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,形成惡性循環(huán)。
趙晨明認(rèn)為,自2006年以來(lái),政府也在通過(guò)多項(xiàng)調(diào)控政策打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為,但仍沒(méi)有抑制住北京房?jī)r(jià)的上漲,究其原因,是政策的調(diào)控多著眼于降低需求,對(duì)于增加供給作用不大。
在投機(jī)“炒房”行為的帶動(dòng)下,京城房?jī)r(jià)呈現(xiàn)大幅上漲的態(tài)勢(shì)。今年一季度,全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.0%,其中北京以9.8%的漲幅位居前列。延續(xù)一季度上漲的趨勢(shì),四五月份北京房?jī)r(jià)繼續(xù)以兩位數(shù)的上漲幅度領(lǐng)跑,漲幅分別高達(dá)10.7%、10.3%。
對(duì)于民間游資瘋涌樓市的情況,北京信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司市場(chǎng)部董學(xué)易認(rèn)為,高利潤(rùn)是導(dǎo)致投機(jī)性購(gòu)房的最主要原因。首先是目前國(guó)內(nèi)投資渠道少,金融產(chǎn)品有限。住房作為一種耐用消費(fèi)品具有投資屬性,房地產(chǎn)投資需求逐漸凸現(xiàn)。房產(chǎn)投資相對(duì)于股市、債券的投資來(lái)說(shuō),更有風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定的特點(diǎn)。住房作為一種保值增值的金融工具作用凸現(xiàn)。
其次,目前中國(guó)國(guó)內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)炒房與投資房產(chǎn)沒(méi)有相關(guān)的界定,雖然有關(guān)部門和銀行、銀監(jiān)會(huì)等機(jī)構(gòu)都在喊停“炒房”,但是因?yàn)闆](méi)有對(duì)炒房的相關(guān)界定標(biāo)準(zhǔn),本身投資和炒房就是不太容易分清的事情。再加上目前我國(guó)還沒(méi)有對(duì)住房消費(fèi)和住房投資分開(kāi)征稅,因此,隨著房?jī)r(jià)的上漲,越來(lái)越多的人把買房當(dāng)作投資的一個(gè)渠道。
此外,由于北京因其城市的特殊性,房?jī)r(jià)位于全國(guó)之首,住房市場(chǎng)需求具有其它城市所不可比擬的多樣性和雄厚實(shí)力,包括外籍的、外省市的、個(gè)人的、機(jī)構(gòu)的、企業(yè)的等等各種各樣的購(gòu)房置業(yè)者云集北京,從而導(dǎo)致北京房?jī)r(jià)長(zhǎng)期保持增長(zhǎng)的勢(shì)頭,甚至一天一個(gè)價(jià)。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì),在當(dāng)前北京市二手房市場(chǎng)的投資者當(dāng)中,投資一套房產(chǎn)的比例82.7%,投資兩套及以上的為17.3%;其中兩套的占13.6%,三套的為2.5%,投資四套及以上房產(chǎn)的為1.2%。北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松說(shuō),這表明,在房產(chǎn)投資者當(dāng)中,八成左右的投資者在擁有自住的房產(chǎn)外,受資金限制、投資偏好、投資分散等因素的影響,只投資了一套房產(chǎn);而投資兩套及以上房產(chǎn)的投資者,除了資金實(shí)力雄厚,還顯示出對(duì)房產(chǎn)投資的偏好,這部分投資者往往已經(jīng)形成了一定的投資理念,掌握一定的投資方法,比較專業(yè)。值得注意的是,近期投資兩套以上房產(chǎn)的投資者正逐步增加,其中最主要是前期在股市獲利在百萬(wàn)元以上的投資者,如部分企業(yè)的中高層管理人員,炒股只是他們的副業(yè),也可以說(shuō)并不擅長(zhǎng),在獲利后進(jìn)入更穩(wěn)定的樓市的意愿比較強(qiáng)烈。(李佳鵬 彭勇)
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