小區(qū)電梯廣告收益應(yīng)歸業(yè)主 當(dāng)心物管公司私截

　　市物業(yè)管理協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前我市4000多個(gè)住宅小區(qū)，70%引入了廣告，且絕大多數(shù)廣告地點(diǎn)都在電梯等小區(qū)的公共區(qū)域。但大多數(shù)業(yè)主從沒(méi)得過(guò)小區(qū)廣告的任何收益，有的業(yè)主甚至不知道這些小區(qū)公共區(qū)域的收益自己也有份，那么這些錢(qián)到哪里去了?近日，記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

　　業(yè)主：從沒(méi)收過(guò)廣告收益

　　渝安龍都1幢業(yè)主左先生介紹，他是2008年搬進(jìn)小區(qū)的，當(dāng)時(shí)電梯、閱讀欄上干干凈凈，今年電梯廣告突然增多，一部電梯里的廣告牌就有4塊，有汽車(chē)廣告，有健身廣告，也有人流廣告……打這些廣告根本就沒(méi)有征得業(yè)主的同意，而且廣告更換很頻繁，他曾因等電梯換廣告，等了20多分鐘的電梯。“可是，幾年下來(lái)，我們沒(méi)有為此得到過(guò)一分錢(qián)的廣告收益，這些錢(qián)哪里去了？”

　　昨日下午，記者來(lái)到渝安龍都。該小區(qū)共7棟居民樓，每棟居民樓兩部電梯，每部有4塊廣告牌，整個(gè)小區(qū)電梯廣告牌共有56塊。記者走進(jìn)一部電梯，發(fā)現(xiàn)除去開(kāi)合門(mén)，其它兩面壁上各被兩塊廣告牌占領(lǐng)。記者采訪(fǎng)了12位業(yè)主都稱(chēng)從沒(méi)得到過(guò)廣告收益。

　　記者隨后對(duì)主城另6個(gè)小區(qū)進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各小區(qū)都普遍存在左先生反映的情況，有的業(yè)主甚至不知道在小區(qū)公共區(qū)域打廣告的收益自己也有份。

　　渝北區(qū)新城麗都的業(yè)主黃女士說(shuō)，他們小區(qū)常有商場(chǎng)推銷(xiāo)產(chǎn)品，所付占地租金他們不知去向。小區(qū)電梯的廣告收入更不知道用在什么地方，曾向物管反映，物管工作人員表示廣告收益都給了業(yè)委會(huì)，而業(yè)委會(huì)又說(shuō)他們沒(méi)收到過(guò)。

　　“我們小區(qū)電梯里的廣告牌，有時(shí)多達(dá)6塊，廣告都打了三四年，但收益卻從沒(méi)分到我們手中�！庇灞眳^(qū)加州花園業(yè)主劉先生說(shuō)，打廣告沒(méi)有征得他們同意，廣告收入也從沒(méi)公示，換廣告時(shí)還經(jīng)常停運(yùn)電梯，給他們帶來(lái)很大不便。

　　物管：拒不透露簽約資金

　　廣告收益哪去了？沙坪壩區(qū)步行街某小區(qū)物管公司表示，他們的廣告收入每年都公示，也會(huì)向業(yè)主分發(fā)廣告收入，可小區(qū)業(yè)主卻稱(chēng)從沒(méi)得到過(guò)錢(qián)和物。而高新區(qū)新康橋小區(qū)物管則稱(chēng)，他們與業(yè)委會(huì)協(xié)商，將每年的8萬(wàn)多元廣告收入全部用于購(gòu)買(mǎi)米、油發(fā)給業(yè)主，定期公布廣告收入和支付情況。

　　渝安龍都物管處陳主任介紹，他們每年都會(huì)公示廣告收入，而且還給業(yè)主買(mǎi)了杯子、紙、洗衣粉等。但當(dāng)記者提出能不能提供他們與廣告公司一年租廣告位的簽約資金是多少時(shí)，他稱(chēng)這是商業(yè)秘密，不便透露。據(jù)記者了解，一般一部電梯廣告位年租金在5000元到12000元之間。以一部電梯年租金5000元來(lái)算，渝安龍都電梯廣告位租金達(dá)7萬(wàn)元，但陳主任否認(rèn)他們一年有7萬(wàn)元的廣告收入。

　　市物管協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前我市約有三成左右的小區(qū)在廣告費(fèi)收入上不透明，不少物管公司“攔截”電梯廣告等產(chǎn)生的公共收益。

　　房管局：廣告收益歸業(yè)主

　　市房管局物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人明確表示：凡在小區(qū)公共區(qū)域不論是打廣告還是用作其他營(yíng)運(yùn)，收益一律歸業(yè)主所有，而所打廣告內(nèi)容、更換時(shí)間，以及營(yíng)運(yùn)項(xiàng)目必須經(jīng)業(yè)主同意。他提醒業(yè)主，根據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可由業(yè)主大會(huì)決定使用。業(yè)主可以請(qǐng)相關(guān)審計(jì)部門(mén)審核收支賬目，違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定者，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告并處以罰款。記者　鄭三波

　　特別提醒

　　這些是小區(qū)公共收益

　　1.小區(qū)內(nèi)廣告(包括電梯廣告)收益；2.小區(qū)游泳池收益；3.利用小區(qū)其他公共場(chǎng)地和設(shè)施產(chǎn)生的收益；4.小區(qū)公共停車(chē)庫(kù)收益；5.小區(qū)活動(dòng)室租金；6.部分過(guò)道出租經(jīng)營(yíng)。

　　部分小區(qū)物管“灰色收入”

　　1.商家推銷(xiāo)產(chǎn)品所付占地租金；2.廣告進(jìn)小區(qū)要交“入門(mén)費(fèi)”(廣告位租金另算)；3.部分通信運(yùn)營(yíng)商進(jìn)小區(qū)要交“管理費(fèi)”；4.壟斷小區(qū)廢品回收要交費(fèi)。(記者 鐘志兵)