沈陽二套購買力轉(zhuǎn)向商用物業(yè) 開發(fā)商布局皇姑北

　　去年底，購房者琳琳花5500元/平方米在鐵西滑翔買下一套二手房，到今年11月，琳琳所買的房子已經(jīng)漲至近7000元/平方米。為此，琳琳想再買一套房產(chǎn)做投資，用于出租。然而，“二套房產(chǎn)首付50%，利率調(diào)高至基本利率1.1倍”的政策讓她猶豫再三，最后決定轉(zhuǎn)向收益更高的社區(qū)商鋪。

　　由于家在三臺子附近居住，而且相較于一環(huán)、二環(huán)的樓盤來說，三環(huán)外的樓盤正處于發(fā)展期，買一套50多平方米的商鋪，年出租額也能達(dá)到3萬元左右，于是琳琳一直在三環(huán)外尋找適合投資的社區(qū)商鋪。然而，給多個樓盤打過電話后，琳琳發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的社區(qū)商鋪售價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了她的預(yù)期，甚至有一些已經(jīng)超過了10000元/平方米。

　　日前，記者走訪了近十家樓盤的銷售中心，獲悉，現(xiàn)在在售的樓盤中，三環(huán)外售價(jià)達(dá)到10000元/平方米甚至超萬元的樓盤社區(qū)商鋪并非個例，甚至一些樓盤社區(qū)商鋪的價(jià)格已經(jīng)超過二環(huán)外三環(huán)內(nèi)的部分樓盤。

　　在保利·溪湖林語銷售中心，銷售人員告訴記者，項(xiàng)目一共就30多棟樓，一期就推出了20多棟，其中10棟都帶有底商。此前排號登記選鋪的人特別多，雖然三五十平方米的小鋪售價(jià)都在萬元/平方米以上，但仍然供不應(yīng)求。上周末項(xiàng)目剛剛開盤，到周一僅剩下了兩套100多平方米的商鋪，即便位置不是特別好，但售價(jià)也要在8500元/平方米到10000元/平方米之間。

　　此外，太湖·國際花園臨近主道的社區(qū)商鋪售價(jià)在9800元/平方米左右，小面積的商鋪已經(jīng)賣到了12000元/平方米，距太湖·國際花園不遠(yuǎn)的步陽·江南甲第，社區(qū)商鋪的最高售價(jià)也達(dá)到了12800元/平方米。

　　在鐵西新城的一些樓盤，社區(qū)商鋪也是“人氣大爆棚”。像麗水金陽，社區(qū)商鋪的售價(jià)在7000-8000元/平方米，但目前僅剩下30多平方米和90多平方米兩種戶型，銷售人員告訴記者，現(xiàn)在商鋪市場不錯，前一天剛剛賣出去一套40多平方米的商鋪。其中不乏從二套住房中分流出的客戶，轉(zhuǎn)向社區(qū)商鋪，用于投資增值。

　　采光好、保溫好、景觀好

　　頂樓把山“三好房”

　　每平多賣800元

　　同一棟樓，一樓與頂樓售價(jià)最高；而同樣的頂樓，把山的房子在售價(jià)上也要比夾在中間的房子高出一大截。近日，記者在走訪樓盤過程中，發(fā)現(xiàn)了這樣的“怪現(xiàn)象”。

　　不久前，購房者楊女士剛剛在大東區(qū)某樓盤購買了一套頂樓把東山的房子，本來以為“把頂又把山”的房子能便宜一些，結(jié)果售樓員告訴楊女士，她所買的這套房子是整層中最貴的一套，比中間兩套“不把山”的房子每平方米要貴500多元/平方米。

　　與這種情況相反，在很多二手房中介所展示的房源中，很多房源為了便于銷售、或賣出高價(jià)，而特意標(biāo)注“三不”字樣——即“不把頂”、“不把山”、“不臨街”，而這樣的房子也會最先受到準(zhǔn)購房者的青睞。

　　尤其目前沈陽到了供暖期，許多小區(qū)尤其是老舊小區(qū)都開始出現(xiàn)了外墻保溫缺失、頂樓暖氣不達(dá)標(biāo)、長綠毛等問題，而這樣的二手房也很難迎來買方。

　　不過，這樣的情況在新開發(fā)的樓盤小區(qū)中已經(jīng)很難見到了，相反越是頂樓、把山的房子越好賣。為何同樣是頂樓把山房，新舊小區(qū)卻遭遇“冰火兩重天”呢？

　　金地集團(tuán)沈陽公司總經(jīng)理張曉峰告訴記者：“目前，沈陽新開發(fā)的樓盤中，賣得最貴的除了一樓就是頂樓，而頂樓中，把東山的房子賣得最貴。像金地開發(fā)的樓盤，把東山的房子要比處于中間的房子多賣700-800元/平方米，把西山的房子也能較中間的房子多賣500元/平方米�！�

　　說到原因，張曉峰補(bǔ)充道：“一般一樓都帶花園或地下室，也有很多的贈送面積，因此售價(jià)高。而頂樓在新開發(fā)的樓盤中，保暖措施做得非常好，而且能夠做出全明戶型，景觀視野也非常開闊，所以越是把山賣得越貴。”　

　　城市外擴(kuò)穿越北三環(huán)

　　開發(fā)商布局皇姑北

　　未來的一兩年，沈陽的房地產(chǎn)主戰(zhàn)場將跨過三環(huán)進(jìn)軍四環(huán)。如今，已經(jīng)有越來越多的開發(fā)商將目光投向北三環(huán)，看中皇姑北。近期新開盤的保利溪湖林語和瑞賽居圣苑賣得都挺好，未來提價(jià)的空間也很大。此外，在近期推出的沈陽十大黃金地塊中，方溪湖1、2號地塊位列其中，成為開發(fā)商爭奪的焦點(diǎn)。

　　“方溪湖無疑成為近期沈陽樓市談?wù)摰囊粋�話題，關(guān)注度不斷提升。除了已經(jīng)開盤的保利溪湖林語位于方溪湖外，方溪湖還新推了兩塊地�！蹦硺I(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示，方溪湖位于北三環(huán)外皇姑北部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，而且臨近沈陽主干道黃河大街以及未來的地鐵二號線，北部與道義大學(xué)城相鄰，位置很好�！按饲伴_盤的瑞賽居圣苑價(jià)格開盤后也是一路上漲，可見區(qū)域的升值潛力還是很大的�！�

　　記者了解到，目前北三環(huán)皇姑北在售的樓盤有保利溪湖林語、環(huán)北家園、瑞賽居圣苑，此外，環(huán)北福勝居近期售樓處也將對外開放。這幾個樓盤的產(chǎn)品主要以多層為主，輔以高層。售價(jià)在3700-5000元以內(nèi)。從事房地產(chǎn)銷售的馬先生表示，“現(xiàn)在道義的多層都賣到了5000元，等怒江北街打通穿過三環(huán)后，皇姑北的這幾家樓盤升值的空間還是很大，有上升的空間。”

　　“珠江五校已經(jīng)被引入了園區(qū)，此外項(xiàng)目還規(guī)劃了10萬平方米的商業(yè)配套。”保利溪湖林語的銷售人員表示，皇姑北的教育氛圍比較好，很多購房者也是看中了這一點(diǎn)，隨著配套的完善，這一片也將成為大規(guī)模的居住區(qū)。(記者 劉建玲）