中國深化樓市調(diào)控 一線城市現(xiàn)新動(dòng)向(2)

　　上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，１０月上海新房成交面積達(dá)到１３０．４６萬平方米，與９月相當(dāng)。但業(yè)內(nèi)人士指出，１０月相當(dāng)一部分成交量是９月預(yù)訂的購房者轉(zhuǎn)簽而來，隨著市場(chǎng)的降溫，１１月的成交量可能出現(xiàn)大幅下滑，而市場(chǎng)的低迷也將影響開發(fā)商的實(shí)際推盤量。

　　與北京的情況剛好相反，１０月上海新房均價(jià)受到幾個(gè)高價(jià)項(xiàng)目集中成交帶動(dòng)的影響，上漲了４．６％，達(dá)到２２１４０元每平方米。

　　以１０月１５日正式出臺(tái)的“限購令”為分水嶺，廣州１０月的樓市經(jīng)歷了一次“前高后低”的大幅波動(dòng)。

　　在１０月前半段，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“政策洼地”現(xiàn)象。中央在９月底再出調(diào)控政策，隨后上海、深圳等其他城市先后出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，在廣州房管部門出招前的１０多天里，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了９月的火熱，成交量大幅上升。

　　１０月１５日“限購令”頒布后，廣州房地產(chǎn)成交量大幅下滑。截至１１月４日，廣州樓市單日簽約成交量均在４００套以下。其中１０月１７日，廣州房地產(chǎn)簽約成交套數(shù)為３０８套，均價(jià)為每平方米８６２４元。

　　成交量持續(xù)低迷，但是成交價(jià)格卻從１０月１７日起一直震蕩上升。８６２４元成為廣州限購令頒布后房地產(chǎn)簽約價(jià)格的底部，截至１１月４日，單日最高簽約價(jià)格已超過每平方米１５０００元。

　　===全國各地樓市===

　　調(diào)控新政“滿月” 多城市樓市成交下降

　　樓市新政出臺(tái)一月之后，政策效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)，多個(gè)城市樓市成交的回暖態(tài)勢(shì)戛然而止，成交量明顯下降，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)退房率攀升現(xiàn)象。多位接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來一段時(shí)間房?jī)r(jià)下跌可能性加大。

　　北京23個(gè)新盤11月入市 "金九銀十"銷量接連下挫

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：10月中上旬(截至20日)北京市商品住宅期房(扣除保障房)實(shí)際成交4345套、50.1萬平方米，相比9月份同期分別下降了8.4%和5.4%；商品住宅現(xiàn)房共成交459套、7.7萬平方米，環(huán)比更是下降了53.9%和42.6%。由于愈來愈多的簽約集中在城郊的幾個(gè)樓盤上，導(dǎo)致10月中上旬商品住宅整體成交均價(jià)為19700元/平方米，環(huán)比9月份下降了618元，降幅為3.0%。