美樓市難沾寬松之光 銀行業(yè)再拉警報

　　3日，美聯(lián)儲主席伯南克宣布了再收購6000億美元國債的“二次量化寬松”措施。但觀察人士指出，該寬松措施很難對美國的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生利好，近來受“止贖門”困擾的銀行業(yè)也因此進一步被牽連。

　　甚至有分析師指出，一些受到“止贖門”影響較大的銀行將被迫接受政府的二次援助。

　　⊙記者 王宙潔 ○編輯 艾家靜

　　寬松難成樓市利好

　　去年，美聯(lián)儲斥資1.7萬億美元用以收購長期國債、機構債和房貸擔保證券等證券，并將美國基準利率維持在接近零的水平，以刺激疲弱的經(jīng)濟實現(xiàn)增長。

　　然而，有海外媒體3日報道稱，在美聯(lián)儲大買資產(chǎn)之際，美國的房貸利率確實得以降低，國債收益率利差亦出現(xiàn)縮減，但卻無法在萎靡的房地產(chǎn)市場需求上發(fā)揮作用。

　　數(shù)據(jù)顯示，美國二手房銷售并未比美聯(lián)儲2008年11月宣布收購房貸擔保證券時高，新房銷售反而更低。此外，近期公布的報告顯示，美國房產(chǎn)自有比例在今年第三季度仍維持在10年來的谷底，為66.9%，其中，自有住宅比率低于去年同期的67.6%，該比率曾在2004年第二季度和第四季度達到歷史高峰69.2%。

　　分析人士指出，出現(xiàn)上述情況的原因是，銀行依然在加緊查封房貸逾期的房產(chǎn)。在房貸市場出現(xiàn)經(jīng)濟大蕭條以來最大崩盤后，由于眾多房貸者無法繼續(xù)歸還房貸，金融機構紛紛開始收回房產(chǎn)所有權。根據(jù)數(shù)據(jù)商RealtyTrac的統(tǒng)計，美國銀行業(yè)在今年第三季度查封的房屋數(shù)量達288345戶，較去年同期多22%。

　　“市場很多查封拍賣屋，”分析機構環(huán)球視線的首席金融經(jīng)濟師布萊恩·貝休恩表示，“受經(jīng)濟影響，需求不振�！庇性u論人士因此認為，美聯(lián)儲啟動另一波國債，倒不如藉二度量化寬松的機會來收購已查封的房子，以便降低房屋的供給并穩(wěn)定房屋市場。該分析認為，一旦利率上揚，美聯(lián)儲持有的國債將招致?lián)p失，但持有房產(chǎn)則不同，反而可能有獲利。

　　上個月，因涉嫌違規(guī)實施房屋“止贖”操作，全美開始對銀行等金融機構的住房抵押貸款業(yè)務展開聯(lián)合調查，并要求銀行暫緩開展“止贖”業(yè)務。這令投資者擔憂，銀行的房貸業(yè)務可能因此受到嚴重影響。

　　銀行生意日漸難做

　　房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)不佳同樣連累美國的銀行業(yè)，美國白宮經(jīng)濟復蘇顧問委員會主席沃克爾1日敦促美國監(jiān)管者制定執(zhí)行沃克爾規(guī)定的明確準則。

　　今年7月，美國政府通過了最新的金融改革法案，法案要求監(jiān)管機構針對自營交易和衍生品交易制定更嚴格的規(guī)定。然而，衍生品交易在危機發(fā)生之前卻是投資銀行營收增長最快的業(yè)務之一。國際評級公司標準普爾本周發(fā)布的報告說，該法案將使得美國最大型銀行2010年稅前盈利減少18%至21%。