政策市場分化效應(yīng)逐步顯現(xiàn) 樓市的冬天已經(jīng)到來(2)

　　但在一線城市拿地受阻，緊盯二三線城市的房企顯然不止華遠(yuǎn)一家。佳兆業(yè)日前也表示，其購地策略主要集中在長三角區(qū)域較富裕的二三線城市，大深圳區(qū)域、珠三角地區(qū)的廣州、珠海等城市。而房企大佬早在一年之前已經(jīng)大舉布局二三線城市，如今其在二三線城市的銷售利潤率絲毫不遜于、甚至超過了在一線城市的平均水平。

　　在賭漲未來預(yù)期競相在全國拿地的同時，開發(fā)商也逐漸調(diào)整經(jīng)營思路發(fā)掘新的利潤點，而商業(yè)地產(chǎn)和保障性住房因為受樓市調(diào)控影響小而受到青睞。

　　龍湖地產(chǎn)近日表示將致力于商業(yè)地產(chǎn)的大力推廣建設(shè)，到2014年商業(yè)項目所貢獻的利潤將占利潤總額的15%-20%。10月20日，萬科與中信地產(chǎn)就北京CBD贏嘉中心簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，贏嘉中心項目也正式啟動，萬科借此正式邁出了進軍商業(yè)地產(chǎn)的一大步。奧園地產(chǎn)也稱，下半年的發(fā)展重點是增加商業(yè)地產(chǎn)的比重，并施行“住宅為主，商業(yè)為輔”的發(fā)展策略，以確保公司現(xiàn)金流的通暢和經(jīng)常性受益的增加。保利地產(chǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的計劃更為“激進”，保利打算將商業(yè)物業(yè)的投資比例逐步增大到總體投資的30%，未來的3年內(nèi)，將持有型商用物業(yè)面積增加到300萬平方米。

　　與此同時，近期招商地產(chǎn)公告宣布，公司取得深圳保障性住房中標(biāo)通知書，但這并非招商第一次參與保障性住房建設(shè)，其在北京、深圳等也均有保障房的建設(shè)配套。此前，因為規(guī)避樓市調(diào)控可能帶來的風(fēng)險損失，萬科、富力、保利等大型房企早已紛紛介入保障房項目。

　　有市場分析人士指出，隨著調(diào)控力度的加大以及國家土地出讓政策的規(guī)范化、市場化，特別是有品牌、有實力的地產(chǎn)企業(yè)在全國重要城市布局的完成，房地產(chǎn)行業(yè)進入壁壘將日益提高，市場集中度將進一步提升。從長遠(yuǎn)看，中國房地產(chǎn)行業(yè)必將出現(xiàn)規(guī)模龐大的巨型企業(yè)。

　　“如果調(diào)控力度持續(xù)，開發(fā)商將會加快分化淘汰，從而市場洗牌又一次開始。”蘇晶表示。

　　近一年來房價同比漲幅

　　2010年9月

　　70個大中城市房價同比上漲9.1%

　　2010年8月

　　70個大中城市房價同比上漲11.7%

　　2010年7月

　　70個大中城市房價同比上漲10.3%

　　2010年6月

　　70個大中城市房價同比上漲10.3%

　　2010年5月

　　70個大中城市房價同比上漲12.4%

　　2010年4月

　　70個大中城市房價同比上漲12.8%

　　2010年3月

　　70個大中城市房價同比上漲11.7%

　　2010年2月

　　70個大中城市房價同比上漲10.70%

　　2010年1月

　　70個大中城市房價同比上漲9.50%

　　2009年12月

　　70個大中城市房價同比上漲7.80%

　　2009年11月

　　70個大中城市房價同比上漲5.70%

　　2009年10月

　　70個大中城市房價同比上漲3.90%

　　2009年9月

　　70個大中城市房價同比上漲2.80%