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限購、加息后 一線城市購房成交量急劇下滑

2010年10月25日 10:53 來源:信息時報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  在“新五條”、加息等連串調(diào)控政策出臺后,日前,據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn),限購令出臺后廣州樓市成交暴跌四成,上海二手房成交也出現(xiàn)急劇下滑,大批炒房團(tuán)幾已在北京銷聲匿跡,在經(jīng)歷了輝煌的“金九”后,樓市再度迎來了“嚴(yán)寒”。

  廣州:限購令后成交暴跌四成

  盡管9月29日中央出臺“新五條”,但10月前20天廣州樓市成交還是創(chuàng)出全年新高。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控顯示,10月1日至20日,廣州十區(qū)二縣一手住宅成交面積達(dá)150.9萬平方米,成交套數(shù)為14195套,兩項數(shù)據(jù)均超越9月份全月成交,再創(chuàng)年內(nèi)新高。在價格方面,10月前20日,廣州一手住宅均價為11777元/平方米,環(huán)比下跌4.8%,依然維持在高位盤整。

  但在10月15日廣州“限購令”頒布后,成交出現(xiàn)大幅跳水。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,10月16日至20日全市成交2005套,成交面積為22萬平方米,日均成交套數(shù)為401套,與本月前20天日均成交710套相比,跌幅接近44%。此外,期間全市成交均價為9591元/平方米,與前20天相比大跌18.5%,“限購令”與加息的威力表露無遺。

  廣州一開發(fā)商人士向網(wǎng)易房產(chǎn)表示,在“限購令”出臺后,看樓的人明顯減少,很多購房者都是來了解政策。由于目前房貸政策嚴(yán)厲,加上“限購令”的影響,有買房意愿的人大為減少,市場轉(zhuǎn)冷跡象非常明顯。

  上海:二手房成交急劇下滑

  “滬十二條”出臺加上央行加息,樓市調(diào)控的組合拳進(jìn)行得如火如荼,但上海樓市目前的成交量卻未如想象中那般腰斬。

  據(jù)佑威統(tǒng)計,10月11日至17日,上海新房成交面積為34.6萬平方米,環(huán)比下降23%,終結(jié)了周成交量連續(xù)8周反彈之勢。另從美聯(lián)物業(yè)市場部發(fā)來的報告顯示,上周共成交3973套商品住宅,跌破了4000套的關(guān)卡,政策對市場的后滯影響似乎開始慢慢顯現(xiàn)。

  不僅如此,二手房市場對新政的反應(yīng)似乎更為迅捷一些,就上海中原門店的反饋信息來看,新政后其門店的帶看量和成交量與國慶長假相比急速下滑,但二手房的掛牌量卻維持在14.5萬套左右,沒有太大的波動。

  北京:“限購令”后炒房團(tuán)消失

  北京作為全國首個推出“限購令”的城市,雖然被一些開發(fā)商嘲笑為回到計劃經(jīng)濟(jì)時代,但房價和成交量卻得到了有效控制,同時大批的炒房團(tuán)幾已在北京銷聲匿跡。

  然而,令人意想不到的是,雖然房價停漲,但租金卻出現(xiàn)了意外的飆升。我愛我家總裁胡景輝認(rèn)為,究其原因,房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致部分買房人延遲購買,轉(zhuǎn)為租房,致使需求上升;其次,部分改善型購房者為了享受首次置業(yè)的優(yōu)惠,先賣后買,造成過渡型周轉(zhuǎn)租房需求增加。可幸的是,租金上漲的腳步已基本止步。

  采訪發(fā)現(xiàn),隨著限購令的實施,北京的“購房指標(biāo)”顯得越發(fā)的珍貴,有的家庭為了不錯過新推出的好盤,便想辦法“借指標(biāo)”和“拼指標(biāo)”。 (記者 羅莎琳)

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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