廣州限購令出臺(tái)后業(yè)主惜售 外地買家入市受阻

　　9月29日“國(guó)十條”加強(qiáng)版出臺(tái)；10月15日，廣州市宣布地方樓市調(diào)控細(xì)則，限購限貸同行，限購期持續(xù)多久未知；10月19日，央行突然加息，100萬元的20年期住房貸款月供多給115元，3年多以來的首度加息引發(fā)加息周期的憂慮。樓市調(diào)控措施一浪接一浪，廣州市房地產(chǎn)中介人士表示，新政出臺(tái)一周，廣州市整體睇樓量下降三成左右，部分地區(qū)跌幅達(dá)50%，盤源減幅非常大；業(yè)主惜售趨勢(shì)嚴(yán)重，買家入市遲疑，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間成交量會(huì)有所下滑。

　　雙拼戶型銷路受阻 業(yè)主要求一次性付款

　　近年受“90/70”的戶型制約，一些樓盤出現(xiàn)雙拼打通的大戶型，一套房有兩個(gè)房產(chǎn)證。中原地產(chǎn)沈翠梅表示在限購令下，每戶只可新購住房一套，而雙拼戶型則是持有兩個(gè)房產(chǎn)證，買家一買就要買兩套。故此，不論客戶之前是否已經(jīng)購房，均無法購買這類住宅物業(yè)，未來這類戶型合并單位的銷路將會(huì)受阻。

　　三套停貸，二套房貸政策嚴(yán)格執(zhí)行，也導(dǎo)致貸款受限和業(yè)主指定要求一次性付款的現(xiàn)象。沈翠梅表示，該行有一客戶，已經(jīng)支付了部分首期給業(yè)主，人也已經(jīng)搬進(jìn)新房，就差過戶了。現(xiàn)在嚴(yán)格執(zhí)行住房信貸差別化政策，二套房公積金貸款首付必須要50%，該客戶只好到處湊余下的首期款，幸好業(yè)主也愿意寬限一下。

　　據(jù)合富置業(yè)穗花分行主管黃健玲表示，業(yè)主在成交時(shí)也會(huì)挑選買家，要求與一次性付款的買家交易，免得貸款的買家會(huì)在貸款問題上有阻礙延誤收款。

　　惜售業(yè)主售轉(zhuǎn)租

　　滿堂紅金海分店店長(zhǎng)趙緯表示，租盤明顯在10月15日后的兩三日內(nèi)增加了一兩成，尤其是芳草園、帝景苑、華標(biāo)廣場(chǎng)這類樓盤的租盤增加最明顯，目前以月租金在30元/m2，租金在3000元/月的物業(yè)租賃最活躍。滿堂紅匯僑分店的曹先生也表示，匯僑新城兩成放售業(yè)主轉(zhuǎn)為放租。

　　滿堂紅財(cái)富港分店店長(zhǎng)何錦輝表示，新政對(duì)珠江新城的業(yè)主影響較大，原來珠江新城有不少業(yè)主是既放售也放租的，現(xiàn)在都改為僅放租不放售，售盤在新政后兩三日內(nèi)就減少了三四成。尤其是一些自住型的業(yè)主，不等錢急用，就更加不愿意在這段時(shí)間放售物業(yè)了。

　　地產(chǎn)人士表示，由于有業(yè)主放售轉(zhuǎn)放租，且不少物業(yè)在年底租賃期滿，因此市場(chǎng)上的租盤供應(yīng)比較充裕，租金也沒有明顯上漲。

　　限外令顯效果 外地買家入市受阻

　　中原地產(chǎn)天河區(qū)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳容華表示，天河北板塊五成買家是外來人口，其初次置業(yè)和改善需求參半，現(xiàn)時(shí)基本上都是以自住為主。限購令一出，改善型入市受限，有個(gè)別初次置業(yè)者的購房計(jì)劃亦被納稅和社保證明所阻礙。

　　中原地產(chǎn)荔灣區(qū)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理彭建表示，中山八板塊近年外地買家置業(yè)比例逐漸提升，有的樓盤近半數(shù)買家為外地人，荔港南灣就是其中一個(gè)這樣的小區(qū)，新政出臺(tái)后，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)這些樓盤的成交造成一定的影響。

　　白云區(qū)外來人口為二手物業(yè)的購房主力，中原地產(chǎn)白云區(qū)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理沈翠梅表示，白云區(qū)有五成的二手買家為外來人口，限購令中強(qiáng)調(diào)外地人購房需提供在穗一年以上的納稅證明和社保證明，這對(duì)于外來買家具有一定難度。因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)不少外地買家或自營(yíng)經(jīng)商，或所在工作單位未有幫其辦理社保，現(xiàn)時(shí)由于無法出示納稅證明和社保證明，受限不能再購買住房，區(qū)域的購買力減少必然會(huì)導(dǎo)致成交量下挫。

　　業(yè)主惜售嚴(yán)重 價(jià)格維持高位

　　中原地產(chǎn)越秀區(qū)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理曾肖曼表示，自新政出臺(tái)后，每日分行都會(huì)收到很多買家打電話來咨詢新政具體操作，還有問及目前業(yè)主是否有受政策影響，調(diào)低放盤價(jià)。但結(jié)果是業(yè)主非但沒有降價(jià)，而且惜售情況更嚴(yán)重了。這是由于越秀區(qū)很多業(yè)主都是多次置業(yè)者，目前限貸、限購的規(guī)定，令其再入市的難度加大，甚至已經(jīng)不能再購房。因此現(xiàn)時(shí)業(yè)主出手都比較謹(jǐn)慎，價(jià)格仍維持在市場(chǎng)高位。

　　中原地產(chǎn)前進(jìn)路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理張桂明表示，業(yè)主惜售，一般會(huì)以反價(jià)來“考驗(yàn)”購房者。新政出臺(tái)后的第一天，中海名都一個(gè)192平方米放盤單位的業(yè)主把放盤價(jià)從380萬元提高到400萬元，隨后購房者追價(jià)至395萬元依然不松口。張桂明表示，中海名都成交價(jià)已飆升至每平方米一萬八九，但放盤價(jià)已高開至兩萬或兩萬一。

　　據(jù)合富置業(yè)共和分行主管梁劍波介紹，新政出臺(tái)后，業(yè)主放盤量有所減少，約有兩成左右的業(yè)主反映擔(dān)心之后還會(huì)有其他政策限制，因此會(huì)暫停出售物業(yè)。同時(shí)近段時(shí)間睇樓量也有明顯減少，減少幅度約五成左右，主要減少的是購學(xué)位房的買家，這部分買家多屬于二次三次置業(yè)，限購令出臺(tái)，他們對(duì)購房都顯得謹(jǐn)慎許多。

　　改善型置業(yè)集中的華南板塊受限購令影響尤為嚴(yán)重。據(jù)合富置業(yè)錦繡生態(tài)園分行主管周艷婷表示，華南板塊首次置業(yè)者及購買90平方米以下的買家比例較少，主要以改善型買家為主，現(xiàn)在限購令出臺(tái)，至少有五成左右的買家受到影響，很多買家都放棄置業(yè)的計(jì)劃。業(yè)主方面由于擔(dān)心售出房產(chǎn)后無法再購房，因此放盤價(jià)比之前要高，甚至到價(jià)也不愿出售了。

　　滿堂紅天河公園板塊負(fù)責(zé)人介紹，新政出臺(tái)之后當(dāng)?shù)夭⑽闯霈F(xiàn)業(yè)主放盤增多的情況，反而有一成多原來想賣房的業(yè)主惜售。據(jù)了解，在這些改為不賣的業(yè)主當(dāng)中，既有被新政誤傷的改善型買家，也有投資客，無一例外受到了限購令的影響。(記者李鳳荷)