時(shí)評：房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)售房是民眾期待

　　在“國十條”執(zhí)行了5個(gè)半月未見明顯效果后，更嚴(yán)厲的“國五條”應(yīng)運(yùn)而生，隨后主要城市紛紛出臺地方版執(zhí)行細(xì)則。隨后，證監(jiān)會暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請，財(cái)政部、國稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在“十一”長假后聯(lián)合啟動了對房地產(chǎn)稅會簽的相關(guān)程序，房產(chǎn)稅“呼之欲出”。

　　盡管8、9月份的房地產(chǎn)銷售市場回暖跡象明顯，尤其“金九”成色十足，多家房地產(chǎn)企業(yè)還憑借9月份銷售成績刷新單月銷售記錄，但9月末的房地產(chǎn)調(diào)控還是給市場潑了一盆冷水，地方細(xì)則的限購，重組申請的受阻，都給房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠設(shè)立了關(guān)卡。筆者以為，值此時(shí)機(jī)，房地產(chǎn)企業(yè)必須選擇新的出路，而降價(jià)售房則是最便捷也是見效最快的一條出路，也是眾望所歸的一個(gè)選擇。

　　9月29日，新一輪樓市調(diào)控措施出臺，明確提出加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。近日，又有消息稱，財(cái)政部、國稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部啟動了對房地產(chǎn)稅相關(guān)行政規(guī)章和文件的會簽工作。所謂會簽是指一份行政文件的草案在出臺之前由涉及管轄權(quán)的相關(guān)主管部門提出各自意見，并在協(xié)調(diào)之后進(jìn)行修改，一般進(jìn)入會簽階段后，就意味著該份文件即將正式下發(fā)。

　　1月份房地產(chǎn)調(diào)控正式開始后，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行獲得貸款的門檻逐漸提高，從資本市場獲得直接融資的道路也關(guān)卡重重。信托融資、海外融資、并購重組成為房地產(chǎn)企業(yè)獲得資金支持的主要選擇，而信托和海外發(fā)行債券這兩種融資方式相對成本較高，部分房企選擇重組方式引進(jìn)新的股東，迂回獲取注資。

　　而今，為了堅(jiān)決貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，證監(jiān)會已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見。今年以來，超過60家上市房企發(fā)布收購或重組公告，這些公司都將在此過程中受到牽連。

　　房地產(chǎn)企業(yè)融資的道路受阻，通過銷售旗下住宅回籠資金的方式，又遭遇地方版限購令這個(gè)“攔路虎”。截至昨日，已有京滬深穗寧杭州天津海口三亞等十余個(gè)城市推出地方版細(xì)則，而在細(xì)則中又都明確“限購”，雖然各城市間限購標(biāo)準(zhǔn)略有差異，但總體方向是一致的，減少投資投機(jī)性購房，盡可能滿足剛需的住房要求。

　　融資和銷售兩面受阻的房企，其處境不亞于“前有狼后有虎”。房地產(chǎn)企業(yè)要想迅速回籠資金，降價(jià)銷售成為最方便的選擇，同時(shí)也是調(diào)控政策、民生需要的歸屬。雖然降價(jià)銷售會讓房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)期利潤打折，但這卻是在房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)時(shí)期比較明智的選擇。

　　“國五條”中將首套房貸首付標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)到三成，同時(shí)全面停止三套房貸，“錢袋子”的收緊就是為了最大限度的擠出房地產(chǎn)市場的投機(jī)客，而地方版執(zhí)行細(xì)則中的限購令進(jìn)一步擠出投機(jī)資金，以滿足剛需。而限購令的執(zhí)行，造成了房地產(chǎn)市場的退房現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)商本已回籠的部分資金需要重新回到購房者手中。

　　真正的剛需購買力遠(yuǎn)不如投機(jī)客，房地產(chǎn)開發(fā)商回籠資金的通道又以收緊至剛需這一條路，降價(jià)售房成為房地產(chǎn)企業(yè)在此特殊時(shí)刻的最佳出路。(李木子)