多家房企推遲開盤等"回暖" 少數(shù)房企主動"秋眠"

　　“新五條”9月底火速出臺后，買房的市民觀望了，這賣房的開發(fā)商也開始觀望了。記者近日走訪多家房企發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商應(yīng)對新政的反應(yīng)可謂敏捷，不少樓盤轉(zhuǎn)變了營銷策略，新推出了一定的優(yōu)惠活動，另有企業(yè)原本選在10月開盤的也推遲了開盤的時間，希望能避避新政的“風(fēng)頭”，等待市場的回暖。

　　少數(shù)房企主動“秋眠”

　　9月29日晚，被稱為“新五條”的樓市新政出臺，這是年內(nèi)的第二次國家層面的樓市調(diào)控政策。對省城樓市的影響目前正處在顯現(xiàn)期，總體上，對首付比的提高、異地購房者貸款的緊縮以及最重要的房價預(yù)期判斷都直接讓更多的意向購房者毫不猶豫地加入到了觀望一族。

　　當(dāng)想買房的都坐等房價下跌時，成交量毫無意外地不斷探底，而與此同時，賣房子的開發(fā)商們更加糾結(jié)。天鵝湖邊一家浙資房企的老總在接受記者采訪時表示，他們比客戶更關(guān)心調(diào)控政策。在如今的政策下，異地購房者貸款難十分困擾這家企業(yè)，據(jù)了解，這家房企之前開發(fā)的項(xiàng)目合肥本地客戶與異地客戶幾乎各占一半。眼看著客戶越來越少，這家房企也主動取消了一些看房等營銷活動。“一些單純拉動銷售的活動在減少，不過我覺得這個時候也是個機(jī)會，是做品牌、做口碑、做影響力的好機(jī)會”。這位老總表示4月的新政中就有同行有很好的做法值得他們學(xué)習(xí)。

　　有些開發(fā)商推遲開盤

　　除了取消一些看房活動外，一些企業(yè)在新政初期的關(guān)口選擇了推遲開盤避“鋒芒”的辦法。以往，10月份是樓市的推盤高峰期，很多企業(yè)選擇這個節(jié)慶集中的月份，而且今年的推盤量同比去年差距較大。這與上半年土地市場較冷有關(guān)，而部分企業(yè)推遲開盤時間也拉低了10月的開盤量。

　　省城瑤海區(qū)一項(xiàng)目定于10月中旬開盤，如今主動推遲開盤時間到下個月。無獨(dú)有偶，黃潛板塊的一家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在前期定于10月份開工，但也因故不能準(zhǔn)時開工建設(shè)，預(yù)計也將于11月份開工。

　　也有企業(yè)選擇了優(yōu)惠打折主動出擊。一家位于黃山路與西二環(huán)交口的樓盤推出了9.3折的打折優(yōu)惠，而蒙城北路上的一家房企也推出了直降數(shù)萬的活動。有趣的是，這些優(yōu)惠活動都避開了“新政”的字眼，多以開盤或者尾盤甩賣的名義出現(xiàn)。(張智、強(qiáng)飛)