房產(chǎn)調(diào)控新政策針對(duì)性加強(qiáng) 進(jìn)一步壓縮炒房空間(4)

　　公租房成保障主流

　　在住房保障方面，政策再次強(qiáng)調(diào)了增加住房有效供給，同時(shí)著重強(qiáng)調(diào)了要“認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策”。由此可見，公共租賃住房將成為未來住房保障當(dāng)中的主力軍。

　　同時(shí)，政策再次強(qiáng)調(diào)了要加大住房交易市場(chǎng)檢查力度的問題。首次提及查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。這些細(xì)則的具體補(bǔ)充不僅增強(qiáng)了監(jiān)管的針對(duì)性，而且對(duì)其他政策的實(shí)施提供了有力的保障。

　　以北京為例，根據(jù)北京中原房地產(chǎn)的調(diào)查顯示，大部分現(xiàn)在的二手房成交納稅只有實(shí)際應(yīng)納稅額50%。這和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣雙方一起炮制“陰陽合同”等違規(guī)手段的盛行有直接關(guān)系。一旦對(duì)這種普遍存在的市場(chǎng)“潛規(guī)則”進(jìn)行針對(duì)性的打擊，將使二手房炒家面臨高額的炒房成本。

　　除此之外，針對(duì)有違法、違規(guī)記錄的開發(fā)商，新政也再次嚴(yán)格要求，相應(yīng)的處罰措施也更加具體，分別從其資本市場(chǎng)、土地市場(chǎng)和信貸政策三個(gè)方面入手，打擊力度進(jìn)一步加大。

　　上海易居房地產(chǎn)綜合研究院院長楊紅旭認(rèn)為，這次出臺(tái)的政策雖然還是在落實(shí)“國十條”，實(shí)際上在很多領(lǐng)域已超出“國十條”范疇。在這一政策的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)可能有變化，十月份的市場(chǎng)表現(xiàn)可能會(huì)比九月份差一些。今年第四季度，重點(diǎn)城市的商品住宅成交量估計(jì)將比8月、9月略有回落，房價(jià)上漲的動(dòng)力減退，基本上將會(huì)以盤整為主基調(diào)。記者羅宇凡、華曄迪