房產(chǎn)調(diào)控新政策針對(duì)性加強(qiáng) 進(jìn)一步壓縮炒房空間(3)

　　契稅政策調(diào)整

　　根據(jù)財(cái)政部的細(xì)則要求，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。在稅率設(shè)計(jì)上，契稅采用幅度比例稅率。這次的契稅政策與此前相比變化不大，保障自助需求與限制炒房的政策目的明顯。

　　相比之下，這次提出的“加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查”很可能會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生重要的影響，特別是一些有捂盤意向的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　土地增值稅是對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時(shí)所產(chǎn)生的價(jià)格增值量征收的稅種。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過(guò)50%的部分，稅率為30%，增值額超過(guò)200%的部分，稅率為60%。

　　以北京為例，部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間從2004年延續(xù)至今，土地成本占比已經(jīng)非常低，而定價(jià)一旦過(guò)高，將會(huì)導(dǎo)致清算土地增值稅，這將使得開(kāi)發(fā)商定價(jià)更加謹(jǐn)慎。