八月樓市量價齊升 是否回暖待觀察(3)

　　我們看到深圳房價在經(jīng)歷了四個月的緩慢下降之后，在8月，深圳樓市也出現(xiàn)了量價齊升的局面。8月份的銷售均價環(huán)比上漲5.8%。成交量環(huán)比也增長了83.47%。但是，加入買房隊(duì)伍的基本是在觀望數(shù)月之后，忍不住重新回到市場的普通購房者，沒有看到一個投資客的身影。那么在被稱作“炒房客老家”的溫州，在這里經(jīng)常制造地產(chǎn)神話的投資客的動向如何呢？一起來看看。

　　溫州二手房 有點(diǎn)瘋狂

　　今年，4月份國家調(diào)控政策出臺以來，溫州沒有一家新開樓盤，相應(yīng)地二手房市場的反應(yīng)也就成了溫州樓市的風(fēng)向標(biāo)。 據(jù)溫州市房屋登記管理中心的數(shù)據(jù)顯示，8月份，溫州市二手房成交量達(dá)1150套，比七月份的成交821套環(huán)比上升了近三成，是六月份成交量的一倍多。而在今年4月房產(chǎn)新政出臺后后，溫州的二手房交易一度出現(xiàn)了零成交。交易量的攀升同時帶動了價格的反彈，八月份一個月內(nèi)，溫州市的二手房價格普遍上漲了10%，有些好的地段甚至上漲了20%。

　　平安易居房產(chǎn)中介溫州總部總經(jīng)理 姜毅

　　蔣毅：江濱路的房子原來大概也就是兩萬多，兩萬多左右，現(xiàn)在基本上江濱路的房子基本上稍微過得去的都要在三萬以上

　　這位中介負(fù)責(zé)人表示， 他們公司的經(jīng)紀(jì)人的平均帶看量每天都在不低于1.5組左右， 由于賣家近期出現(xiàn)了惜售心理，因此房東跳單不賣，毀約，賠償違約金的現(xiàn)象再度開始出現(xiàn)。

　　是什么原因讓賣方市場出現(xiàn)這樣的惜售情緒呢？ 記者在采訪中得知，很多房主都認(rèn)為，今年8月溫州所拍賣的三個塊地， 其樓面價最高可以達(dá)到兩萬八千元每平米，而該地塊周圍的商品房價格當(dāng)時只有三萬元 。 因此很多人相信，溫州的樓市可能很難繼續(xù)下跌。

　　朗兆房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)董事長 葉維堅(jiān)

　　葉維堅(jiān)：兩萬八的樓面價，一般要達(dá)到4、5萬的預(yù)期價格，周邊現(xiàn)在是3萬左右，三塊地的拍賣確實(shí)是直接的導(dǎo)火索，看看土地不降，面粉不降，叫面包降價幾乎是不可能的，這是一種非常正常的思維。

　　高調(diào)拿地讓溫州人看到了信心。而溫州樓市堅(jiān)挺繞不開的一個重要原因則是溫州擁有龐大的民間資本，大量實(shí)業(yè)資本急尋出路。

　　溫州市打火機(jī)行業(yè)協(xié)會會長 黃發(fā)靜

　　黃發(fā)靜：應(yīng)該將在溫州企業(yè)界做房地產(chǎn)的很多很多，打火機(jī)行業(yè)目前有五六家企業(yè)涉足房地產(chǎn)(開發(fā))，有關(guān)涉及房地產(chǎn)中介、投資公司這樣的有30多家。包括我自己也曾經(jīng)找過一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，但由于種種原因一直沒有做，到今天我也沒有死心。

　　很多當(dāng)?shù)厝巳匀幌嘈牛瑴刂莸馁Y金并不稀缺，但是土地市場稀缺的狀況并沒有改善，因此溫州人就買房還是會有賺頭。除此之外， 在他們看來，溫州市連年土地供應(yīng)不足也使得溫州積累了大量的改善型需求，這兩個因素交織在一起，使得供應(yīng)愈發(fā)顯得緊張。