八月樓市量價(jià)齊升 是否回暖待觀察

　　現(xiàn)在正是被市場稱作“金九銀十”的促銷季節(jié)，全國各地樓市近來也屢屢傳出回暖的消息。圍繞“回暖”二字，購房者、開發(fā)商以及經(jīng)濟(jì)學(xué)家們又展開了新一輪的熱議。在年初國家調(diào)控政策出臺以來，房地產(chǎn)市場明顯降溫�，F(xiàn)在，市場的水溫是否真的發(fā)生了變化？市場各主體的觀望相持階段是否真的即將結(jié)束？眾多的購房者更是擔(dān)心房價(jià)是否又要迎來新一輪的上漲？我們財(cái)經(jīng)頻道的多路記者到了全國幾個主要的城市進(jìn)行了調(diào)查，我們首先一起去哈爾濱看看。

　　哈爾濱量價(jià)齊升 源于改善住房需求

　　這里是哈爾濱的道里區(qū)，我身后正在施工建設(shè)的是一處普通樓盤。和它的施工進(jìn)程相比，它的銷售速度可是快多了。工作人員告訴我，從今年二月份開盤到現(xiàn)在，1800套房子已經(jīng)賣出去近80%，而且隨著樓市金九銀十銷售旺季的到來，價(jià)格也在不斷上漲。現(xiàn)在每平米6700元的價(jià)格，就已經(jīng)比開盤的時(shí)候漲了500元。也就是說一套一百平米的房子，在短短的半年時(shí)間里就貴了五萬元。而這樣的價(jià)格和漲幅在這里還算是低的。

　　哈爾濱市道里區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理 胡艷萍

　　胡艷萍：目前群力的價(jià)錢都是在八千到八千五。

　　記者在道里區(qū)了解到的并不是個別情況，進(jìn)入8月以后，哈爾濱的商品房銷售面積和價(jià)格都出現(xiàn)了回升的態(tài)勢。

　　哈爾濱市房產(chǎn)住宅局信息處副處長 叢輝

　　叢輝：一到八月份，哈爾濱銷售商品住房420萬平方米，同比增長24.4%，平均銷售價(jià)格是5100元每平米，同比增長7.0%；一到七月份，哈爾濱銷售商品住宅367萬平方米，同比增長是25%，商品住房的銷售價(jià)格是5000多一點(diǎn)，同比增長7.1%，一到七月份總體是這個情況，呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升的趨勢。

　　作為二線城市，哈爾濱樓市交易活躍度已經(jīng)開始領(lǐng)跑全國。這究竟是需求使然，還是投資炒房的結(jié)果呢？

　　哈爾濱市房產(chǎn)住宅局局長 季衛(wèi)國

　　季衛(wèi)國：爾濱的房地產(chǎn)市場銷售對象以本市市民為主。那為什么出現(xiàn)價(jià)格上漲呢？我們現(xiàn)在看，這里面絕大多數(shù)還是由于哈爾濱市這幾年的住房在不斷的改善。 比方說80到100(平方)米左右稍大點(diǎn)的戶型大概能占銷售的百分之三十左右，然后就是小戶型的像四五十平米戶型，能夠站銷售的一半甚至稍多一些，

　　哈爾濱市工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會的工作人員給記者算了一筆賬，每年哈爾濱市的買房需求大約為800萬平方米，而現(xiàn)在的供應(yīng)量僅有400多萬平方米，有效缺口為300多萬平方米。

　　哈爾濱市工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長 桑紅

　　桑紅：在為什么出現(xiàn)了一個不斷上漲的趨勢，我覺得最主要的是剛性需求的旺盛以及前幾年儲備的市場量并不是很大。

　　桑紅認(rèn)為，哈爾濱在改善住房條件的剛性需求的支撐下，房價(jià)上漲自然在情理之中。 那么本輪出現(xiàn)的成交活躍、價(jià)格上漲是否意味著今年的樓市將就此回暖呢？很多開發(fā)商表示對今年的樓市仍然持有非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　哈爾濱市主城區(qū)某樓盤副總經(jīng)理 馬曉兵

　　馬曉兵：出樓市回暖的跡象， 這次現(xiàn)在趕上一個銷售旺季，加上一個剛性需求的小爆發(fā)期，那么可能表現(xiàn)出短期房價(jià)有所上漲，從長遠(yuǎn)來看，從國家政策來看，只能說是一個短期回暖。

　　桑紅：年底，哈爾濱的樓盤要達(dá)到一千多萬平方米，這個樓盤是我們?nèi)ツ甑亩�倍，這樣一來，明年我們開盤數(shù)增加以后，肯定房價(jià)會得到平和。