眾多家電巨頭和制造業(yè)民企進(jìn)軍房地產(chǎn)引熱議

　　主持人(董倩)：

　　歡迎收看《新聞1+1》。

　　有人說(shuō)現(xiàn)在的房地產(chǎn)就像是“唐僧肉”，誰(shuí)都想來(lái)上一口。央企想，國(guó)企想，現(xiàn)在連制造家電還有服裝鞋帽的民企都想。但問(wèn)題是這些本來(lái)有自己主業(yè)的民營(yíng)企業(yè)，進(jìn)入到房地產(chǎn)之后，他們的主業(yè)又會(huì)受到什么樣的影響呢？

　　(播放短片)

　　解說(shuō)：

　　本周一，一年兩次的青島住交會(huì)閉幕，疑似回暖的樓市迎來(lái)了15萬(wàn)前來(lái)看房的人。在房產(chǎn)展會(huì)的顯著位置，人們發(fā)現(xiàn)了兩個(gè)家電大顎的身影——海信和海爾，都是以地產(chǎn)品牌前來(lái)參展。作為此次住交會(huì)的主角，海信地產(chǎn)一口氣推出了13個(gè)新樓盤參加，全部走高端路線，大多數(shù)位于各城市稀有的沿海區(qū)域。海爾此次也帶來(lái)了遍布全國(guó)的14個(gè)樓盤項(xiàng)目，包括住宅、別墅等等多種類型。

　　黃祥斌(北京信達(dá)證券首席策略研究員)：

　　可以說(shuō)當(dāng)前大部分的家電企業(yè)，有很多家電企業(yè)都開(kāi)始進(jìn)軍房地產(chǎn)，這應(yīng)該是一個(gè)普遍的現(xiàn)象。

　　解說(shuō)：

　　同樣是家電巨頭的格力集團(tuán)，去年成功完成借殼上市。上個(gè)月底發(fā)布的中報(bào)現(xiàn)實(shí)，在進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)后，不足一年，新成立的格力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入就超過(guò)5億元，比上年增長(zhǎng)913.5%。

　　張嘉冀(本臺(tái)記者)：

　　您現(xiàn)在所看到的這處樓盤就是格力集團(tuán)所開(kāi)發(fā)的位于珠海市的格力廣場(chǎng)，而就在離它不到1000米的街對(duì)面，就是格力集團(tuán)所開(kāi)發(fā)的另一處樓盤格力香樟。

　　解說(shuō)：

　　除此之外，家電巨頭進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的消息，最近頻頻高調(diào)傳出。今年的7月5日，深圳的康佳集團(tuán)以成交價(jià)3.42億競(jìng)得昆山市周莊鎮(zhèn)全旺路南側(cè)地塊，正式吹響了進(jìn)軍房地產(chǎn)的號(hào)角。

　　康佳拿地不久，7月18日，春蘭集團(tuán)投資30億元打造的75萬(wàn)平方米的高端商住綜合區(qū)宣布開(kāi)始動(dòng)工。隨后，8月7日，同樣位于深圳的TCL集團(tuán)發(fā)布董事會(huì)公告，宣布已經(jīng)與知名地產(chǎn)萬(wàn)通實(shí)業(yè)簽訂了一個(gè)合作框架協(xié)議，將會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作。而在早在去年12月26日，TCL就曾經(jīng)創(chuàng)下過(guò)3小時(shí)銷售345套房子的銷售業(yè)績(jī)，幾乎所有家電巨頭都在房地產(chǎn)市場(chǎng)布下了自己的棋子。

　　黃祥斌：

　　從房地產(chǎn)行業(yè)本身來(lái)看，大部分的上市公司的毛利率要顯著高于家電行業(yè)，比如說(shuō)大部分的房地產(chǎn)企業(yè)的毛利率應(yīng)該都在35%，甚至更高。

　　解說(shuō)：

　　這是一張家電業(yè)與地產(chǎn)業(yè)各家龍頭企業(yè)的2009年度的業(yè)績(jī)對(duì)比圖，從這份成績(jī)單當(dāng)中可以清楚地看到，家電行業(yè)的龍頭企業(yè)格力、美的、海爾的2009年凈利潤(rùn)，分別為29.13億元、18.9億元和11.49億元，而龍頭房企的年度凈利潤(rùn)，幾乎是家電龍頭的一倍以上。也正是這個(gè)蛋糕的誘惑，靠家電起家的這些企業(yè)開(kāi)始大批量地進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)。

　　張學(xué)斌(創(chuàng)維集團(tuán)董事局主席)：

　　只要你是能夠定下心來(lái)，耐得住這種寂寞，抵制得了誘惑，其實(shí)我們看到有很多是誘惑，它好像是一個(gè)餡餅，但是不一定真正是你得到的到的。所以這個(gè)時(shí)候企業(yè)還是要有定力。

　　主持人：

　　巖松你怎么看眾多家電企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)，剛才短片說(shuō)了，是利差在那兒擺著。

　　白巖松(評(píng)論員)：

　　首先可能大家一看到這樣的新聞的時(shí)候是不舒服，甚至說(shuō)會(huì)有很多的批評(píng)。但是資本不是雷鋒，所謂無(wú)利不起早，如果我們常說(shuō)一句話叫“水往低處流”的話，資本恐怕是要奔利潤(rùn)高處去走的。一方面現(xiàn)在我們看傳統(tǒng)的家電的產(chǎn)業(yè)，它的利潤(rùn)極薄。

　　我這兒就不說(shuō)名字了，一個(gè)非常著名的家電企業(yè)，去年的營(yíng)業(yè)額超過(guò)了200個(gè)億，利潤(rùn)才有10個(gè)億，也就是說(shuō)利潤(rùn)才有5%。這已經(jīng)是在同行業(yè)當(dāng)中是非常高的了。但是你怎么跟房地產(chǎn)的毛利率35%去比呢？因此一方面是傳統(tǒng)的手里的主業(yè)利潤(rùn)很低，另一方面它又有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，有長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)下來(lái)之后跟各個(gè)地方政府打好的良好的關(guān)系。另外還有一個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)钠放�，家電企業(yè)是品牌很大，但是利潤(rùn)很小，它要把這個(gè)品牌的大去利用，這樣幾個(gè)因素一結(jié)合，就產(chǎn)生了這樣幾個(gè)怪現(xiàn)象。

　　主持人：

　　你看利潤(rùn)低，但是房地產(chǎn)給它可以報(bào)以很高的利潤(rùn)，如果這兩者結(jié)合起來(lái)的話，它不正可以把這方面的虧空從那方面補(bǔ)上來(lái)，從而進(jìn)行這種科研再開(kāi)發(fā)嗎？

　　白巖松：

　　但是你沒(méi)覺(jué)得這里頭蘊(yùn)藏著很多風(fēng)險(xiǎn)嗎？一個(gè)是主業(yè)你是做家電業(yè)的，而且這是中國(guó)改革開(kāi)放之后最早，比如說(shuō)改革開(kāi)放之后鄧小平去日本，首先就是對(duì)外開(kāi)放的一個(gè)重要的標(biāo)志，像北京的小線管廠等等。然后幾十年一個(gè)重要的收獲就是中國(guó)在輕工業(yè)，尤其是在家電領(lǐng)域里頭一軍突出，占市場(chǎng)的，甚至是占世界的份額都非常大，成了我們的一個(gè)拳頭產(chǎn)品。但是由于長(zhǎng)期的價(jià)值戰(zhàn)，并且由于持續(xù)的我們的核心技術(shù)沒(méi)有掌握在自己的手里頭，因此利潤(rùn)越來(lái)越薄，在利潤(rùn)越來(lái)越薄的情況下，看到了房地產(chǎn)是一個(gè)唐僧肉，大家以短跑的姿態(tài)開(kāi)始去做這個(gè)副業(yè)，但時(shí)間長(zhǎng)了，它會(huì)不會(huì)成為另一種主業(yè)，主業(yè)反而不行了呢？

　　另外，還有兩點(diǎn)簡(jiǎn)單地一說(shuō)：第一個(gè)，會(huì)不會(huì)擾亂資本市場(chǎng)，這里的很多企業(yè)都是上市公司，但是由于它一做房地產(chǎn)，利潤(rùn)突然開(kāi)始增長(zhǎng)，大家會(huì)去跟進(jìn)，這越來(lái)越像一個(gè)賭場(chǎng)，如果哪一天崩盤的話，會(huì)不會(huì)又出現(xiàn)暴跌的情況？這是一個(gè)。

　　另外還有一個(gè)，會(huì)不會(huì)擾亂房地產(chǎn)正常的市場(chǎng)，因?yàn)檫@些企業(yè)是以短跑的姿態(tài)進(jìn)去的，而那些打算長(zhǎng)跑的房地產(chǎn)企業(yè)又如何在短跑選手的騷擾之下跑好這個(gè)長(zhǎng)跑呢？

　　主持人：

　　有一種可能是家電廠商想掙短錢，想掙快錢。那有沒(méi)有另外一種可能性，就是他們想有充足的資金去進(jìn)行科研投入，但是手里沒(méi)有，于是他們想通過(guò)房地產(chǎn)這種方式來(lái)彌補(bǔ)這一塊兒？

　　白巖松：