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價(jià)格回落派
反彈只是美好愿望
SOHO中國董事長 潘石屹
“金九銀十”以實(shí)現(xiàn)絕地大反彈這只是開發(fā)商美好愿望。前5年的調(diào)控政策更像是喊口號,說要處理閑置土地,加大保障房建設(shè),后續(xù)細(xì)則沒跟上,但這次不一樣,有實(shí)施細(xì)則,具備操作性。從4月出臺的國十條以及后續(xù)出臺一系列調(diào)控政策壓力下,房屋供應(yīng)量將繼續(xù)增加、開發(fā)商資金鏈也會進(jìn)一步收緊,預(yù)計(jì)今年下半年房地產(chǎn)市場量價(jià)齊跌,房價(jià)將回落至2009年初的水平。
供應(yīng)大增 價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)
亞豪機(jī)構(gòu)副總 高姍
調(diào)控以來,樓市成交驟降,商品房銷量由每月七八千套的高位直降至三四千套,成交量腰斬令開發(fā)商應(yīng)對無措,不敢貿(mào)然推出新盤,這使得新政出臺以來的四個(gè)月每月僅有20個(gè)左右項(xiàng)目開盤,樓市供需深度觀望。
但是,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍預(yù)計(jì),緊縮政策引發(fā)樓市供需雙降的僵持局面有望在“金九銀十”被打破。統(tǒng)計(jì)顯示,目前明確表示將在“金九銀十”推盤的項(xiàng)目量已達(dá)到40余個(gè),其中過半為首次開盤的純新盤,開發(fā)商普遍寄希望于傳統(tǒng)的銷售旺季實(shí)現(xiàn)突破。對此,高姍分析,購房人暫時(shí)擱置購房意愿主要是受到針對多套購房、異地購房的政策限制所致,由于城市吸引力帶來的人口紅利,使得北京的購房需求仍然保持剛性特點(diǎn),同時(shí)愈加明朗的通貨膨脹,資產(chǎn)價(jià)格上漲預(yù)期也帶動(dòng)了一部分尋求保值避險(xiǎn)資金回歸樓市。
然而,從目前來看,熱銷項(xiàng)目畢竟是少數(shù),能否吸引更多的購房需求進(jìn)場消費(fèi)成為開發(fā)商面臨的首要問題,因此9、10月份這一傳統(tǒng)的銷售旺季就成為開發(fā)商力爭的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
從目前明確計(jì)劃“金九銀十”推盤的項(xiàng)目來看,首次開盤的純新盤數(shù)量占比過半。高姍分析,相比價(jià)格已推至高位的老項(xiàng)目后期,純新樓盤在定價(jià)上不用考慮前期業(yè)主質(zhì)疑和樓盤形象折損風(fēng)險(xiǎn),因此弱市格局下純新盤定價(jià)往往偏低,這也是吸引購房人的重要因素。在純新盤的低開壓力下,老項(xiàng)目面臨的銷售壓力更加嚴(yán)峻,如果通過增加產(chǎn)品附加值等方式變相降價(jià)無法獲得購房者認(rèn)同,那么直接降價(jià)將成為必然選擇?梢,在新盤的低開標(biāo)桿作用下,伴隨著供應(yīng)量的集中推出,“金九銀十”房地產(chǎn)市場有可能出現(xiàn)價(jià)格拐點(diǎn),樓盤降價(jià)由點(diǎn)及面,由遠(yuǎn)郊區(qū)傳導(dǎo)至城市外沿,最終形成整體市場的價(jià)格回落。
今年的“金九銀十”,樓市價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)。
參與互動(dòng)(0) | 【編輯:位宇祥】 |
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