上海樓市成交量快速復(fù)蘇 近期開盤項目折扣減弱(2)

　　“看的幾個樓盤都在漲”

　　“怎么會這樣，我最近看的幾個樓盤叫價都在漲！”深圳市民張小姐說，由于小孩上學(xué)她準(zhǔn)備換房，今年4月國家出臺樓市調(diào)控新政策，她抱著等等看的態(tài)度觀望至今，開始房價確實有點松動，但幅度很小，8月以來，她看中的幾個樓盤價格突然都往上走，這讓她非常揪心。

　　深圳福田區(qū)購物公園附近一家中介的工作人員告訴記者，最近看房的人明顯增多，這與前一段時間大家的觀望形成強烈對比，業(yè)主返價的現(xiàn)象也出現(xiàn)了。

　　記者走訪了福田中心區(qū)的幾個二手樓盤，發(fā)現(xiàn)確實都在漲價。城中雅苑一套84平方米的住房原來叫價235萬元，現(xiàn)在叫價240萬元；皇御苑一期一套住房原來售價112萬元，現(xiàn)在是115萬元；瑋鵬花園一期一套住房也漲價8萬元。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入8月以來，深圳樓市呈現(xiàn)明顯回暖跡象。根據(jù)統(tǒng)計，截至22日，深圳全市共成交1843套新房，已經(jīng)超過7月1681套新房的成交量；總成交面積達(dá)到15.93萬平方米，同樣也超過7月14.2萬平方米的成交面積。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照目前的周成交趨勢，8月深圳樓市成交量將創(chuàng)出新政策出臺以來的新高。

　　“價難跌減弱觀望氛圍”

　　對于目前深圳樓市出現(xiàn)的突然上漲，有兩種解釋：一種認(rèn)為是政策的穩(wěn)定性導(dǎo)致觀望氣氛減弱，積壓的剛性需求開始釋放，由此造成了樓市的反彈。

　　“從數(shù)據(jù)上看，4月出臺的新政策對樓市的影響正變得越來越微弱，目前從新房到二手房，成交量都在迅速回升，而價格下跌的跡象并不明顯，這說明市場在反彈。 ”21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師費學(xué)帥認(rèn)為，深圳樓市出現(xiàn)反彈的主要原因是，很多購房者觀望了近4個月，但房價下降幅度有限，一些剛性需求被迫入市，由此帶動了市場的回暖。

　　深圳中聯(lián)地產(chǎn)的二手房價格走勢表顯示，今年4月國家樓市新政策出臺后，二手房價有所回落，4月成交均價為每平方米13645元，5月為12513元，從6月開始就一路走高，從每平方米12391元上漲到8月的每平方米13848元。

　　另一種意見則認(rèn)為，這是受深圳地方政策影響導(dǎo)致的暫時性現(xiàn)象。根據(jù)此前出臺的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》，深圳將取消“陰陽合同”，違者罰款5萬元。而該辦法將于9月1日開始實施。

　　深圳中原地產(chǎn)市場總監(jiān)王世界認(rèn)為，無論是業(yè)主或購房者，擔(dān)心“陰陽合同”的取消，會給雙方帶來高額稅費，于是紛紛在7月底和8月初分別積極放盤或買房，因此促成了新政策出臺以來的一波成交小高潮。記者 張駿斕