任志強(qiáng)：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不具備崩盤條件

　　黃金十年如白駒過(guò)隙，中國(guó)房地產(chǎn)的下一個(gè)十年將走向何處？糾結(jié)中國(guó)房產(chǎn)人的諸多問(wèn)題，求解之道在何方？號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”的本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)格局產(chǎn)生怎樣的深遠(yuǎn)影響？在2010年博鰲房地產(chǎn)論壇開(kāi)幕之前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》博鰲特刊獨(dú)家采訪了三位對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有獨(dú)到見(jiàn)解的專家，希望他們的觀點(diǎn)能如一顆石子，激起無(wú)數(shù)思維的漣漪。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》(以下簡(jiǎn)稱NBD)：這次房地產(chǎn)調(diào)控號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲”，但我們都清楚這樣一個(gè)事實(shí)，政府一旦放松調(diào)控，購(gòu)房需求馬上就會(huì)爆發(fā)，成交量會(huì)迅速上升，受供求關(guān)系的影響，房?jī)r(jià)也會(huì)跟著上升。12年的房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)幾乎就是伴隨著一次次調(diào)控走來(lái)的。十余次調(diào)控，您覺(jué)得都取得效果了嗎？這里邊，問(wèn)題的真正癥結(jié)是在哪里？

　　任志強(qiáng)：對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，政府才會(huì)覺(jué)得調(diào)控達(dá)到了目的。短期的政策解決長(zhǎng)期的問(wèn)題，根本就不可能，所以我不管是不是開(kāi)發(fā)商，我都不會(huì)認(rèn)為政策是對(duì)的。但我不認(rèn)為政策應(yīng)該馬上去調(diào)整，調(diào)整政策是根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)，不是根據(jù)微觀經(jīng)濟(jì)。如果調(diào)整宏觀經(jīng)濟(jì)，根據(jù)微觀去處理，那一定是錯(cuò)的。所以在短期之內(nèi)，我認(rèn)為不應(yīng)該去調(diào)整，如果調(diào)整了，反而會(huì)出新的麻煩。中央政府是在兩者之間進(jìn)行選擇，一個(gè)選擇是我們的GDP增長(zhǎng)是不是會(huì)低于8%，如果低于8%，政策就會(huì)改，因?yàn)镚DP不能保八，就會(huì)出現(xiàn)勞動(dòng)就業(yè)等等問(wèn)題。我們之所以認(rèn)為短期之內(nèi)不會(huì)調(diào)整，是基于短期之內(nèi)GDP增長(zhǎng)不會(huì)低于8%。如果每次都基于GDP對(duì)政策調(diào)來(lái)調(diào)去，房?jī)r(jià)的波動(dòng)就很大，所以應(yīng)該解決好兩者之間的關(guān)系。我們開(kāi)發(fā)商也不認(rèn)為短期之內(nèi)會(huì)降低調(diào)控政策的威力，都認(rèn)為還要持續(xù)一段時(shí)間。否則會(huì)出現(xiàn)更嚴(yán)重的問(wèn)題，更沒(méi)法處理了。

　　NBD：您認(rèn)為要如何解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，政策的根本在哪里？

　　任志強(qiáng)：要解決好市場(chǎng)的問(wèn)題，很重要的是制定“住宅法”，2002年我們就提出要制定“住宅法”�，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)僅僅依靠23號(hào)文件 (《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》國(guó)發(fā)［1998］23號(hào)，簡(jiǎn)稱23號(hào)文件)，二次房改是沒(méi)有法律依據(jù)的。幾乎所有的發(fā)達(dá)國(guó)家，都有明確的“住宅法”，像日本60年代就出臺(tái)了“住宅法”�！白≌�法”對(duì)所有公民都是一樣的，法才有效，沒(méi)有“住宅法”大家才有猜疑。

　　NBD：您一直是強(qiáng)硬派開(kāi)發(fā)商的代表，對(duì)降價(jià)也一直持反對(duì)態(tài)度，但在2010年，您為什么會(huì)轉(zhuǎn)而大談降房?jī)r(jià)呢？

　　任志強(qiáng)：2008年，我堅(jiān)持房子不應(yīng)該降價(jià)。因?yàn)槟菚r(shí)候宏觀經(jīng)濟(jì)內(nèi)外下降，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不好，外國(guó)經(jīng)濟(jì)也不好，所以是應(yīng)該鼓勵(lì)大家消費(fèi)，鼓勵(lì)大家投資，把中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)住的時(shí)候。在那種情況下如果開(kāi)發(fā)商自己，或者房地產(chǎn)行業(yè)都認(rèn)為房?jī)r(jià)該暴跌，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)就會(huì)產(chǎn)生不利影響。今年我們?yōu)槭裁磿?huì)說(shuō)應(yīng)該適度降價(jià)，是因?yàn)榻衲旰瓦^(guò)去經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不一樣。外國(guó)經(jīng)濟(jì)不是太差，中國(guó)內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)應(yīng)該說(shuō)很好，起碼有10%、9%的增長(zhǎng)率，或者說(shuō)有更多一點(diǎn)的增長(zhǎng)。而2008年宏觀經(jīng)濟(jì)受房地產(chǎn)的影響會(huì)更大一點(diǎn)，因?yàn)槠渌�行業(yè)經(jīng)濟(jì)都掉下去了，如果房地產(chǎn)不挺住，宏觀經(jīng)濟(jì)就會(huì)掉得更深。如果今年開(kāi)發(fā)商不降價(jià)，反過(guò)來(lái)的結(jié)果，會(huì)導(dǎo)致中央出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策。這些政策就會(huì)出現(xiàn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)更不利的因素。