6月鄭州商住房量漲價跌 市民并未感覺房價下降(3)

　　分析

　　二線城市將成“避風(fēng)港”？

　　在一線城市房地產(chǎn)商“哀鴻遍野”的背景下，二、三線城市幾近成為“避風(fēng)港”。

　　早先，一些敏感的一線城市地產(chǎn)開發(fā)商就聞到了樓市即將嚴控的味道。今年4月份，這些地產(chǎn)大鱷就開始關(guān)注包括鄭州在內(nèi)的二、三線城市。

　　本輪樓市調(diào)控以來，有相當規(guī)模的資金開始流向二、三線城市的樓市，繼綠地、順馳、綠城之后，恒隆、恒大、華潤、萬達、財信等“地產(chǎn)寡頭”紛紛布點鄭州。

　　河南財經(jīng)政法大學(xué)工程管理系教授劉社說，二、三線城市的房地產(chǎn)投資回報率較高，這是吸引眾多一線城市大開發(fā)商以及其他行業(yè)的大企業(yè)來投資的重要原因。她個人認為，目前二、三線城市的房地產(chǎn)項目投資回報率大多在25%以上。

　　“恒大來了，我們正在醞釀漲價。”今年4月，恒大來鄭考察時，鄭州西郊做項目的一地產(chǎn)商坦言。

　　劉社也曾擔(dān)心，大量資本進入，尤其是實力雄厚的開發(fā)商在鄭州大量進行中高檔樓盤的開發(fā)，也會使城市房價水平大幅拉升，透支整個城市的購買力。

　　“需要關(guān)注的是，一些二線城市房價并沒有真正下跌，有些交易甚至回暖。”河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說。

　　有專家認為，盡管二線城市房價未像先前一線城市一樣到“發(fā)燒”地步，但不能忽視投資投機需求增加、房價上漲較快等問題。不能把對二線城市樓市調(diào)控置身事外，更不要讓二、三線城市成為一線城市開發(fā)商的“避風(fēng)港”。