房企搶收“銀十”:花式促銷(xiāo)輪番上演!樓市政策禮包不斷,購(gòu)房者信心要恢復(fù)了?

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房企搶收“銀十”:花式促銷(xiāo)輪番上演!樓市政策禮包不斷,購(gòu)房者信心要恢復(fù)了?

2022年10月04日 14:20 來(lái)源:證券時(shí)報(bào)
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  編者按:

  國(guó)慶長(zhǎng)假同樣也是消費(fèi)的“黃金周”。在當(dāng)前穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)的背景下,消費(fèi)是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?。長(zhǎng)假期間,證券時(shí)報(bào)記者走進(jìn)一線(xiàn),親身感知黃金周的消費(fèi)熱度,并推出“國(guó)慶消費(fèi)走訪(fǎng)”系列報(bào)道,以饗讀者。

  各地樓市已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)“銀十”重要節(jié)點(diǎn),房企也加快入市步伐。就在國(guó)慶黃金周來(lái)臨之際,數(shù)個(gè)樓市政策禮包的出現(xiàn)也在一定程度上提振了購(gòu)房者的信心。

  折扣更大、花式更多

  據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),今年國(guó)慶黃金周期間,不少房企聯(lián)動(dòng)全國(guó)各項(xiàng)目推出打折優(yōu)惠,紛紛通過(guò)大幅度折扣、送大禮等方式吸引購(gòu)房者。

  而在深圳市場(chǎng),新房市場(chǎng)可謂相當(dāng)熱鬧。深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì),截至9月28日,2022年9月深圳新房住宅供應(yīng)已經(jīng)達(dá)到10693套,環(huán)比增長(zhǎng)115.7%,創(chuàng)年內(nèi)月度供應(yīng)最高值,不少開(kāi)發(fā)商為了搶占“金九銀十”銷(xiāo)售時(shí)機(jī)逐步發(fā)力,因此9月住宅供應(yīng)主要集中于中下旬。就在最近幾天,多個(gè)新盤(pán)相繼取證,加入“搶客”大戰(zhàn)??梢钥闯?,今年開(kāi)發(fā)商沖刺業(yè)績(jī)的力度,似乎比往年都要強(qiáng)。

  在羅湖區(qū)的一個(gè)新房營(yíng)銷(xiāo)中心,記者看到前來(lái)看房的人不少。幾位看房的購(gòu)房者對(duì)記者表示類(lèi)似的觀(guān)點(diǎn):“雖然深圳樓市調(diào)控的措施沒(méi)有明顯放松,但在降息等寬松刺激下,加上房企推出幅度不小的折扣,會(huì)考慮把自己的購(gòu)房計(jì)劃提前?!?/p>

  打折已經(jīng)是最為常用的手段。記者發(fā)現(xiàn),目前深圳在售的新房項(xiàng)目都推出了假期促銷(xiāo)活動(dòng),其中商務(wù)公寓的折扣最大,例如多個(gè)住宅新盤(pán)項(xiàng)目都推出8.8折到9.6折的優(yōu)惠活動(dòng),也有商務(wù)公寓以“工抵房”名義推出特價(jià)房,龍華區(qū)更有商務(wù)公寓推出的折扣相當(dāng)于備案價(jià)的5折。即便是深圳房?jī)r(jià)較高的南山區(qū),也有商務(wù)公寓推出不同程度的折扣。此外,記者還發(fā)現(xiàn),一些還未正式開(kāi)盤(pán)的新房項(xiàng)目就已經(jīng)提前開(kāi)始轉(zhuǎn)介,房產(chǎn)中介鋪天蓋地的宣傳造勢(shì)拉客。

  除了折扣,送物業(yè)管理費(fèi)、家庭大禮包,甚至抽金豆等活動(dòng)層出不窮。有房產(chǎn)中介經(jīng)理介紹,“在備案價(jià)基礎(chǔ)上折上折,可能會(huì)無(wú)法網(wǎng)簽,所以開(kāi)發(fā)商只好曲線(xiàn)打折促銷(xiāo)?!比绱舜蛘郾澈笫情_(kāi)發(fā)商也面臨資金壓力,而且“銀十”也是房企搶收市場(chǎng)、完成年度指標(biāo)的關(guān)鍵時(shí)機(jī)。

  “我剛剛買(mǎi)了一套二手房,首套房利率為4.6%。而且?guī)滋熘畠?nèi)銀行就完成審批?!壁w先生最近剛在深圳羅湖購(gòu)買(mǎi)了一套二手房,對(duì)于這個(gè)決定,他足足考慮了一年的時(shí)間?!斑@一年調(diào)控效果逐步顯現(xiàn),加上經(jīng)濟(jì)條件的變化,讓自己的購(gòu)房計(jì)劃一再拖延,但難得遇到合適價(jià)格的房源,業(yè)主的談價(jià)空間也大,最終還是下定了決心。”

  中指研究院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲認(rèn)為:“9月、10月深圳將有多個(gè)新房項(xiàng)目入市,其中不乏中心地段的豪宅和改善項(xiàng)目。相信在大量新盤(pán)入市的帶動(dòng)下,深圳樓市成交量將進(jìn)一步增加。同時(shí)消費(fèi)者面臨更多選擇,樓市成交將相對(duì)更加理性。此外,預(yù)計(jì)后續(xù)深圳在外部整體政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化、房貸利率下降、疫情得到有效控制等多重利好因素的帶動(dòng)下,市場(chǎng)活躍度將進(jìn)一步好轉(zhuǎn)?!?/p>

  信心或?qū)⒅饾u恢復(fù)

  最近,地產(chǎn)市場(chǎng)的利好消息不斷傳來(lái)。

  9月29日晚間,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

  9月30日,財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》,公告指出自2022年10月1日至2023年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

  同一天,人民銀行決定自2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  克爾瑞認(rèn)為,在輪番政策暖風(fēng)的作用下,市場(chǎng)信心或?qū)⒅饾u恢復(fù),短期房地產(chǎn)市場(chǎng)也將逐步回穩(wěn),但城市分化加劇。“上海、杭州等市場(chǎng)熱度有望慣性延續(xù),成交或?qū)⒏呶槐3郑粡V州、深圳、蘇州等一線(xiàn)及強(qiáng)二線(xiàn)城市市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)修復(fù),即便是南寧、沈陽(yáng)、昆明等弱二線(xiàn)城市,四季度市場(chǎng)也有望穩(wěn)住;多數(shù)三四線(xiàn)城市市場(chǎng)或?qū)⑵D難探底,國(guó)慶小長(zhǎng)假,三四線(xiàn)城市返鄉(xiāng)置業(yè)或?qū)⒄w弱于往年,更可能在部分人口輸出大市、部分降價(jià)力度較大的樓盤(pán)予以體現(xiàn)?!?/p>

  廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,銷(xiāo)售疲弱導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金繼續(xù)緊張下降,不得不繼續(xù)降價(jià)促銷(xiāo),形成了房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期,買(mǎi)房預(yù)期更加弱化。銷(xiāo)售不得力,預(yù)期不振,資金鏈緊張,導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)釋放。這個(gè)惡性循環(huán),只有在需求端好轉(zhuǎn)了以后,才能得到緩解。因此,近期的政策導(dǎo)向都是在提振需求端的預(yù)期。李宇嘉預(yù)計(jì),樓市已經(jīng)開(kāi)始慢慢地觸及底部,盡管觸底后的走勢(shì)不明朗,甚至可能一段時(shí)間在底部徘徊,但不太可能再大幅度下行了。

【編輯:邵婉云】
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