中新網(wǎng)6月2日電 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，在開(kāi)發(fā)商的舉棋不定中，“6·1”大限如期而至。調(diào)控細(xì)則不僅成為考驗(yàn)地方政府執(zhí)政能力的指標(biāo)，更是開(kāi)發(fā)商心頭一道難以逾越的門檻。
于是，種種怪異的應(yīng)對(duì)之法開(kāi)始在地產(chǎn)界中漸漸涌現(xiàn)……
怪法一：砸了墻就是大戶型
“銷售部居然要求我們研究能夠大范圍運(yùn)用的并聯(lián)打通或者上下打通的戶型。這樣一來(lái)，整個(gè)樓盤的結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)立即提高。”華南某知名設(shè)計(jì)院的結(jié)構(gòu)工程師黃先生嘆道。
近日，已有不少開(kāi)發(fā)商私底下抱怨，九部委新規(guī)會(huì)大幅提高開(kāi)發(fā)成本�！奥槿鸽m小，五臟俱全，每套房子都有獨(dú)立的配套設(shè)施。套數(shù)多了，就意味著配套設(shè)備多了，建筑材料也會(huì)有所增加。”一位開(kāi)發(fā)商這樣說(shuō)道。
尤其在遠(yuǎn)郊區(qū)域和一些二線城市，不少開(kāi)發(fā)商都儲(chǔ)備了大量土地以開(kāi)發(fā)大盤。而大盤中又有超過(guò)80%以上的套數(shù)為90平方米以上的戶型。目前，不少在郊區(qū)擁有土地儲(chǔ)備的開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始要求工程部加班加點(diǎn)地攻關(guān)能大面積應(yīng)用的“子母房”戶型設(shè)計(jì)。一位知名開(kāi)發(fā)商的銷售高層舉例說(shuō)：本來(lái)是150平方米的房子，現(xiàn)在要設(shè)計(jì)成60＋90平方米兩套房子，打通之后和一套沒(méi)有什么區(qū)別，又或者是設(shè)計(jì)類似復(fù)式的住宅，在兩套房子之間架上樓梯，就變成一套。
●要害破解：此法擊中的是購(gòu)房者尤喜改變房屋結(jié)構(gòu)的軟肋。事實(shí)上，目前對(duì)于在裝修過(guò)程中擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的做法確實(shí)沒(méi)有嚴(yán)加整治。倘若這一“子母戶型”得以攻關(guān)成功，購(gòu)房者不僅要面對(duì)更大的安全風(fēng)險(xiǎn)，還要淪入與開(kāi)發(fā)商“共謀”的不堪境地。
怪法二：用報(bào)批拖延時(shí)間
此次，九部委新規(guī)還為杜絕“假施工，真囤地”的做法提出更為明確的限制措施。這使不少在去年頻頻拿地的開(kāi)發(fā)商頓時(shí)陷入進(jìn)退兩難的境地。
按照新規(guī)定，一個(gè)建筑面積在100萬(wàn)平方米的大盤，其年開(kāi)發(fā)量就必須達(dá)到30萬(wàn)平方米以上。對(duì)于以囤地為目的的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這會(huì)對(duì)資金鏈產(chǎn)生極大考驗(yàn)。因此不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始考慮在報(bào)批手續(xù)的環(huán)節(jié)拖延時(shí)間。
一旦被囤積的土地到了快收回的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商就會(huì)向有關(guān)部門報(bào)批一個(gè)“頗具技巧的規(guī)劃”。當(dāng)有關(guān)部門不予批準(zhǔn)后，就可以理所當(dāng)然地拿回來(lái)慢慢修改。如此往復(fù)，即可拖延不少時(shí)間。
其實(shí)，報(bào)批本身就是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，這樣爭(zhēng)取回來(lái)的時(shí)間就很多了。在建設(shè)批文等方面開(kāi)發(fā)商往往也用類似的技巧拖延時(shí)間。
“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)節(jié)奏其實(shí)不是控制在開(kāi)發(fā)商手中，而是更多地掌握在政府手里。從土地拍賣到前期準(zhǔn)備，通常需要一年多時(shí)間。而開(kāi)工、辦證到最后正式銷售也要經(jīng)歷一年多的時(shí)間�！蹦持_(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)部管理層表示，這期間存在許多可供挖掘的空間。
●要害破解：此法竟然鉆了相關(guān)職能部門依法行政的漏洞。開(kāi)發(fā)商主動(dòng)報(bào)批一個(gè)不可能獲批的規(guī)劃，利用不斷重復(fù)的行政環(huán)節(jié)，無(wú)端占用寶貴的行政資源，其主觀惡意如何才能得到認(rèn)定？這確是一個(gè)問(wèn)題。況且，它還可能成為部分地方政府為某些重要開(kāi)發(fā)商故意留出的“后門”設(shè)計(jì)。
怪法三：細(xì)則沒(méi)有堵死所有的路
“其實(shí)我們很矛盾”，京城某國(guó)企的前期工作人員向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》坦陳，如果開(kāi)發(fā)90平方米以下的項(xiàng)目，自然希望單價(jià)能賣高些。然而一旦市場(chǎng)上到處都是90平方米以下的住宅，高價(jià)又將面對(duì)賣不出去的風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)了解，一些進(jìn)行全國(guó)擴(kuò)張的地產(chǎn)公司總部已經(jīng)下文要求各地方分公司暫停目前區(qū)域的項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)。“總公司要求我們各地出臺(tái)配套政策后，再進(jìn)行工作�！币患铱偛课挥谏钲诘拈_(kāi)發(fā)公司北京負(fù)責(zé)人表示。
他們開(kāi)始把部分的期望寄托在“國(guó)六條”細(xì)則中存在變通的最后可能上。細(xì)則中有條款稱：直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)。
但據(jù)了解，截至目前，建設(shè)部還沒(méi)有收到北京市有關(guān)該方面的請(qǐng)求。而知情人士透露，北京市規(guī)委負(fù)責(zé)上報(bào)的內(nèi)容中，基本按照九部委細(xì)則執(zhí)行，幾乎沒(méi)有改動(dòng)。
●要害破解：相比此前二法，這無(wú)疑是最為消極，但也最為理智的應(yīng)對(duì)之法。從在樓市中頻頻主動(dòng)轉(zhuǎn)入今天的被動(dòng)防守，開(kāi)發(fā)商們或許還要在探索“御寒之道”的路途中跋涉很久。（傅欽 許慧穎）
