中新網(wǎng)5月31日電 據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道，九部門(mén)聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》一經(jīng)公布，市場(chǎng)反應(yīng)最大的就是二手房市場(chǎng)。
《意見(jiàn)》規(guī)定，從6月1日起將二手房交易營(yíng)業(yè)稅的征收年限調(diào)整到了五年，并且規(guī)定買(mǎi)房不足5年轉(zhuǎn)讓征收全稅。這使得京城的二手房交易手續(xù)辦理大廳人員暴增，而鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家、中大恒基等京城幾大房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)紛紛表示，該政策的實(shí)施，將會(huì)導(dǎo)致京城8成房齡在5年內(nèi)的二手商品房受影響。
北京各區(qū)二手房交易辦理現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆
30日14點(diǎn)，在宣武區(qū)房管局服務(wù)大廳內(nèi)，許多市民正急急忙忙地辦理二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。
“本來(lái)想過(guò)段時(shí)間再辦理手續(xù)，沒(méi)有想到新規(guī)定馬上就要實(shí)施了，所以我抓緊來(lái)把手續(xù)辦了�！闭谵k理二手房買(mǎi)賣(mài)的張先生說(shuō)，前段時(shí)間已經(jīng)為自己的房屋找好了買(mǎi)家，本想下周再來(lái)辦理手續(xù)，但是馬上就要實(shí)施新規(guī)定了，而自己的房子才買(mǎi)4年，為了避開(kāi)高額的營(yíng)業(yè)稅，就趕緊抽時(shí)間來(lái)辦理手續(xù)。
在交易大廳的各個(gè)業(yè)務(wù)辦理窗口，都坐滿了辦理房屋交易的市民，大廳的排號(hào)等待區(qū)，也坐滿了等待辦理業(yè)務(wù)的人，有的沒(méi)有座位，只好站在一旁等待。海淀及豐臺(tái)區(qū)房管所的情況也如此。
業(yè)內(nèi)：近80%出售者將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁房?jī)r(jià)
“增加的稅費(fèi)將會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)里，二手房?jī)r(jià)勢(shì)必跟著漲！”針對(duì)“營(yíng)業(yè)稅的征收期限由2年上調(diào)至5年”的消息，鏈家地產(chǎn)負(fù)責(zé)人昨日向記者表示。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松告訴記者，當(dāng)前的二手房市場(chǎng)供需比在1比5左右，依然是以賣(mài)方為主導(dǎo)的市場(chǎng)，再加上二手房消費(fèi)者中85%以上是以自住為目的的剛性需求，因此，調(diào)整后的營(yíng)業(yè)稅導(dǎo)致出售者增加的成本很可能再一次轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中。而從一年來(lái)營(yíng)業(yè)稅實(shí)施效果來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)不足2年轉(zhuǎn)手交易的二手房中，有近80%的房產(chǎn)出售者將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到了房?jī)r(jià)里，這在很大程度上助推了房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲。
鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家等京城幾大房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)紛紛表示，該政策的實(shí)施，將會(huì)導(dǎo)致京城8成房齡在5年內(nèi)的二手商品房受到影響。
單套二手房交易成本增加兩萬(wàn)以上
因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限延長(zhǎng)至5年，使得業(yè)主將面臨5.5%的稅費(fèi)出售成本增加，從而抑制“炒房客”出售意愿。
例如，丁先生在2002年以45萬(wàn)元在方莊購(gòu)買(mǎi)一套商品房，現(xiàn)在想以60萬(wàn)的價(jià)格出售。如果按去年?duì)I業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2年來(lái)執(zhí)行，丁先生在出售過(guò)程中就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅；而如果按照此次政策執(zhí)行，丁先生就需要繳納33000元(600000元×５.5%)的營(yíng)業(yè)稅(包含了城建稅和教育費(fèi)附加)(蔡雪婧 鄒玉瑞 甄世宇 賀文華 舒暢 甘浩)。
