中新網(wǎng)5月31日電 據(jù)香港文匯報報道，中央前日(29日)出臺15條地產(chǎn)宏調(diào)細則，本意原在控制樓價。然而30日內(nèi)地地產(chǎn)股非但沒有應(yīng)聲下挫反而出現(xiàn)上漲甚至漲停板。據(jù)調(diào)查，北京等10城市房價不降反升，讓人大跌眼鏡。與此同時，內(nèi)地二手樓市出現(xiàn)降價急售，欲趕在明日新策執(zhí)行之前脫手。

　　北京、上海、廣州、深圳、杭州、大連、成都、重慶、廈門、南京10個城市30日普遍傳出房價將不降反升預(yù)測，內(nèi)地滬深股市房地產(chǎn)股30日未見大跌，反有所上漲，多家地產(chǎn)股更出現(xiàn)漲停板。香港的內(nèi)地地產(chǎn)股也大升3%至2%。

　　內(nèi)地二手樓市則出現(xiàn)降價急售現(xiàn)象。專家分析認為，內(nèi)地樓價不降反升現(xiàn)象不太正常，德意志銀行報告稱內(nèi)地房產(chǎn)過熱城市交易量及價格有望下跌，中央將會出臺新的地產(chǎn)調(diào)控政策；野村證券中國研究部主管張力分析新調(diào)控措施或針對外資流入內(nèi)地樓市。

　　上海：未來樓市穩(wěn)中有升

　　30日上海樓市并沒有出現(xiàn)劇烈反應(yīng)，成交量與前天差不多，在800套左右。專家預(yù)計接下來上房價仍將穩(wěn)中有升，尤其是市中心區(qū)域的高文件樓盤，更是會出現(xiàn)奇貨可居的狀況，價格將持續(xù)攀升。

　　專家認為，與一年前上海樓市達到炒房巔峰時不同，現(xiàn)在的上海樓市以自主型購房為主，剛性需求支撐樓市。

　　中原(中國)地產(chǎn)研究中心的總經(jīng)理程沄預(yù)測今年全年的樓價仍將是穩(wěn)中有升，升幅約為5%至10%。她說，上海中心區(qū)域的樓盤抗跌性很強，價格會繼續(xù)上漲。

　　廣州：今年升幅料逾一成

　　廣州市房協(xié)會長陳敦林預(yù)測，廣州下半年的樓市升幅會在10%左右浮動。記者巡訪市內(nèi)部分樓盤觀察到，所見樓盤暫未因新宏調(diào)消息而出現(xiàn)跌價放盤情況，尤其老城區(qū)售樓盤由于超額認購幾近售罄，發(fā)展商表示“在熱烈的購買需求面前，暫無降價促銷的計劃”。

　　光大地產(chǎn)公司副總經(jīng)理陳洪志表示，措施有望使近期激升的廣州樓價穩(wěn)定，但樓價要區(qū)別對待，有質(zhì)素的產(chǎn)品應(yīng)有堅挺的價格，旗下產(chǎn)品并無降價需要。他反問“只要廣州經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，只要居民生活水平不斷增長，再加上通貨膨脹，怎會下降？”

　　深圳：豪宅價料大幅上揚

　　深圳樓價30日沒有出現(xiàn)明顯變化，但有中介表示，交易量下跌明顯，最高達30%，預(yù)計6月將再跌一成。而豪宅開發(fā)商卻預(yù)測未來兩三年之后，深圳豪宅價格將有大幅度上揚。

　　有高檔住宅開發(fā)商表示，未來豪宅的供應(yīng)量會減少，兩三年后料出現(xiàn)斷文件，不排除價格暴漲。預(yù)計未來幾月豪宅價格將有明顯上漲。

　　北京：政策料難影響樓價

　　30日北京多處樓盤并沒有因為新政策而出現(xiàn)價格變化，多家售樓處多堅持認為，政府出臺的新政策對北京樓價影響不大，而消費者對樓市新政策普遍持歡迎和觀望態(tài)度。

　　成都：買家搶購大面積房

　　30日，成都業(yè)界紛紛表示對新政感到“有些突然”，多家本地開發(fā)商正緊急研究后市房價可能受到長效影響的應(yīng)對措施。

　　成都明信房地產(chǎn)公司總經(jīng)理賀信認為，新政中“90平方米以下套型必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”這一條，對開發(fā)商來說很難操作。因為100多平方米面積的住宅，有一定市場需求，如90平方米以下的住宅達到70%的話，其居住功能就難以保證，同時30%的大面積住宅將拉高價格。

　　廈門：房價難跌交易減少

　　廈門“東方家園”經(jīng)紀人張生認為，近期房價很難跌，更可能的是像去年那樣交易量大幅減少。

　　廈門市不少市民認為，雖然炒房成本及風險大大增加，但是最終有可能還是會轉(zhuǎn)嫁到買方手中。記者熟悉的一位炒樓者就認為，從去年政策實施來看，就沒顯示出太大的作用，炒房者營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，購房者還是承受了�，F(xiàn)在只不過把年限拉長了3年，一些購房者還是會接受這些營業(yè)稅的。(金玥玨 張俊彥 陳悅 熊君慧 曲秋艷 李和平 向雷）