中新網(wǎng)5月10日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，“近段時(shí)間總聽到不同的房價(jià)說法，有的說房價(jià)達(dá)到了7000多元，有的說6000多元，到現(xiàn)在也沒弄清楚北京的房價(jià)到底是多少，而自己身邊的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了9000多元。都是權(quán)威發(fā)布的數(shù)據(jù)，真不知道該信誰了！”這是一位北京普通居民對于當(dāng)前紛繁撲面的房價(jià)數(shù)據(jù)的切身感受。而北京房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的混亂局面，也已經(jīng)引起了有關(guān)學(xué)者的重視——
“目前很多統(tǒng)計(jì)房價(jià)的方法都是不科學(xué)的，因此得出的結(jié)果也不具可信度。” 對于當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)混亂的局面，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長季如進(jìn)接受本報(bào)記者采訪時(shí)顯得有些憤怒。
各機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)方法不科學(xué)
進(jìn)入4月份以來，有關(guān)北京房地產(chǎn)市場的各種數(shù)據(jù)屢次成為了各大媒體的頭條，數(shù)據(jù)的發(fā)布部門包括政府機(jī)構(gòu)、科研機(jī)構(gòu)，以及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。但是這些機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)卻各不相同，甚至同為政府權(quán)威部門，發(fā)布出的同一數(shù)據(jù)，數(shù)字也大相徑庭。
不久前，北京市建委和北京統(tǒng)計(jì)局一周內(nèi)先后發(fā)布了各自的一季度房地產(chǎn)報(bào)告。據(jù)北京市建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示今年1-3月份，全市商品住宅期房單月價(jià)格分別為每平方米6687、6957和7046元，同比上漲14.8%，而在7天后北京市統(tǒng)計(jì)局單獨(dú)發(fā)布的數(shù)據(jù)卻顯示，北京一季度全市商品住宅期房價(jià)格同比上漲7.6%。
一個(gè)是房地產(chǎn)業(yè)的主管部門，一個(gè)是負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)北京市各項(xiàng)事業(yè)指標(biāo)的專業(yè)部門，卻在同一行業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字上相差一倍，讓本來就處于信息弱勢的老百姓更加糊涂。按照北京市統(tǒng)計(jì)局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴的解釋，這是由于兩種不同統(tǒng)計(jì)方法帶來的。她表示，北京市統(tǒng)計(jì)局采用的是抽樣調(diào)查的方法，即采取動(dòng)態(tài)檢測跟蹤方式對固定地點(diǎn)進(jìn)行抽樣調(diào)查，而北京市建委采用的是房屋均價(jià)的方法，即用一段時(shí)期內(nèi)一定的房屋交易總額除以交易面積。
而季如進(jìn)認(rèn)為兩者在統(tǒng)計(jì)方法上全存在著問題，沒有認(rèn)清房價(jià)統(tǒng)計(jì)的基本方法，沒有認(rèn)清房價(jià)的雙重性。他透露，目前清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所正在做一項(xiàng)關(guān)于房價(jià)應(yīng)該如何統(tǒng)計(jì)的研究報(bào)告，希望能對目前房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)混亂的局面有所改善。
房屋均價(jià)不具參考價(jià)值
中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞也對房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)混亂的局面持類似的態(tài)度。他認(rèn)為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)太過混亂，主要是由于統(tǒng)計(jì)方法存在著問題。
對于各方最為關(guān)心的房價(jià)均價(jià)問題。他指出，無論是房屋均價(jià)的方法還是抽樣調(diào)查方法對于現(xiàn)實(shí)成交的房價(jià)均不具有任何參考價(jià)值，首先房屋均價(jià)的方法帶有一定的籠統(tǒng)性，不能保證高、中、低檔房屋所占比例保持一致，比如3月份房價(jià)達(dá)到7046元每平方米，是由于高檔房交易量大造成的，并不是北京的房價(jià)整體突破7000元。而同樣抽樣調(diào)查方法采取固定地點(diǎn)監(jiān)測的方法也缺乏一定的代表性，因?yàn)樵趯?shí)際調(diào)查中很難找到可以固定跟蹤監(jiān)測的房屋，因?yàn)榉课輧r(jià)格受周圍環(huán)境影響太大。
作為房地產(chǎn)市場的中介機(jī)構(gòu)，戴德梁行國際地產(chǎn)顧問公司泛城住宅部高級經(jīng)理岳鋒鋼則認(rèn)為房屋均價(jià)的概念應(yīng)該是指一個(gè)很小的區(qū)域內(nèi)，例如一個(gè)樓盤、一個(gè)社區(qū)。（賴大臣）
