中新網(wǎng)4月12日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，五一黃金周未到，廣州許多樓盤(pán)已開(kāi)始啟動(dòng)營(yíng)銷策略。但日前記者采訪中卻發(fā)現(xiàn)，一些樓盤(pán)故意囤積銷售單位，從而哄抬樓價(jià)。有行家保守估計(jì)，在廣州各區(qū)中，每個(gè)區(qū)至少有2個(gè)樓盤(pán)存在這一現(xiàn)象，占全市樓盤(pán)上市面積的20%~30%。

　　“禁止派籌”形同虛設(shè)

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，廣州一個(gè)老城區(qū)某樓盤(pán)目前雖未出售，但通過(guò)3~4月半個(gè)月時(shí)間的囤積，有超過(guò)1200多名買(mǎi)家有意向登記。有關(guān)人士透露，目前的定價(jià)預(yù)計(jì)每平方米高達(dá)9000多元，足足比原來(lái)高出1000元/平方米。

　　據(jù)了解，一些開(kāi)發(fā)商拿到樓盤(pán)預(yù)售證以后，未及時(shí)銷售或以“保留單位”等名義囤積現(xiàn)貨，業(yè)內(nèi)人士稱之為“惜售”。自從去年禁止內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、禁止派籌以來(lái)，樓盤(pán)以前的派籌期、儲(chǔ)客期已轉(zhuǎn)移到取得預(yù)售證以后，所以當(dāng)前一些所謂“惜售期”實(shí)際兼有派籌期、儲(chǔ)客期的功能。

　　經(jīng)緯房產(chǎn)高級(jí)主任招穎君認(rèn)為，部分開(kāi)發(fā)商“惜售”的動(dòng)機(jī)主要有兩方面：一是選擇更好的入市時(shí)機(jī)，如現(xiàn)階段正值清明祭祖，買(mǎi)家入市購(gòu)房明顯減少，部分發(fā)展商開(kāi)始封盤(pán)，將產(chǎn)品入市時(shí)間推后至五一或其他適宜的時(shí)機(jī)；二是摸底，利用這一時(shí)期了解客戶的購(gòu)房需求，為產(chǎn)品定價(jià)、制定銷售策略服務(wù)。

　　房地產(chǎn)專家韓世同表示，“惜售”容易引起跟風(fēng)效應(yīng)，從而加劇商品住宅市場(chǎng)的供求矛盾，哄抬樓價(jià)，給市場(chǎng)的規(guī)范與監(jiān)管帶來(lái)一定的困難，對(duì)樓市健康發(fā)展不利。而且，對(duì)發(fā)展商來(lái)說(shuō)，雖然短期內(nèi)可取得高額利潤(rùn)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看會(huì)給企業(yè)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

　　囤貨對(duì)開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)大

　　除此以外，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)階段“惜售”使產(chǎn)品上市時(shí)間后移，并有可能與后期推出的產(chǎn)品在時(shí)間上“重疊”，從而引發(fā)貨多價(jià)跌的風(fēng)險(xiǎn)。樓價(jià)定得過(guò)高，超出市場(chǎng)的實(shí)際承受能力，會(huì)直接影響樓盤(pán)的銷售進(jìn)度。一位選擇在近期看樓的買(mǎi)家表示，樓價(jià)過(guò)高并且找不到意向單位，只好等到5~6月更多新貨出來(lái)后才決定是否購(gòu)買(mǎi)。

　　不過(guò)，盈彩美居一位營(yíng)銷總監(jiān)認(rèn)為，“惜售”風(fēng)險(xiǎn)與收獲利潤(rùn)是成正比的。如果一個(gè)企業(yè)在回籠資金及產(chǎn)品設(shè)計(jì)上有超前優(yōu)勢(shì)，或許會(huì)以“惜售”手法把握目前良好的市場(chǎng)商機(jī)，以便將產(chǎn)品賣出一個(gè)好價(jià)格。

　　這位人士還說(shuō)，在政策風(fēng)險(xiǎn)方面，國(guó)家可能會(huì)出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。而一旦房管局加大“一經(jīng)取得預(yù)售證即要開(kāi)售”、“禁止囤積產(chǎn)品”等已有政策的執(zhí)行力度，惜售的發(fā)展商及樓盤(pán)必然受到波及。（韓淵武 朱岸林）