中新網(wǎng)4月7日電  據(jù)《信息時報》報道，買房本來就是一件頭疼的事情，價格、地段等都成為市民買房思前想后的因素，尤其是在目前廣州樓市“前途叵測”的迷霧環(huán)境下，買與不買更是成為市民談?wù)摰慕裹c問題。地產(chǎn)專家表示，從整體上來看，廣州樓市不會有大起大落的現(xiàn)象出現(xiàn)，市民購房不必跟風(fēng)，而需掂量自己的經(jīng)濟實力，謹防背上不必要的經(jīng)濟壓力。

　　專家告誡市民購房不需跟風(fēng)

　　據(jù)了解，目前不少市民都將買房計劃擱置在政府的動作之上。市民王先生認為，如果政府今年再狠下宏調(diào)政策，那么廣州樓價就有可能下滑。近日，中共廣東省委常委、廣州市委書記林樹森再次表示，不排除有人為哄抬房價的成分。林書記的話讓不少市民看到了曙光。

　　在日前召開的市十二屆人大四次會議上，林樹森說，今年政府不會去干預(yù)商品房的價格，那屬于市場調(diào)節(jié)的范疇，但政府要千方百計規(guī)范房地產(chǎn)市場，及時發(fā)布土地供應(yīng)、房地產(chǎn)交易等市場信息，保證老百姓買賣信息對稱。海珠區(qū)某樓盤劉姓營銷總監(jiān)也自曝內(nèi)幕：去年確實有不少發(fā)展商公開表示，目前廣州土地稀缺，今后市區(qū)土地更是開發(fā)一塊少一塊，并發(fā)表“樓價絕對要上升”的升價論。該總監(jiān)表示，因為買家都有買漲不買跌的心態(tài)，因此樓價在市民的“搶購”下也水漲船高。

　　有地產(chǎn)專家分析，目前政府再次公開表示，要千方百計規(guī)范房地產(chǎn)市場，及時發(fā)布土地供應(yīng)、房地產(chǎn)交易等市場信息，保證老百姓買賣信息對稱。也正說明了政府要正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的決心，也是從另一面告誡市民購房不需要跟風(fēng)，要看清市場正確的發(fā)展態(tài)勢。

　　發(fā)展商匆忙入市搶喝“頭啖湯”

　　在政府欲將進一步規(guī)范市場的同時，發(fā)展商卻表示今年樓價依然會上漲�！�5%~10%的上漲幅度”是不少地產(chǎn)老總對今年樓價的“保守”估計。但記者從目前眾多樓盤施工進度看來，發(fā)展商有點坐不住了。

　　記者從廣州市各區(qū)了解到，今年五一期間有大量新盤新貨沖刺市場。據(jù)不完全統(tǒng)計，八區(qū)大概有2萬套貨量可供市民選擇。為了能在五一黃金周占據(jù)市場，不少發(fā)展商不僅提高了產(chǎn)品的質(zhì)數(shù)，而且還在推貨進度上做起了文章。記者近日在海珠區(qū)踩盤時發(fā)現(xiàn)，不少工地都在“趕工”，據(jù)施工隊表示，本想能在五一期間推出市場的新貨，現(xiàn)在都要提前出貨。

　　有發(fā)展商私下透露，今年下半年是否會有新的樓市政策很難講，不確定因素太多了，五一黃金周有可能是廣州發(fā)展商最大的契機。因此，不少發(fā)展商都希望提前進入備戰(zhàn)狀態(tài)，以拉長黃金周期限，贏得更大商機。

　　掂量自己的經(jīng)濟實力再出手

　　由于目前市場上對今年樓市的發(fā)展預(yù)測仍不太明確，因此不少買家處于觀望狀態(tài)。有專家指出，買房一定要擺正心態(tài)，買不買房除了看發(fā)展商的推貨情況和政府的措施外，自己的經(jīng)濟實力才是最需考慮的因素。

　　網(wǎng)友唐先生在某網(wǎng)站的“買樓？還是不買？怎么買”的大討論中表示，“在目前形勢下，還是要保持清醒的頭腦，理性消費。其實只要對自己的財務(wù)狀況有個正確的評估，在廣州解決住房問題并不是什么難題。切忌貪大求全，不顧自己的經(jīng)濟承受能力追求一步到位，讓房屋成為財務(wù)陷阱。廣州樓市品種齊全，等你有了實力完全可以輕松實現(xiàn)居住條件的改善和升級，不必急于一時一刻�！�

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，如果市民能象唐先生那樣端正買房心態(tài)，不跟風(fēng)買房，廣州樓價也不會出現(xiàn)去年的瘋漲現(xiàn)象。該人士指出，去年在開發(fā)商的“地荒”論下，不少市民擔(dān)心樓價會漲，因此一窩蜂搶購房子，不顧地段、價格，見房就要。在這種市場的虛火下，發(fā)展商自然將樓價高高掛起，買家見樓價越漲，買房心態(tài)也就越強烈，因此形成了惡性循環(huán)。

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