中新網(wǎng)3月17日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，經(jīng)歷了高壓調(diào)控后的深圳樓市，在市民的質(zhì)疑聲中又再次漲價(jià)了。據(jù)中原地產(chǎn)最新發(fā)布的研究報(bào)告顯示，今年2月同比深圳房?jī)r(jià)飆升高達(dá)16.8%。
2006年深圳的樓市“春天”，來(lái)得比往年都早。深圳樓市的“早春”是和漲聲一起到來(lái)的。據(jù)悉，2006年1月，深圳樓價(jià)以12%的漲幅位居全國(guó)第一。2月份，深圳房?jī)r(jià)的漲幅延續(xù)了去年的勢(shì)頭，樓市呈現(xiàn)高亢的牛市。
據(jù)了解，春節(jié)過(guò)后，深圳有近10多個(gè)新盤(pán)推售，都無(wú)一例外地脫銷，而且房?jī)r(jià)也大多創(chuàng)下區(qū)域新高�！白窛q”的風(fēng)氣已經(jīng)彌漫到整個(gè)樓市之中，在深圳的福田、龍崗乃至羅湖，遍搜地鋪找盤(pán)的置業(yè)者絡(luò)繹不絕。他們害怕房?jī)r(jià)越漲越高，而他們的蜂擁入市，也推漲了房?jī)r(jià)。南山半島均價(jià)在1.5萬(wàn)元／平方米，1000多套在一周內(nèi)全部賣光，而寶安西城上筑、桃源盛景一天就賣掉了9成的樓盤(pán)。
房?jī)r(jià)的飛漲使不少人感到非常郁悶。據(jù)一位李姓的先生介紹，去年底，他看中了深圳梅林片區(qū)100多平米的現(xiàn)房，當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)是86萬(wàn)元。原本以為政府出臺(tái)了高壓調(diào)控深圳樓市的政策，房?jī)r(jià)到2006年春節(jié)就可能會(huì)下跌一些，哪想到，等到春節(jié)過(guò)后再去看的時(shí)候，他發(fā)現(xiàn)類似的一套3居室房子已漲了近20萬(wàn)元。如今的他，很后悔當(dāng)初的猶豫不決。
現(xiàn)在深圳的房?jī)r(jià)越漲越快，在沒(méi)有多少土地可開(kāi)發(fā)的情況下，深圳將來(lái)的房?jī)r(jià)肯定還會(huì)繼續(xù)高漲。如今，對(duì)于深圳房?jī)r(jià)的走勢(shì)，無(wú)論在深圳的大街小巷你問(wèn)誰(shuí)，都是一個(gè)字，漲！據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，今年2月份深圳全市的整體成交價(jià)格為7836元／平方米，同比去年2月上漲了16.8%。
深圳房?jī)r(jià)的高漲，也吸引了各界人士的廣泛關(guān)注。今年的兩會(huì)上，有深圳的人大代表建議，政府部門(mén)應(yīng)多建一些經(jīng)濟(jì)適用房以緩解和遏制高漲的房?jī)r(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年深圳成交的商品住宅中，144平方米以下的普通住宅都占了88%以上，因此，增加中小戶型普通住宅是為了滿足普通老百姓的需求，也是為了抑制房?jī)r(jià)。
事實(shí)上，由于深圳土地資源的匱乏，早在2004年10月28日，《深圳市城中村舊村改造暫行規(guī)定》就拉開(kāi)了深圳全面城市化進(jìn)程的序幕。與廣州舊城改造開(kāi)發(fā)商不同的是，《規(guī)定》明確，鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外有實(shí)力的機(jī)構(gòu)通過(guò)競(jìng)標(biāo)開(kāi)發(fā)或者參與開(kāi)發(fā)城中村改造項(xiàng)目，這是深圳在實(shí)行土地緊縮政策以來(lái)繼爛尾樓整治后的又一大動(dòng)作。
據(jù)一份報(bào)告顯示：目前深圳關(guān)內(nèi)需要改造的城中村面積是4000多萬(wàn)平方米，關(guān)外是6000萬(wàn)-7000萬(wàn)平方米，共計(jì)1億多平方米，關(guān)內(nèi)城中村平均容積率約為3.0，關(guān)外略低，全市城中村的平均容積率約為2.5。正常情況下，按照“拆一建二”的比例計(jì)算，建筑面積擴(kuò)增一倍，城中村能供應(yīng)出的房屋面積將達(dá)到2億平方米左右，如果每年形成1000萬(wàn)平方米的新增商品房供應(yīng)，將可供深圳房地產(chǎn)20年發(fā)展。這對(duì)深圳的房地產(chǎn)發(fā)展，將是不可估量的潛在價(jià)值。以此計(jì)算，深圳舊城改造工程將是拯救深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的“救命稻草”。
據(jù)了解，為增加普通商品住宅的供應(yīng)量，深圳正在醞釀?wù){(diào)整土地出讓條件———在部分經(jīng)營(yíng)性用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中，加入對(duì)“住宅套數(shù)”的要求。土地“放閘”，也一直是政府部門(mén)作為降低房?jī)r(jià)的一個(gè)“撒手锏”。
2月28日，深圳2006年第一拍，引來(lái)多家開(kāi)發(fā)商前往競(jìng)拍。但舉牌應(yīng)拍者卻只有3家。“事實(shí)上我們根本不是來(lái)競(jìng)拍的，主要目的在于看看政府的調(diào)控意思�！币晃徊辉竿嘎缎彰拈_(kāi)發(fā)商這樣對(duì)記者說(shuō)。在兩個(gè)老牌國(guó)企并不激烈的競(jìng)爭(zhēng)下，龍崗的樓面地價(jià)被刷新到3780元／平方米。而政府有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)地價(jià)的看法是“比預(yù)想的高了點(diǎn)”，并直接袒露了政府對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的態(tài)度。理性、平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是政府“十一五”開(kāi)局的重要思路，因此政策的立足點(diǎn)其實(shí)是穩(wěn)定勝于一切，“有形之手”將與“無(wú)形之手”展開(kāi)一場(chǎng)謹(jǐn)慎而曖昧的較量。(胡嘉莉）
