中新網(wǎng)11月28日電 據(jù)《深圳晚報》報道，深圳樓市發(fā)燒，買還是不買——這成了一個困擾購房者如困擾哈姆雷特般的問題。
11日，深圳市國土房產(chǎn)局再次發(fā)布“四條禁令”調(diào)控樓市：禁止私簽認(rèn)購書、禁止囤積房源、禁止分期銷售、禁止炒賣樓花。此政策剛一發(fā)布，市場一片嘩然。然而喧囂很快過去，樓市表象依舊故我。在大街上，你隨便攔住一個人，問他深圳房價會不會下跌，他都會拼命搖頭�！罢嬲I房來住的應(yīng)該有一半吧。”26日，農(nóng)林路一個新樓盤的售樓小姐如是說。
市場反應(yīng)：新房違規(guī)發(fā)售依舊
最能反映市場對四條禁令反應(yīng)的，南山區(qū)某樓盤當(dāng)屬一個典型。該樓盤于13日開盤，但當(dāng)天并未推出全部房源，而是等到19日，才將保留的兩棟房源推出。22日上午8時多，在該樓盤的銷售中心可以看到，預(yù)期中的火爆場面并沒有出現(xiàn)，反倒可以說有些冷清—寬敞氣派的大廳里只有兩三個客戶模樣的人在來回走動，代理商的幾個工作人員站在柜臺里面閑聊，對客戶完全是一副愛理不理的姿態(tài)。一看銷售狀態(tài)，一下子明白了：房源的大半都已經(jīng)貼上了一個紅色的圓形標(biāo)記，意味著已經(jīng)售出。一位工作人員表示，該樓盤一共有130多套小戶型單位，但早已售罄；要買只能買大戶型的。
26日，布吉羅崗路某樓盤盛大開盤。但27日致電該樓盤銷售中心，電話那頭的工作人員表示，“總共500多套，已經(jīng)售出70%，可選擇的余地不多了�！鳖愃七@種某樓盤多少套單位在推出幾小時后銷售一空的新聞，四條禁令之后在各類媒體的地產(chǎn)版面中依然不斷出現(xiàn)。這里除反映樓盤銷售火爆外，也說明禁止分期售房并未做到令行禁止。
二手樓市：樓花炒賣仍在暗中進(jìn)行
禁止炒賣樓花，普遍被認(rèn)為是此次出臺的四條禁令里面最切中要害的一條。禁令要求中介機構(gòu)不得炒賣沒有辦理房產(chǎn)證的二手房。換句話說，就是中介機構(gòu)不能炒賣新樓盤。這條禁令的出發(fā)點是加大炒房者的時間成本，因為按照現(xiàn)在一般樓盤從認(rèn)購到開盤的時間以及房產(chǎn)買賣、登記規(guī)定推算，一個樓盤從認(rèn)購到預(yù)售到辦理房產(chǎn)證，少則需要一年時間，多則一年半至兩年時間，如此限定，新房就不至于在短時間內(nèi)轉(zhuǎn)手，成為“二手房”。
但事實上，在主管部門發(fā)布禁令后的好幾天，在中介機構(gòu)的鋪面以及廣告單上都可以搜尋到這樣的信息：中信紅樹灣二期，145平方米，160萬，還有中旅國際公館2期、香域中央、萬科17英里、金地香蜜山2期等。這些樓盤都是在半年內(nèi)甚至是剛剛推出的新盤。
依照此次出臺的四條禁令，今后的新房交易從簽認(rèn)購書到簽預(yù)售合同到辦理房產(chǎn)證，都必須是最開始簽署的名字，因此即便有中介機構(gòu)投機炒賣樓花，必然涉及到更名問題。但卻有中介人員向記者保證能夠更名，有兩種方式：一是直接給錢辦理更名，二是先交部分定金，等辦好房產(chǎn)證后再辦理過戶手續(xù)�！凹热桓屹u新房，就能給你更名。”一家中介機構(gòu)的工作人員信誓旦旦說。
“透明”網(wǎng)站：銷售“神話”謊言一捅就破
為增加房地產(chǎn)市場的透明度，今年四五月間，深圳市國土房產(chǎn)局在其官方網(wǎng)站深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)上開通了銷售公示系統(tǒng)，此后又開通了“昨日商品房成交信息系統(tǒng)”�！颁N售狀態(tài)”分為“期房待售”、“現(xiàn)房待售”、“已簽認(rèn)購書”、“已簽預(yù)售合同”、“已簽現(xiàn)售合同”、“已備案”、“已辦房地產(chǎn)證”以及售房系統(tǒng)鎖定情況等。按照此次出臺的四條禁令的要求，連認(rèn)購書的簽署都要在網(wǎng)上進(jìn)行。
讓我們通過這個系統(tǒng)來戳穿房地產(chǎn)市場上的一個個銷售“神話”。上述南山區(qū)的某樓盤，22日上午隨意抄錄了該樓盤某棟23樓的B、C、D、E四個戶型，售樓中心的銷售狀態(tài)顯示它們均已售出。當(dāng)天在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的銷售公示系統(tǒng)一查，卻發(fā)現(xiàn)只有C和D兩個戶型顯示為“已簽預(yù)售合同”，B和E為“期房待售”。時隔3天再次查閱顯示，發(fā)現(xiàn)依然是這個狀態(tài)。
26日中午，據(jù)對福田區(qū)某樓盤的調(diào)查，這個樓盤共有9棟樓，上個月首次開盤時推出3棟，旋即“銷售一空”。本月18日又推出了5棟和7棟，共168套房源。售樓小姐表示，只剩下7棟的3套沒有賣出了。而其單價也跳了一大截：均價由前一批次的7700元躍升到這一批次的8600元。但查閱26日更新的銷售公示系統(tǒng)，結(jié)果卻讓人瞠目結(jié)舌：5棟房源全部為“期房待售”，7棟僅有5D顯示為“已簽預(yù)售合同”。
此外，銷售總體情況顯示，24日全市成交量為327套；25日全市成交量為363套。由此來看，某一個樓盤幾小時內(nèi)就銷售幾百套的神話，不過是一句誰都騙不了的謊言。
主管部門：異常艱難的博弈
“深圳樓市價格不能反映價值，市場已經(jīng)失靈！”最近不斷有人發(fā)出這樣的驚呼。在違規(guī)炒房的問題上，今年年初以來，主管部門就在和開發(fā)商、中介機構(gòu)以及炒樓者進(jìn)行一場力度空前的博弈。深圳市國土房產(chǎn)局此前先后出臺禁止無證認(rèn)籌、加強房地產(chǎn)廣告宣傳管理、銷售信息公示等地方性政策，此次推出的四條禁令更是直指問題的中樞。
據(jù)了解，從上周一開始，深圳市國土房產(chǎn)局地政和監(jiān)察分局就派出多名工作人員到一些被投訴的樓盤進(jìn)行調(diào)查。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)銷售公示系統(tǒng)統(tǒng)計，截止到本月25日，銷售系統(tǒng)被官方鎖定的樓盤近20個，涉及房源近百套。而市國土房產(chǎn)局方面也透露，目前該局的三個分局都已經(jīng)派出大批人手，對接到投訴的樓盤展開調(diào)查，不日就會有初步的結(jié)果，屆時將曝光一批違規(guī)樓盤，對那些令行禁不止的行為進(jìn)行嚴(yán)厲的處理。
與此同時，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會也已經(jīng)著手對中介機構(gòu)炒賣樓花的行為進(jìn)行專項檢查。本月24日，該協(xié)會通過市國土房產(chǎn)局召開新聞發(fā)布會，宣布對違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重的深圳市嘉華置業(yè)等6家中介機構(gòu)暫停交易系統(tǒng)，并向涉嫌違規(guī)的11家中介機構(gòu)發(fā)出了《責(zé)令限期整改通知書》。
據(jù)悉，那些真正有購房需求的市民，普遍對四條禁令的落實抱有很大期待，他們希望房產(chǎn)不再允許被投資者們輕易拿來作“擊鼓傳花”似的倒手，成為他們的賺錢工具。但他們并不能作肯定的判斷，因為“開發(fā)商和中介太狡猾了”。
有分析人士認(rèn)為，深圳房價出現(xiàn)較大漲幅的時間大致在2004年底至目前，投資者基本上是在這個階段進(jìn)入的。如果四條禁令真正得到實施，他們所投資的房產(chǎn)上市交易便要集中到2006年底或者2007年初，這就必然會減弱他們的投資熱情。這期間，加上政府加大商品房用地供應(yīng)，誰也不可能預(yù)期深圳樓市仍然以現(xiàn)在每年20%左右的升幅繼續(xù)一路狂飆，再加上營業(yè)稅等交易稅費，房產(chǎn)的投資價值便需要被進(jìn)一步進(jìn)行評估。由此看來，深圳的購房者們可以暫時喘口氣了。
