中新網(wǎng)3月17日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，過(guò)去兩三年，上海、杭州等地房?jī)r(jià)的暴漲震動(dòng)了各級(jí)主管部門(mén)，于是調(diào)控、打壓等等一系列不管是強(qiáng)力還是收效甚微的政策、規(guī)定一股腦地都向樓市砸來(lái)。尤其是在潘石屹等活躍人物被建設(shè)部“不點(diǎn)名批評(píng)”后，“房?jī)r(jià)”二字更是成了業(yè)內(nèi)碰不得的“雷”。一年來(lái)絕大多數(shù)京城地產(chǎn)商都對(duì)此緘口不言、諱莫如深。但是沉默歸沉默，房?jī)r(jià)該漲還是在漲。
通過(guò)調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)今年不論是新盤(pán)還是二手房，價(jià)格在不斷突破原有的極限，而市場(chǎng)需求的支撐讓這種上揚(yáng)絲毫沒(méi)有出現(xiàn)因調(diào)控而轉(zhuǎn)向的趨勢(shì)。
房?jī)r(jià)漲到心驚肉跳“別人都在漲，我們?cè)趺纯赡懿粷q呢？”盡管公開(kāi)場(chǎng)合中開(kāi)發(fā)商一個(gè)個(gè)都謹(jǐn)小慎微、拒談房?jī)r(jià)，但私下里聊天時(shí)，這幫人一水兒的露出了“猙獰”本色，“揚(yáng)言”北京的房?jī)r(jià)沒(méi)理由不漲，而且今年的“漲幅還不會(huì)小”。
據(jù)了解，房屋漲價(jià)之風(fēng)幾乎波及到了京城的四面八方。比如，漲價(jià)最猛的CBD地區(qū)，兩年前區(qū)域整體均價(jià)還在每平方米8000元上下。以棕櫚泉為代表的朝陽(yáng)公園周邊的高檔公寓現(xiàn)房項(xiàng)目交易價(jià)格大多在20000元/平方米以上。只要與CBD沾邊，那價(jià)格就只能仰視。和黃醞釀許久的逸翠園將在4～5月入市，售價(jià)將在10000元/平方米左右，這將創(chuàng)下姚家園區(qū)域房?jī)r(jià)新高；而遠(yuǎn)洋國(guó)際均價(jià)早也超過(guò)了11000元/平方米。用句玩笑話說(shuō)，百十來(lái)萬(wàn)“您在CBD也許只能買倆廁所”。
不只是新房如此，這一區(qū)域二手房交易也是異�；钴S。據(jù)中原公司統(tǒng)計(jì)，今年初同去年末相比，CBD地區(qū)成交漲幅達(dá)30%。如富力城去年成交均價(jià)還在10000元/平方米上下，現(xiàn)已漲至12000元/平方米。
不僅是CBD，這兩年四處樓盤(pán)的價(jià)格都漲得邪乎。東四、五環(huán)間的國(guó)美第一城價(jià)格從5200元/平方米漲到了6200元/平方米；南三環(huán)、四環(huán)間的星河城二期均價(jià)5000元/平方米，如今三期漲到了7300元/平方米；西四環(huán)外遠(yuǎn)洋山水板樓均價(jià)從一期的5000元/平方米漲到了6800元/平方米；北四環(huán)外北苑家園的價(jià)格從5000多元/平方米漲到7500元/平方米。
回想2004年底，老潘大談房?jī)r(jià)必漲的時(shí)候，購(gòu)房人還是“磚頭”“瓦塊”的一頓猛砸�？傻搅私衲�，有人再說(shuō)“房?jī)r(jià)會(huì)漲”的時(shí)候，大多數(shù)卻都信了。因?yàn)�，一年�?lái)新項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)以及二手交易的價(jià)格都擺在眼前。在老百姓看來(lái)，這價(jià)格的漲法兒實(shí)在有點(diǎn)接受不了，完全可以用“高、快、狠”來(lái)形容。
結(jié)構(gòu)供應(yīng)明顯斷檔今年，在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，另外一個(gè)現(xiàn)象也嚴(yán)重困擾購(gòu)房人———那就是7500元/平方米以下，四環(huán)內(nèi)很難找到可心的房子。記者查閱了“北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)”以及“北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”專業(yè)網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)上市和即將上市的新盤(pán)雖然不少，但四環(huán)內(nèi)大盤(pán)、熱盤(pán)等項(xiàng)目的主力戶型售價(jià)基本都會(huì)超過(guò)8000元/平方米，甚至更高。這也就意味著京城的中低收入者將面臨產(chǎn)品供應(yīng)的斷檔。
中坤集團(tuán)總裁焦青認(rèn)為，目前北京商品房市場(chǎng)中有兩類產(chǎn)品較受歡迎，一類是適合普通購(gòu)房者需求的中低價(jià)位的住宅，其售價(jià)應(yīng)該在8000元/平方米以下，尤其是集中在6000元—7000元/平方米及4000元/平方米左右的普通住宅；另一類則是高收入階層青睞的高檔住宅，售價(jià)最少也要在10000元/平方米以上。但今年，定價(jià)“合理”的中低價(jià)位住宅供應(yīng)顯然嚴(yán)重不足。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰也持同樣看法，“目前市場(chǎng)銷售單價(jià)在八九千元但品質(zhì)一般的樓盤(pán)已大量出現(xiàn)，賣不出去的新房中，很大一部分就是這些價(jià)格和品質(zhì)都上下不沾的樓盤(pán)”。
北京市統(tǒng)計(jì)局一位專家也表示，商品房?jī)r(jià)格在漲，同時(shí)空置面積也在不斷上升，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)供求信息渠道不夠暢通。目前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)了錯(cuò)位，市場(chǎng)機(jī)制需要進(jìn)一步完善。
賣房子就像賣白菜隨著天氣的回暖，樓市供應(yīng)也將步入春天。雖然今年上半年新盤(pán)上市量不多，但年內(nèi)預(yù)計(jì)推出新盤(pán)的區(qū)域、供應(yīng)以及基本情況已經(jīng)逐漸浮出水面。據(jù)偉業(yè)顧問(wèn)初步統(tǒng)計(jì)，今年將有200個(gè)左右的新盤(pán)上市，這些供應(yīng)量呈現(xiàn)出四分五散的分布格局。東部是北京樓市的傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域，其中包括朝陽(yáng)區(qū)、崇文區(qū)、通州地區(qū)。而朝陽(yáng)北路和東南四環(huán)將成熱中之熱。
在采訪了多位業(yè)界人士之后，記者發(fā)現(xiàn)有了去年“觀望年頭”的“成功經(jīng)驗(yàn)”，今年多數(shù)開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有銷售壓力。這里我們不妨引用幾句經(jīng)典的“大實(shí)話”———“價(jià)兒一下提了小一千，沒(méi)底兒，壓力挺大的，誰(shuí)知一開(kāi)盤(pán)賣得特好，我們都沒(méi)想到居然還有人提前一天排隊(duì)？！”“唉呦，這幫銷售(人員)根本就不用有能力，傻子都能簽單，我看著真是不爽��！”“我們(項(xiàng)目一期)那銷售經(jīng)理太年輕了，沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn)，銷控沒(méi)做好，居然一下子都賣完了！”
聽(tīng)了這些話，不知您做何感想？雖然，最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，去年北京商品房空置率已經(jīng)上漲了三成，其中住宅空置面積達(dá)到了799.7萬(wàn)平方米。但是迄今為止，來(lái)自開(kāi)發(fā)商方面的明暗信息都是——今年的房?jī)r(jià)不可能不漲。盡管老百姓的購(gòu)房夢(mèng)做得越來(lái)越沉重，兩會(huì)代表們也不斷呼吁多建中低價(jià)房。但政府不可能在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下動(dòng)用再?gòu)?qiáng)制使用行政手段下調(diào)房?jī)r(jià)，而土地、原材料、人工等費(fèi)用等都在上漲，開(kāi)發(fā)商逐利的本色讓他們也不可能承擔(dān)過(guò)多的社會(huì)責(zé)任。
總之，有需求就有市場(chǎng)，能夠公開(kāi)說(shuō)“我們定價(jià)很大膽”的開(kāi)發(fā)商也許只是一個(gè)、兩個(gè)，但今年打算暗地里不斷提高售價(jià)的開(kāi)發(fā)商卻絕對(duì)不在少數(shù)。(陳靜)
