中新網(wǎng)3月16日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，從“33位人大代表建議取消房地產(chǎn)預(yù)售制度”，到建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾回應(yīng)稱(chēng)取消房地產(chǎn)預(yù)售制度需要慎重研究，一時(shí)間，房地產(chǎn)預(yù)售制度能否取消成了眾人關(guān)注的焦點(diǎn)，而更為關(guān)注這一問(wèn)題的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
開(kāi)發(fā)商的聯(lián)盟組織“中城聯(lián)盟”輪值主席胡葆森12日明確表態(tài)：“按他們說(shuō)的預(yù)售房制度存在7個(gè)問(wèn)題，我可以肯定地說(shuō)，如果取消了預(yù)售制，可能會(huì)出現(xiàn)17個(gè)問(wèn)題。”“胡葆森甚至預(yù)測(cè)說(shuō)，如果取消了預(yù)售房制度，中國(guó)的開(kāi)發(fā)商至少70%以上要在兩年內(nèi)死去。
胡葆森認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)于其他傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)還是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，在發(fā)展過(guò)程中必然存在很多問(wèn)題，不能因此就廢除這個(gè)制度。
“我們國(guó)家的開(kāi)發(fā)商95%以上還處在一個(gè)為生存而努力的階段，這個(gè)時(shí)候如果取消了預(yù)售房制度，會(huì)有至少70%以上的開(kāi)發(fā)商要在兩年內(nèi)死去。中國(guó)現(xiàn)在有6萬(wàn)家開(kāi)發(fā)商，如果70%的房地產(chǎn)商也就是說(shuō)有4萬(wàn)家死去，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)會(huì)釜底抽薪�！焙嵘f(shuō)。
對(duì)于這種說(shuō)法，北京華遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司置業(yè)顧問(wèn)閆兵表示贊同。他同時(shí)指出，如果真的取消房地產(chǎn)預(yù)售制度，那么無(wú)形中會(huì)給購(gòu)房人增加負(fù)擔(dān)。因?yàn)椋瑢?duì)于購(gòu)房者而言，期房階段與現(xiàn)房階段所買(mǎi)到的房屋價(jià)格肯定是不一樣的�！叭绻f(shuō)房子在期房階段銷(xiāo)售價(jià)格是每平方米1萬(wàn)元，那么等到變成現(xiàn)房時(shí)其銷(xiāo)售價(jià)格就可能是1.2萬(wàn)元甚至更高�！�
閆兵說(shuō)，取消房地產(chǎn)預(yù)售制度肯定會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)影響并形成新一輪的重新“洗牌”。對(duì)于一些小的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，影響可能是致命的；但對(duì)于一些較大的、實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，影響可能會(huì)小一些。他認(rèn)為，現(xiàn)階段取消房地產(chǎn)預(yù)售制度不太可能。
與胡葆森的悲觀預(yù)測(cè)和反對(duì)取消房地產(chǎn)預(yù)售制度不同，金地集團(tuán)北京公司常務(wù)副總經(jīng)理郝一斌說(shuō)，取消房地產(chǎn)預(yù)售制度是符合整個(gè)社會(huì)大的發(fā)展趨勢(shì)，但這可能是個(gè)緩慢進(jìn)展的過(guò)程。他預(yù)測(cè)，取消房地產(chǎn)預(yù)售制度大概會(huì)在2至3年內(nèi)實(shí)行。
“我認(rèn)為，取消房地產(chǎn)預(yù)售制度應(yīng)該是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程。如果采取‘一刀切’的做法，可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)的供應(yīng)量產(chǎn)生影響，而這可能會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的惡性上漲。同時(shí)，這也會(huì)對(duì)銀行的金融體系產(chǎn)生比較大的影響。我覺(jué)得還是應(yīng)該有一個(gè)過(guò)程，讓開(kāi)發(fā)商、市場(chǎng)、客戶(hù)和金融機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行消化�！焙乱槐笳f(shuō)。
對(duì)于胡葆森預(yù)測(cè)70%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在兩年內(nèi)會(huì)被淘汰，郝一斌說(shuō)，胡葆森所說(shuō)的6萬(wàn)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是指在工商局登記注冊(cè)的公司，但在這6萬(wàn)家企業(yè)中實(shí)際真正在從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的可能3萬(wàn)家都不到。因?yàn)樵诒本┦械怯涀?cè)的房地產(chǎn)企業(yè)也有幾千家，而實(shí)際從事經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的卻只有幾百家。如果按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)衡量，那70%的淘汰率毫無(wú)疑問(wèn)可以達(dá)到，但這沒(méi)有任何實(shí)際意義。
郝一斌說(shuō)，如果政府要進(jìn)行取消房地產(chǎn)預(yù)售制度的方向性選擇，應(yīng)向社會(huì)公布逐步提高門(mén)檻的時(shí)間表，這樣可使市場(chǎng)有一個(gè)逐步消化的過(guò)程，從而健康地達(dá)到所要追求的目標(biāo)。(李佳鵬）
