中新網(wǎng)3月13日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，12日下午，開發(fā)商的聯(lián)盟組織“中城聯(lián)盟”輪值主席胡葆森明確表態(tài)�！鞍此麄冋f的預(yù)售房制度存在七個(gè)問題，我可以肯定地說，如果取消了預(yù)售制，可能會(huì)出現(xiàn)十七個(gè)問題�！�——這表明，歷時(shí)半年后，關(guān)于“取消期房預(yù)售”的爭議再度升溫。
開發(fā)商反應(yīng)：“取消說”是釜底抽薪
胡葆森所說的“他們的說法”，是指中國人民銀行南寧中心支行行長白鶴祥所代表的“修改城市房地產(chǎn)管理法、取消商品房預(yù)售制度”的聯(lián)名提議。
針對此次建議，胡葆森的評價(jià)是“對房地產(chǎn)業(yè)沒有經(jīng)過全面、深刻的調(diào)查和分析提出來的一個(gè)比較草率和偏激的提案”。“我們國家的開發(fā)商95%以上還處在一個(gè)為生存而努力的階段，這個(gè)時(shí)候如果取消了預(yù)售房制度，我預(yù)測，中國的開發(fā)商至少70%以上要在兩年內(nèi)死去。中國現(xiàn)在有6萬家開發(fā)商，如果70%的房地產(chǎn)商也就是說有4萬家死去，中國的房地產(chǎn)業(yè)會(huì)釜底抽薪。”
對此，建設(shè)部部長汪光燾也公開表示，“現(xiàn)在法律上規(guī)定有預(yù)售制度，所以是否要取消商品房預(yù)售制度需要經(jīng)過慎重和認(rèn)真研究”。
去年8月15日，中國人民銀行建議“考慮取消房屋預(yù)售制度”。立即引發(fā)強(qiáng)烈“地震”，遭到地產(chǎn)界的一致抵觸。當(dāng)月24日，建設(shè)部新聞發(fā)言人明確指出，國家近期不會(huì)取消商品房預(yù)售制度。
上海新模式開始征集意見
今年2月，《上海市商品房預(yù)售合同示范文本》(2005版)向社會(huì)公開征求意見。其中，提出“期房按建房進(jìn)度分期付款”模式，即允許購買期房者可以根據(jù)不同時(shí)間節(jié)點(diǎn)或工程建設(shè)進(jìn)度，分7期支付，付款周期包括從簽約到交房、辦出房地產(chǎn)權(quán)證的所有過程。當(dāng)時(shí)有評論認(rèn)為，如果通過將向“取消預(yù)售”推進(jìn)一步。
對此，北京市漢卓律師事務(wù)所律師秦兵認(rèn)為，“取消(預(yù)售)是最合理的�，F(xiàn)在全世界只有中國在用這樣的方式，取消是和國際接軌”。但是，包括邱寶昌等在內(nèi)的法律專家則持不樂觀態(tài)度�！叭绻麌也粚ΜF(xiàn)在規(guī)定的預(yù)售條件進(jìn)行修改，這個(gè)新示范合同即便出臺(tái)，也會(huì)遇到來自開發(fā)商的反對，畢竟示范合同不具備強(qiáng)制性�！敝袊M(fèi)者協(xié)會(huì)顧問團(tuán)顧問律師邱寶昌介紹，雖然目前購房人可以和開發(fā)商自行約定，但這一思路通常不具備實(shí)際操作性。(賀文)
