購買二手房“讓人歡喜讓人憂”，由于對許多細節(jié)不夠了解，不少購房者往往難以規(guī)避風險，跌進購房陷阱。

　　●小心避稅陷阱

　　一些中介公司或者賣方經(jīng)常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認為，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風險，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實是鉆了一個法律的空子，但是雙方都要承擔一定的市場風險，如果市場上的價格波動很大的話，必然有一方會因此受損。一旦出現(xiàn)有關法律糾紛，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的懲罰，嚴重的甚至要承擔相應的刑事責任。

　　●小心房屋折舊率

　　人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導購房者忽略了這個問題。專業(yè)人士認為，忽視房屋折舊率對購買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權也是有年限的，通常情況下最長只有70年。

　　●小心合同條款

　　隨著二手房市場的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場上存在著很多不規(guī)范的問題，往往由于一張便條，甚至一個字，就會有大的陷阱。專家提醒購房者，無論是簽訂何種購房文件，都要仔細審閱，萬萬不可隨意下筆，如果自己吃不準的，可以找律師或者有關專家咨詢。即使買賣合同簽訂以后，購房者也要有足夠的警覺，因為二手房買賣合同要通過房產(chǎn)交易中心登記備案之后才算真正完成，一旦其中發(fā)生了任何的問題，都會導致最后交易出現(xiàn)問題。

　　●小心房屋質(zhì)量

　　一些購房者往往只看重房屋的地理位置和價格，而對于房屋質(zhì)量問題卻很少關注，也往往因此出現(xiàn)很多在房屋成交后才出現(xiàn)的漏水缺電情況。購房者一定要對房屋質(zhì)量仔細驗看，除了實地考察外最好向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質(zhì)量問題。特別是需要小心檢查屋內(nèi)水、電、氣等設施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。購房者對簡單的新裝修更要多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

　　●小心按揭貸款

　　近來各大銀行都收緊了個人房貸條件，除了最優(yōu)質(zhì)的客戶，大部分二手房無法做到7成按揭，部分客戶只能做到5成按揭，如果在銀行發(fā)放同意貸款書以前就提早交首期款，一旦銀行貸款批不下來，買家要承擔很大的購房壓力。

　　(來源：房地產(chǎn)時報 作者：馬文會)