中新網(wǎng)2月17日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，2006年1月，上海市二手房市場(chǎng)買賣成交受到一定影響，成交件數(shù)有大幅度下降，但租賃成交件數(shù)較上月有20%以上的增長(zhǎng)，提早返滬的海外客戶和外地客戶和即將開(kāi)學(xué)的學(xué)生成為節(jié)后租賃市場(chǎng)的主要需求來(lái)源。書(shū)長(zhǎng)寧、閔行、普陀、閘北、楊浦等次中心城區(qū)的租賃市場(chǎng)依然保持活躍，租金相對(duì)穩(wěn)定——種種跡象表明，今年的上海二手房市場(chǎng)正由買賣市場(chǎng)逐步導(dǎo)向租賃市場(chǎng)。

　　中原二手指數(shù)報(bào)告顯示，中心城區(qū)(黃浦、盧灣、靜安)1月二手房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定，其中盧灣成交均價(jià)保持不變，黃浦和靜安分別小幅下調(diào)0.11%、0.04%，基本保持穩(wěn)定。在全市二手房成交均價(jià)趨于穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，中心城區(qū)憑借其地理位置優(yōu)勢(shì)及高端物業(yè)聚集的特點(diǎn)，較其他區(qū)域更易保持穩(wěn)定，而部分板塊也表現(xiàn)出了較強(qiáng)的抗震性，如黃浦區(qū)的濱江板塊、靜安區(qū)的曹家渡板塊等，房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入上升的空間。

　　普陀的長(zhǎng)壽路板塊、長(zhǎng)寧的天山板塊以及閔行的春申板塊本月的價(jià)格跌幅分別為2.80%、4.29%和0.70%。以上三個(gè)板塊有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是區(qū)域內(nèi)次新房眾多，掛牌量大，且房東多為投資客。受春節(jié)前成交淡季的影響，上月這些板塊二手房不僅成交量減少，同時(shí)成交價(jià)格也有不同程度下調(diào)。如長(zhǎng)壽路板塊中遠(yuǎn)兩灣城下跌3.33%，成交均價(jià)在11500-12000元/平方米左右；天山板塊虹橋萬(wàn)博花園下跌5.36%，成交均價(jià)在14000元/平方米左右；

　　雖然二手房市場(chǎng)買賣成交受到一定影響，但長(zhǎng)寧、徐匯、普陀、閘北等次中心城區(qū)的租賃市場(chǎng)依然保持活躍，這些區(qū)域的租賃成交量都要多于買賣成交量，這些區(qū)域交通方便，租金也相對(duì)穩(wěn)定，比較受到租客的喜歡。

　　漢宇地產(chǎn)認(rèn)為：近期租賃市場(chǎng)總體表現(xiàn)穩(wěn)定。中端租賃市場(chǎng)均價(jià)微跌，其中小房型下降明顯，而大房型租金較為穩(wěn)定；低端租賃市場(chǎng)則相反，兩室以上大房型下降幅度較大，一室戶租金基本維持不變。（鄧旭）