中新網(wǎng)2月10日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》報道，關(guān)于“中國面臨住房過剩風(fēng)險”的報道引發(fā)了各界的激烈討論，新浪網(wǎng)更是根據(jù)此文進(jìn)行了網(wǎng)上調(diào)查。此外，一些房地產(chǎn)業(yè)的專家對此問題的回答大多持謹(jǐn)慎態(tài)度。
在新浪網(wǎng)進(jìn)行的網(wǎng)上調(diào)查中，截至9日中午，有53.59%的網(wǎng)民對上述文章的意見表示支持，反對意見占37.44%，還有8.97%的被調(diào)查者表示對此問題不清楚。在被問到“一方面空置房大量存在，另一方面房價居高不下，很多人買不起房，你認(rèn)為主要原因在于什么”時，61.82%的網(wǎng)友認(rèn)為是“開發(fā)商利潤期望過大，寧可空置也不愿意降價”。
與民眾對這一問題的群情激奮相反，學(xué)者和業(yè)界人士反映比較謹(jǐn)慎。一位研究房地產(chǎn)的朋友甚至表示：“這個問題現(xiàn)在太熱，關(guān)注的人太多，還是少發(fā)表意見為好�！�
戴德梁行研究顧問部高級經(jīng)理王晨表示，僅僅通過統(tǒng)計局公布的匯總數(shù)據(jù)還不能籠統(tǒng)地判斷住房是否過剩。他說，對于統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)應(yīng)該從辯證的角度來加以判斷，一方面，統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)具有一定的參考意義，但并不能作為判斷住房市場過剩與否的標(biāo)準(zhǔn)；另一方面，如果想要更詳細(xì)地了解有關(guān)情況或探討解決問題辦法，則不能僅憑一個籠統(tǒng)的匯總數(shù)據(jù)，還需要了解統(tǒng)計的具體方法和細(xì)分的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，比如不同的區(qū)域、不同的物業(yè)類型等等。
王晨說，目前，我們統(tǒng)計數(shù)據(jù)的渠道不多，這也使得消費(fèi)者比較難于對市場形成相應(yīng)的判斷，所以統(tǒng)計局的有關(guān)數(shù)據(jù)，成了眾人手中唯一能夠拿到的數(shù)據(jù)。如果有關(guān)數(shù)據(jù)能夠更透明，大家都能夠進(jìn)行相應(yīng)的分析，那么結(jié)論會更客觀、準(zhǔn)確。
對王晨的觀點，社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心尚教蔚表示贊同。她也表示不能僅僅通過統(tǒng)計局公布的這幾個統(tǒng)計數(shù)字就判斷住宅市場是否過剩，而應(yīng)對這些數(shù)字進(jìn)行更深層次的分析和判斷。尚教蔚說，從統(tǒng)計數(shù)字來判斷，商品住宅的空置面積上升的速度并不是特別快，相反，非商品住宅的空置面積上升的勢頭更快一些。從我國住宅的長期走勢來看，我國的商品住宅應(yīng)處在供不應(yīng)求的狀態(tài)而不應(yīng)該是過剩。出現(xiàn)比較高的商品房空置面積，這是由于供求結(jié)構(gòu)不合理造成的。也就是說，大部分的消費(fèi)者需要的是中低價位的商品房，而開發(fā)商銷售的中高價位的商品房居多；與此同時，受宏觀調(diào)控的影響，老百姓持幣待購現(xiàn)象增多，對房價走低的預(yù)期更強(qiáng)，這些因素使得商品房空置面積增多。
尚教蔚建議，應(yīng)多發(fā)展中低價位的商品房來緩解供求結(jié)構(gòu)失衡的問題。
北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場總監(jiān)金育松也有意回避這一問題。他表示，當(dāng)前爭論住房是否過剩沒有什么現(xiàn)實意義。如果說住房存在過剩，但市場上還存在著很多人沒有解決住房的問題，而且房價也處在不斷地上漲狀態(tài)；相反，如果說住房不過剩，但市場上卻又存在著大量的閑置空置房。他認(rèn)為，目前，迫切需要探討和解決的問題是如何有效控制和消化空置面積。
金育松說，首先，要有效地控制空置房的增量面積。除了靠開發(fā)商對商品房采取精準(zhǔn)營銷策略外，更重要的是政府在土地審批制度上的控制和把握。
其次，要快速消化現(xiàn)有空置房的存量面積。一方面，應(yīng)建立權(quán)威的空置房信息網(wǎng)，加大空置房的信息披露，促進(jìn)市場上的有效需求與空置房之間做到最大匹配；另一方面，要實現(xiàn)銷售模式及空置房管理辦法的多樣化，促進(jìn)空置房實現(xiàn)最大程度上的利用率。比如采取“以租代售”、“租售兩全”、“通路銷售”等新的銷售模式，讓空置房在“空置期”依然產(chǎn)生價值；此外，還應(yīng)通過一些優(yōu)惠政策刺激空置房的消化。(方燁 李佳鵬 王真臻)
