中新網(wǎng)1月17日電 據(jù)《深圳特區(qū)報》報道，房價是樓市永恒的主題，也是老百姓最關心的焦點。據(jù)統(tǒng)計，2005年深圳房價漲幅達到17%。相對于過去多年來的平穩(wěn)房價，2005年高漲的房價、火爆的樓市給人們帶來諸多反思。

　　今年房價還要漲多少？

　　近期，業(yè)界一些研究機構對2006年房價進行了很多預測，記者亦采訪了一些業(yè)內(nèi)人士。與往年不同的是，漲與跌似乎已經(jīng)不是今年業(yè)界分析和預測的焦點，更多討論的是今年的房價漲幅多少。

　　置業(yè)國際董事總經(jīng)理姜樹榮認為，2006年深圳房價將繼續(xù)上揚，預計上半年房價漲幅較大，下半年將放緩。今年的房價會在2005年的基礎上上漲8%-9%。

　　“今年的房價可能會在5%-8%之間浮動”，同致行(中國)董事長王波表示，隨著2006年政府加大土地供應等一些調(diào)控措施陸續(xù)發(fā)揮作用，深圳的房價與2005年相比，將有所回落。但由于政府舉措貫徹執(zhí)行需要一個過程，所以今年的房價回落可能會在下半年出現(xiàn)。

　　業(yè)界分析，推動深圳房價上漲有三個基礎動因。其一是深圳土地資源匱乏已經(jīng)成為共識。近幾年來，深圳每年出讓房地產(chǎn)用地在1平方公里上下，每年市場新開發(fā)項目約70%以上用地來自存量。作為房地產(chǎn)開發(fā)上游資源的土地供應的嚴重匱乏是導致深圳房價大幅上漲的基礎性因素。

　　其二則是，深圳經(jīng)濟多年來態(tài)勢良好，GDP穩(wěn)步增加，深圳一直位居全國人均收入首位，再加上國內(nèi)外游資的流入，都給深圳樓市帶來良好的投資環(huán)境。據(jù)不完全統(tǒng)計，深圳普通住宅的投資比例大約占15-20%左右，而豪宅的投資比例更為突出，再加上深圳本地內(nèi)部對房子的旺盛需求，從而促使了深圳樓市的高速發(fā)展。

　　其三則是深圳一直以來都有非常穩(wěn)固的剛性需求。深圳每年新增人口數(shù)十萬，且平均年齡較低，在短期內(nèi)便會形成購房需求，成為樓市需求持續(xù)旺盛的關鍵所在。

　　深圳萬科股份有限公司董事長王石分析，近年地產(chǎn)價格保持穩(wěn)步上升，以廣州、深圳為代表的一線城市前兩年呈現(xiàn)緩慢上升趨勢，直至2004年第四季度開始大幅上升，這個現(xiàn)象是合理的，且今明兩年將持續(xù)這一勢頭，在城市化快速推進的過程中，萬科仍看好未來的中國地產(chǎn)行業(yè)。

　　是什么推動房價持續(xù)走高？

　　影響樓市價格的因素，既有主觀的，也有客觀的；有外部的，也有內(nèi)部的，各種錯綜復雜的因素交織在一起影響著今年樓市的發(fā)展和房價的走勢。中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智認為，除去土地資源匱乏等基礎性因素，促動今年房價上漲還會有四大“動力源”。

　　首先是供求關系。根據(jù)中原地產(chǎn)深港研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從2003年開始，深圳住宅新增供求比一直小于1,2005年更低至0.79,減少幅度達24%。供不應求的矛盾日益明顯。此外，也造成樓房空置率的下降。2005年，深圳空置面積從2002年的169萬平方米降到150萬平方米，減少了1%。供求比的失衡，使得房價不斷攀升，漲幅也越來越大。2006年尤其是上半年，深圳入市的樓盤數(shù)量雖有所增加，但適應普通消費者需求的產(chǎn)品仍是有限，所以供應依舊吃緊。

　　其次，關內(nèi)某些片區(qū)仍將保持較高的熱度�！�2005年，南山的供求比只有0.69：1,福田更低至0.53：1,供求矛盾已經(jīng)不言而喻�！�

　　第三，隨著南坪快速、福龍公路、東部沿海高速、南光高速、1號地鐵二期、3號地鐵、4號地鐵等主要交通干線的建設，深圳的交通網(wǎng)絡將越來越完善，關內(nèi)外聯(lián)系越來越緊密。

　　2005年深圳住宅市場的一個重大變化是關外的崛起使供應格局出現(xiàn)質(zhì)變。寶安供應面積首次超過南山，位居第一。寶安、龍崗的房價漲幅分別是28%、25%，也創(chuàng)下新高。同時，深圳特區(qū)土地資源儲備極其有限，80%以上的可建設用地都集中在關外兩區(qū)。深圳未來30年發(fā)展空間的土地資源將主要依賴關外兩區(qū)。2006年，關外仍將成為拉動深圳房價上漲的一個重要因素。

　　第四，是產(chǎn)品的拉動。2006年入市的豪宅還比較可觀，再加上去年的眾多存量，今年的豪宅會面臨比較大的銷售壓力，一定程度上不會出現(xiàn)象去年那樣大幅度地拉升房價；而普通住宅，今年的供求比仍然不容樂觀，今年適合一些初次和普通市民置業(yè)的中、小戶型產(chǎn)品并不多，會造成供小于求，這一定程度上會推動房價上漲。

　　房價漲幅過大危機幾何？

　　房價過快增長存在很多危機。在采訪中，很多業(yè)內(nèi)人士表示，2005年，深圳房價漲幅很大程度上已經(jīng)超過了人們的心理預期和接受程度，持續(xù)下去，會引發(fā)諸多“負效應”。

　　“房價是衡量樓市發(fā)展的非常重要的風向標。深圳樓市的健康穩(wěn)定一直以來都成為全國的典范，這其中一個重要的穩(wěn)定因素就是房價。深圳房價多年來保持著非常穩(wěn)定、基數(shù)較小的增長幅度，2005年，深圳房價出現(xiàn)比較大的漲幅，必然影響人們對樓市的選擇以及投資的取向，也超過人們的心理預期。”

　　姜樹榮認為，深圳土地供應不足已是事實，如果土地價格一味上漲，必將導致房價在上漲。進入2003后，國家采取了緊縮土地供應的政策，此后的幾年，全市的商品房土地供應大致都維持在1平方公里左右，特區(qū)內(nèi)更是陷入了連續(xù)幾年沒有商品房土地供應的困境。

　　“如果今年地價仍然高居不下，不排除房價仍會保持2005年的漲幅”，姜樹榮對深圳房價表示擔憂。他分析說，深圳樓市雖然泡沫不大，但漲幅過快、過大，仍然會給樓市帶來很多負效應。

　　首先是市民置業(yè)壓力增大，其他消費支出減少，對整個經(jīng)濟會產(chǎn)生不利影響；對開發(fā)商而言，房價大幅上漲，短期會帶來一些收益，但由于房產(chǎn)開發(fā)是一個相對長期的過程，過快的增長，都將給樓市帶來頗多危機。