中新網(wǎng)12月12日電 據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，今年11月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.8%。上海11月份新建商品房銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.8%。這是國(guó)家發(fā)改委從今年7月份推出全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)以來，上海首次在新建商品房?jī)r(jià)環(huán)比下跌幅度上領(lǐng)先全國(guó)其他城市。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年11月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.8%，漲幅比10月份高0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比10月份高0.1個(gè)百分點(diǎn)。新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲8.3%，漲幅比10月份高1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅與10月份持平。其中，經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房和高檔住房銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%、6.9%和11.0%，環(huán)比分別上漲0.1%、0.6%和0.6%。

　　據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，根據(jù)另一份最新發(fā)布的2005年11月中原地產(chǎn)研究(上海)月刊統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示：11月上海住宅整體成交189.9萬平方米(配套商品房80萬平方米，普通商品住宅109.9萬平方米)，其中，面積低于140平方米的普通住宅占到成交量的80%。

　　中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，在成交單價(jià)方面，由于配套商品房成交量的增加，超低價(jià)位(不超過4000元/平方米)的成交量接近總體成交量的1/3，84%的住宅成交價(jià)格低于10000元/平方米；排除配套商品房，70至100平方米、單價(jià)在4000至7000元/平方米的房源是上海樓市需求的主流。可見，普通消費(fèi)者才是市場(chǎng)的消費(fèi)主力。

　　對(duì)于11月的上海樓市，中原地產(chǎn)分析師表示，在售住宅樓盤總量延續(xù)了6月以來的穩(wěn)步攀升態(tài)勢(shì)，盡管成交量也在穩(wěn)步增長(zhǎng)，但供求比值依然較大�！皬某山唤Y(jié)構(gòu)來看，11月189.9萬平方米的成交量中約80萬平方米來自配套商品房，而在10月其值最多不超過40萬，加之11月配套商品房上市量的大幅減少，普通商品住宅的供需矛盾顯得更加嚴(yán)峻。9至10月成交量的增長(zhǎng)勢(shì)頭并未持續(xù)多久，價(jià)格的僵持又使觀望氣氛再度彌漫開來�！�

　　總體而言，11月上海樓市總體價(jià)格并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下調(diào)，大部分樓盤成交寥寥，同時(shí)配套商品房的成交量一路攀升，這種樓市成交結(jié)構(gòu)的改變，使得上海一手住宅市場(chǎng)的成交均價(jià)降幅達(dá)到20.3%。市區(qū)的豪宅經(jīng)過10月集中登記后，價(jià)格回復(fù)到常態(tài)，整個(gè)內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的成交均價(jià)應(yīng)聲下挫，其中盧灣、黃浦、靜安的成交均價(jià)降至19448元/平方米，目前這三個(gè)區(qū)的商品住宅大都處于這個(gè)價(jià)位。郊區(qū)均價(jià)的下跌主要是配套商品房成交比例擴(kuò)大引起的。內(nèi)中環(huán)線之間區(qū)域，豪宅與配套商品房的成交量微乎其微，均價(jià)在宏觀調(diào)控后已大幅回落，目前變動(dòng)幅度不大。

　　此外，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)顯示，今年11月，全國(guó)70個(gè)大中城市二手住房銷售價(jià)格同比上漲6.5%，漲幅比10月份高0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.7%，漲幅比10月份高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，高層、多層和其他住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.1%、7.3%和7.9%，環(huán)比分別上漲1.2%、1.7%和3.9%。(鄧旭）