易憲容(中國社會科學(xué)院金融研究所研究員)：房地產(chǎn)暴利本質(zhì)是掠奪

　　改革開放20多年，中國市場化的程度已經(jīng)很高了，但是要素市場發(fā)展則相當(dāng)滯留，從而導(dǎo)致土地、資金、勞動力等要素價格嚴(yán)重扭曲。而正是這種人為的價格扭曲，使得社會民眾的大量財富輕易地轉(zhuǎn)移到少數(shù)人手中。

　　比如說，中國的房地產(chǎn)商為什么在短期內(nèi)涌現(xiàn)出一大批所謂的富豪，如中國的百富排名中有一半以上的人是房地產(chǎn)開發(fā)商。這些房地產(chǎn)商在短期內(nèi)成為富豪，是憑正常的市場競爭、是憑他們個人的市場能力與市場智慧嗎？不是。他們靠的是利用政府權(quán)力對城市弱勢民眾及農(nóng)民土地資源的掠奪。

　　趙曉(國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長)：蓋房子不能僅考慮富人

　　品牌的形成有歷史等各種各樣的原因，不一定要通過獲得暴利的途徑來建立品牌，但房地產(chǎn)業(yè)肯定是一個暴利行業(yè)，最近福州公布的房地產(chǎn)利潤率在50%以上就能充分說明這個問題。

　　我們應(yīng)該超越房地產(chǎn)商的價格立場來看待中國的房價問題。從社會福利角度看，蓋房子不能僅僅考慮富人階層，就好比賣糧食，在糧食供應(yīng)特別緊缺的情況下，單純以市場的角度調(diào)節(jié)，糧食都賣給了富人，窮人就沒有活路了，房價也一樣。高房價的解決辦法：增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)，增加收入，逐漸消除二元結(jié)構(gòu)。

　　張海旺(國家統(tǒng)計局景氣中心研究室副主任)：房價上漲過快不利經(jīng)濟(jì)增長

　　當(dāng)前，貨幣信貸在宏觀調(diào)控中繼續(xù)發(fā)揮主導(dǎo)作用。但房價增長過快的趨勢，將不利于股份制改革和人民幣業(yè)務(wù)對外開放后金融的繼續(xù)穩(wěn)定、結(jié)構(gòu)優(yōu)化和風(fēng)險減少。

　　目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國內(nèi)貸款雖然明顯下降，但總規(guī)模仍然偏大，特別是由房價拉動的定金及預(yù)收款增長迅速。在房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源中，去年11月國內(nèi)貸款規(guī)模2734.8億元，超過2002年全年514.5億元，相當(dāng)于2003年全年的87.5%；去年1至11月，主要來自銀行房貸的定金及預(yù)收款增長43.9%，增幅比同期本年資金來源高12.2個百分點。去年1至11月，房地產(chǎn)開發(fā)投資本年資金來源中，國內(nèi)貸款和定金及預(yù)收款共計8754.2億元，占61.2%，比1至2月比重升2.6個百分點。

　　由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和個人房貸均多為長期貸款，因而無論是房地產(chǎn)貸款規(guī)模仍然偏大，還是房貸需求過盛，都必然推動信貸結(jié)構(gòu)中中長期貸款增長加快。去年金融機(jī)構(gòu)短期貸款連續(xù)下降，而長期貸款7月起持續(xù)上升，到12月達(dá)76707.4億元，比上年增長21.0%，增幅比2004年短期貸款高17.3個百分點。

　　尹中立(中國社會科學(xué)院金融研究所博士)：像抓計劃生育那樣抓住房問題

　　在與房地產(chǎn)有關(guān)的利益集團(tuán)中，最值得關(guān)注的是地方政府。中國部分城市的房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲表現(xiàn)出了強(qiáng)烈的中國特色：它是地方政府主導(dǎo)下的房地產(chǎn)價格上漲。從表面看，部分地方政府的行為是為了政績，但除此之外，也并不排除一些地方政府的一些政策為小集團(tuán)的利益提供了空間，因為在已經(jīng)查處的關(guān)于官員腐敗的大案要案中，與房地產(chǎn)無關(guān)的幾乎沒有，這絕對不是巧合。

　　中國的地方各級政府應(yīng)該切實負(fù)起穩(wěn)定住房價格的責(zé)任。除了正常的金融、稅收政策之外，要有效遏止房地產(chǎn)價格的過快上漲，很重要的手段就是調(diào)整政府官員的業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)，將公共住房保障制度的落實情況列入地方政府的政績考核體系中，就像抓計劃生育那樣抓住房問題。

　　（來源：《國際金融報》）